入行十六年，王玉臣始終深研于房產(chǎn)相關(guān)的法律領(lǐng)域，他常說(shuō)：“要把法律武器運(yùn)用到極致，為房產(chǎn)的‘生老病死’保駕護(hù)航！”
房產(chǎn)往往代表著家庭的核心，很多老百姓的大部分資產(chǎn)全部投入到房子上。王玉臣表示，做房產(chǎn)律師代理的不僅僅是一個(gè)案子，更關(guān)乎到案件背后的家庭、人生......
2017年，王玉臣組織成立了北京金訴律師事務(wù)所，旨在打造一個(gè)專(zhuān)做房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的精品所，不斷突破房產(chǎn)業(yè)務(wù)超精細(xì)化，結(jié)合房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究出與之俱進(jìn)的專(zhuān)業(yè)打法！
當(dāng)時(shí)年少氣盛，就想為他們發(fā)聲
在公眾印象中，甲方往往代表著話語(yǔ)權(quán)和主動(dòng)權(quán)，乙方則顯得沉默、被動(dòng)。但是作為律師，為弱勢(shì)群體發(fā)聲似乎比為甲方開(kāi)路更有意義，也更有挑戰(zhàn)性。
剛踏入法律行業(yè)的王玉臣先做了兩三年的“甲方”律師，為政府的投資平臺(tái)、開(kāi)發(fā)商、施工企業(yè)做法律顧問(wèn)，從征地拆遷安置、土地出讓、土地合作開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、商品房預(yù)售、到最后驗(yàn)收交房等，他全部參與其中，堅(jiān)持法律正確的前提下推動(dòng)工程項(xiàng)目的進(jìn)展。
“后來(lái)機(jī)緣巧合之下接觸到了幾個(gè)業(yè)主針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題維護(hù)自身合法權(quán)益的案子，第一次站在業(yè)主的視角看待房產(chǎn)行業(yè)，房子對(duì)個(gè)人而言并非企業(yè)家的財(cái)務(wù)報(bào)表，而是人生的主要組成部分，直接影響著家庭的正常運(yùn)轉(zhuǎn)?！蓖跤癯夹χf(shuō)，“當(dāng)時(shí)年輕氣盛、血?dú)夥絼偅拖胍獮樗麄儼l(fā)聲，爭(zhēng)取他們應(yīng)得的權(quán)益，因此毅然決然轉(zhuǎn)為一名訴訟律師?！?/p>
剛轉(zhuǎn)行的王玉臣經(jīng)歷了一段艱難的時(shí)期，深入學(xué)習(xí)征地拆遷、建設(shè)工程、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛等一系列房地相關(guān)的業(yè)務(wù)......“案源”問(wèn)題也不出意外地?cái)[在面前。
“剛開(kāi)始分不到案源，我就幫那些老律師做案子，他們的案子很多，經(jīng)常忙不過(guò)來(lái)，幫他們做案子的同時(shí)我也學(xué)到了很多經(jīng)驗(yàn)。”王玉臣感慨道，“那時(shí)候很艱難，身上僅有的2400塊錢(qián)交完房租之后只夠買(mǎi)掛面和大白菜，吃了好幾個(gè)月的白菜面條。實(shí)在是吃膩了，就在面條里加“老干媽”。當(dāng)時(shí)憑著一腔熱血扎在案子里，幾個(gè)月后我代理的一個(gè)案子獲得圓滿(mǎn)成功，我至今記得那個(gè)案子的當(dāng)事人符姐拿著一包現(xiàn)金到老所領(lǐng)導(dǎo)辦公室表達(dá)對(duì)我工作的認(rèn)可，這份認(rèn)可帶給我滿(mǎn)滿(mǎn)的成就感和老所領(lǐng)導(dǎo)的初次關(guān)注，自此之后我的律師之路飛速前進(jìn)?！?/p>
律師的經(jīng)驗(yàn)都是案子喂出來(lái)的，十幾年前房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)，房產(chǎn)律師的業(yè)務(wù)量達(dá)到了前所未有的高度。王玉臣曾常年每年辦理100多個(gè)案子，平均下來(lái)幾乎每天都有開(kāi)庭或談判，最多的一次，一天開(kāi)了6個(gè)庭。經(jīng)常白天開(kāi)庭，晚上準(zhǔn)備開(kāi)庭，忙到凌晨?jī)扇c(diǎn)才能休息。
“那次正好我代理的幾個(gè)案子都在同一個(gè)法院，就協(xié)調(diào)到了同一天開(kāi)庭，法官特別給力，一天下來(lái)雖然很累，但有一種暢快淋漓的興奮。”
專(zhuān)業(yè)打法1.0到3.0
從業(yè)十六年來(lái)，王玉臣始終緊跟行業(yè)變化，不斷升級(jí)自己的辦案思路，總結(jié)出了行之有效的三套打法，從 1.0 到 3.0 逐步迭代，以應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜的案件情況。
在執(zhí)業(yè)初期，房產(chǎn)業(yè)務(wù)主要以民事糾紛為主，王玉臣通過(guò)為業(yè)主爭(zhēng)取合理權(quán)益，形成了以民事訴訟為主的1.0打法。但是隨著樓市的發(fā)展，隨著對(duì)購(gòu)房人很不利的格式條款的普遍使用，僅僅只靠民事訴訟已經(jīng)很難維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
憑借在開(kāi)發(fā)商一方積累的經(jīng)驗(yàn)，王玉臣熟知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程幕后的工作，于是，他轉(zhuǎn)換思維，結(jié)合代理業(yè)主方的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，站在開(kāi)發(fā)商的角度，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)總結(jié)出 “103 項(xiàng)” 違法點(diǎn)清單和“40項(xiàng)”手續(xù)文件清單。
