樂(lè)居財(cái)經(jīng)上海 張林霞 2016年至今上海土拍土地共計(jì)1306塊，其中1.5容積率以下，地塊僅為15幅，占比1.22%。
潤(rùn)雲(yún)金茂府——上海首個(gè)且臻席的科技純墅社區(qū)，以金茂府3.0科技系統(tǒng)為核心，聯(lián)合華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)三大央國(guó)企擘，將墅居形態(tài)升華為“極少、極境、極享”三位一體的終極居住形態(tài)。
潤(rùn)雲(yún)金茂府容積率僅1.29，清一色疊加產(chǎn)品設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)純粹，圈層質(zhì)量統(tǒng)一。主力建面約170-210㎡別墅，全屋精裝，配置“府系3.0”科技系統(tǒng)，能帶來(lái)“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡舒適體驗(yàn)，且科技系統(tǒng)覆蓋地下室。
外立面采用石材+金屬等，其中石材占比超70%，均為進(jìn)口石材，品質(zhì)感強(qiáng)。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有獨(dú)立會(huì)所。
附贈(zèng)空間大，下疊贈(zèng)送約層高5.9米的超大地下空間，上疊贈(zèng)送超大景觀陽(yáng)臺(tái)和星空露臺(tái)，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超紙面數(shù)據(jù)，使用率約150%。
盡管產(chǎn)品主打別墅，但僅為疊加別墅產(chǎn)品，與傳統(tǒng)獨(dú)棟別墅相比，在空間獨(dú)立性和私密性上可能略遜一籌，對(duì)于追求極致獨(dú)立居住體驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，吸引力可能不足。
此外，雖然區(qū)域整體發(fā)展前景良好，但目前周邊城市界面可能還不夠成熟，或許存在一些待開(kāi)發(fā)或待改造的區(qū)域，影響居住的直觀感受。周邊可能存在高壓線(xiàn)、工業(yè)區(qū)等不利因素，對(duì)居住環(huán)境和生活品質(zhì)有一定影響，不過(guò)環(huán)境治理情況有待進(jìn)一步觀察。
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