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近期，市民陳先生向《科林維權(quán)熱線》反映稱自己的安置房2021年3月份賣掉了，現(xiàn)在已經(jīng)到了合同中約定的對方支付最后尾款的時間，可買家卻一直推三阻四，他擔(dān)心這錢收不回來，問該怎么辦？
陳先生與買家簽訂《安置房買賣合同》時約定好先陸續(xù)支付90%的房款，陳先生領(lǐng)取房產(chǎn)證后買家支付5%，過戶給買家時再支付最后5%?？扇ツ觋愊壬I(lǐng)取房產(chǎn)證后詢問買家準(zhǔn)備什么時候付款，什么時候過戶的時候，買家卻猶豫了。
陳先生：安置房出售了，對方先付了80%給我們，安置房交付了以后又給我們10%，我們合同上寫了是我只要領(lǐng)了房產(chǎn)證，他要5%給我，剩下還有5%要等過戶以后，但是他這個錢一直不付給我。
陳先生希望能盡早完成交易，也表明不管是馬上過戶或者是2年后過戶都可以商量，但買家卻一直在回避拖延...
陳先生：三年前就已經(jīng)交給他了，房子他現(xiàn)在也是出租著的，房產(chǎn)證現(xiàn)在還是我的名字，還沒過戶，去年拿過來了以后我就跟他說了，可以馬上過戶給你，兩年之后過戶也可以，因為兩年之后交的稅少一點。
陳先生考慮到雖然買方已經(jīng)支付了90%的房款，但目前房產(chǎn)證還是自己的名字，他想知道目前這個房子的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)究竟屬于誰？接下來自己該怎么辦？
浙江六和（溫州）律師事務(wù)所姜旭萍律師表示買賣合同已經(jīng)生效，買家有處置權(quán)，他建議陳先生如果協(xié)商不成盡早起訴追回剩余房款。
姜旭萍律師：對于雙方而言，買賣合同其實是已經(jīng)成立并且生效了，對于買家而言他是有權(quán)占有這個房子的，他享有處置權(quán)。賣家現(xiàn)在能夠享有的權(quán)利是基于合同，要求買方支付剩余的10%的款項，要在三年之內(nèi)盡快把訴訟要啟動起來，如果繼續(xù)保持催款的動作，訴訟時效是可以往后延的。
同時姜旭萍律師也表示不管市場怎么波動，既然簽訂了合同，雙方就要遵守契約精神。
科林觀點
安置房買賣涉及復(fù)雜的法律和政策限制，存在多重風(fēng)險，需謹(jǐn)慎處理。首先是要注意規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。部分安置房因土地性質(zhì)或開發(fā)商手續(xù)不全，長期無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致買方無法獲得合法產(chǎn)權(quán)，影響后續(xù)轉(zhuǎn)讓、抵押，就學(xué)等權(quán)益。
若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如家庭成員共同所有），未經(jīng)全體共有人書面同意出售，合同可能無效，即使部分共有人同意，其他共有人可能主張權(quán)利，引發(fā)糾紛。其次是注意政策與交易限制風(fēng)險。安置房的交易有一定的年限條件，一般要滿5年才可以上市交易。
低于年限的交易很可能因違反政策被認(rèn)定為無效或無法辦理過戶。第三，要注意交易成本。若安置房土地性質(zhì)為劃撥，后續(xù)交易需補繳土地出讓金，否則無法完成過戶，可能增加買方成本。第四，公證交易只是確定了雙方的買賣行為，并非法定意義上的產(chǎn)權(quán)過戶，所以在等待過戶期間也存在著一定的風(fēng)險。
比如，市場波動，房價的上漲或下跌，都有可能導(dǎo)致單方面違約現(xiàn)象的發(fā)生，雖然可以通過訴訟維權(quán)，但執(zhí)行難度仍然較大。尤其是碰到賣方在交易期間陷入債務(wù)糾紛或一房多賣，那就更倒霉了，房屋有可能被債權(quán)人申請查封或拍賣?？傊仓梅抠I賣需重點核查產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、政策限制及雙方信用，建議通過專業(yè)機構(gòu)介入合同擬定與風(fēng)險規(guī)避，確保交易合法性和權(quán)益保障。
◎來源：科林維權(quán)熱線
◎版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請及時聯(lián)系
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