在代理商品房案件時(shí)，團(tuán)隊(duì)會(huì)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)文件進(jìn)行全面的調(diào)查了解，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題視情況提起相關(guān)的違法查處、行政復(fù)議、行政訴訟，形成了以行政為主、民事為輔的 2.0 版本打法，直擊開(kāi)發(fā)商的痛點(diǎn)。
到了2023年下半年，保交樓一周年后，2.0 版本打法在一些復(fù)雜的爛尾樓案件中也稍顯吃力。通過(guò)深入研究和學(xué)習(xí)，王玉臣又推出了 3.0 版本打法，在2.0版本的基礎(chǔ)上引入刑事手段?！坝绕湓陬A(yù)售資金的去向上，一些爛尾樓項(xiàng)目很可能涉嫌刑事犯罪。”王玉臣解釋道。
巧用 2.0 打法，成功化解違建難題
在代理一起開(kāi)發(fā)商違建案件時(shí)，王玉臣運(yùn)用 2.0 打法，不僅為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了合法權(quán)益，還幫助其避免了潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。
該項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)當(dāng)?shù)貥潜P(pán)“天花板”，當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)了一棟包含 “下沉式花園” 的別墅。當(dāng)事人在收房后，遲遲無(wú)法辦理房產(chǎn)證，裝修也被叫停了。經(jīng)了解，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先填平花園，待審查驗(yàn)收結(jié)束后再自行開(kāi)挖。
王玉臣敏銳地察覺(jué)到其中的蹊蹺，他帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目做了全面的調(diào)查核實(shí)，從立項(xiàng)、拿地、規(guī)劃、施工、預(yù)售到最終的竣工驗(yàn)收備案，全部進(jìn)行了細(xì)致的調(diào)查。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商報(bào)批的建筑結(jié)構(gòu)為一層地下加兩層地上，但開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)高價(jià)，把負(fù)一層變成了地上，并建了 “下沉式花園”。這種行為明顯屬于違規(guī)建設(shè)，但是開(kāi)發(fā)商卻偏偏通過(guò)了規(guī)劃驗(yàn)收。調(diào)查結(jié)果顯示，開(kāi)發(fā)商不僅存在這個(gè)違法點(diǎn)，還存在其它的一些違法違規(guī)行為。
王玉臣迅速組織團(tuán)隊(duì)制定維權(quán)方案，就開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行為提起了一系列的組合拳，相關(guān)部門(mén)也暫停了該開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)。很快，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)與王玉臣進(jìn)行洽談，雙方最終達(dá)成了令當(dāng)事人滿(mǎn)意的退房方案?！斑@個(gè)案件存在一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，如果當(dāng)事人聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的建議，先填平花園通過(guò)相關(guān)部門(mén)的檢查，事后再私自開(kāi)挖，那么法律責(zé)任將由誰(shuí)承擔(dān)？”王玉臣說(shuō)。
組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，踐行責(zé)任與擔(dān)當(dāng)
2017 年，王玉臣聯(lián)合兩位小伙伴，成立了北京市金訴律師事務(wù)所，如今已經(jīng)從最初的3人變成了30余人的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)?！盀榱舜_保案件質(zhì)量，律所接的每一個(gè)案子，都由我或者另一位創(chuàng)始合伙人親自帶隊(duì)，采用 1+1+1 的團(tuán)隊(duì)模式代理，將法律武器運(yùn)用到極致，為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大利益?！蓖跤癯冀榻B道。
“專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)注、責(zé)任心”是我入行后對(duì)自己設(shè)定的規(guī)則，成立金訴后，也成了我對(duì)每一位金訴小伙伴的要求！
“律師不僅是一種職業(yè)，更是一種責(zé)任！”王玉臣說(shuō)道。在他看來(lái)，房產(chǎn)是中國(guó)人生活的重心，作為房產(chǎn)律師，每一個(gè)案件的成敗，都可能改變一個(gè)家庭的命運(yùn)軌跡?！拔业娜胄欣蠋熢f(shuō)，做律師要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰。多年來(lái)，我始終牢記這句話，懷揣著良心，肩負(fù)起為當(dāng)事人利益奮斗的責(zé)任，用專(zhuān)業(yè)能力回報(bào)當(dāng)事人的信任?！?/p>
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