這個(gè)復(fù)活節(jié)假期，除了逛街度假，還有一群人選擇了在凌晨的寒風(fēng)中排隊(duì)買房。
他們不是排限量球鞋的年輕人，也不是追劇的粉絲，而是被房市折騰得筋疲力盡、卻依然堅(jiān)持上車的普通購(gòu)房者。
上周末，都柏林南部Killiney的Kylemore新建公寓開放看房。還沒等太陽(yáng)升起，門口就已經(jīng)排起了長(zhǎng)龍。最早到的買家甚至在前一晚8點(diǎn)就來(lái)了，輪流在車?yán)镞^夜，只為搶得一套心儀的房子。
Martina Devlin的朋友也在其中。她和丈夫凌晨3點(diǎn)從家出發(fā)，5點(diǎn)剛過抵達(dá)樓盤，發(fā)現(xiàn)已有不少人在前頭。一些人帶著保溫杯、折疊椅，神情緊張而堅(jiān)定。
這是一棟新建的中高端公寓，售價(jià)從40萬(wàn)歐元起。相比都柏林常見的競(jìng)價(jià)模式，這里的“定價(jià)銷售”成了吸引點(diǎn)之一。沒有競(jìng)價(jià)、沒有中途加價(jià)、先到先得——簡(jiǎn)單粗暴，但對(duì)買家而言，也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)。
上午10點(diǎn)才開始看房，但氣氛在清晨時(shí)分就已開始“升溫”。排隊(duì)的隊(duì)伍中，有人為保持秩序大聲提醒“請(qǐng)排好隊(duì)”，有人擔(dān)心被插隊(duì)，始終保持高度警覺。哪怕是一些只來(lái)圍觀的鄰居，也被迅速“請(qǐng)”到了隊(duì)尾。
最終，24套公寓中的22套在當(dāng)天上午就被買走，全部由自住型買家購(gòu)買。房地產(chǎn)中介Sherry FitzGerald表示，這次交易中沒有出現(xiàn)投資者的身影，這與近年來(lái)房東加速退出市場(chǎng)的趨勢(shì)一致。
“我們看過20多處房子，很多時(shí)候看到的都是投資人邊走邊開視頻，給外頭的大房東看?！蹦俏慌炕貞浾f(shuō)。而這次，她看到的則是一群真正想住進(jìn)去的人。
根據(jù)Sherry FitzGerald首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Seán Cadogan的數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，該中介所售出的二手房中，只有8%的買家是投資者，而同時(shí)有30%的賣家是投資者。這一“倒掛”現(xiàn)象，雖然為買房者減少了競(jìng)爭(zhēng)，卻也讓租賃市場(chǎng)更為緊張。
這種現(xiàn)象背后，是多重政策和經(jīng)濟(jì)因素疊加的結(jié)果。租金管控雖保護(hù)了租客利益，卻也在無(wú)形中打擊了房東的積極性。而不斷上升的利率，更讓出租收益縮水。
盡管如此，對(duì)于排在現(xiàn)場(chǎng)的買家來(lái)說(shuō)，眼前的焦慮遠(yuǎn)比市場(chǎng)分析更為真實(shí)。
上午9:30，銷售團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)，開始組織看房。中介人員禮貌而高效，一一核實(shí)排隊(duì)順序，并安撫大家“先去喝杯咖啡，10點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)回來(lái)就好”。
隨后，每對(duì)買家依次被帶入銷售中心，在工作人員的協(xié)助下挑選戶型、了解朝向、簽訂文件。即便有人臨時(shí)反悔，訂金也可以全額退還，整個(gè)過程讓購(gòu)房者難得地感受到“被尊重”的體驗(yàn)。
相比于此前參與的競(jìng)價(jià)，這對(duì)夫婦形容這次過程“雖然也緊張，但更理性”?！爸拔覀?yōu)榱肆硪惶追扛?jìng)價(jià)了三周，最后還是被出價(jià)更高的人截胡，過程耗神又耗財(cái)。”
他們表示，僅在那套落空的房子上，他們已經(jīng)為測(cè)評(píng)和調(diào)查花了近2,000歐元?！拔覀儗幵噶璩咳c(diǎn)起床排隊(duì)，也不想再經(jīng)歷那種漫長(zhǎng)的心理拉鋸戰(zhàn)?！?/p>
數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月的過去12個(gè)月，愛爾蘭住宅價(jià)格上漲了8%。房市雖然被高薪外企員工“托著”，但若歐盟和美國(guó)之間爆發(fā)貿(mào)易摩擦，可能會(huì)對(duì)這部分購(gòu)房力造成影響。
只是，就目前來(lái)看，這種“放緩”的跡象還沒有出現(xiàn)。
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