有不少人覺得這次貿(mào)易戰(zhàn)能帶動(dòng)房價(jià)，甚至讓房價(jià)再次起飛，這也是很多房產(chǎn)中介勸人買房的理由。那么，他們認(rèn)為房價(jià)會(huì)大漲的背后邏輯是什么？這個(gè)愿望又能否實(shí)現(xiàn)呢？
最近，央視邀請(qǐng)了一位重量級(jí)專家探討房地產(chǎn)未來發(fā)展方向，似乎已經(jīng)給出了答案：房價(jià)很難再次大漲。
那些看好房價(jià)再次暴漲的人，邏輯很簡單。他們認(rèn)為，我們會(huì)通過發(fā)展房地產(chǎn)來對(duì)沖貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”是外貿(mào)、投資和消費(fèi)。
現(xiàn)在外貿(mào)受到影響，若推高房價(jià)，就能拉動(dòng)相關(guān)投資，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的目的。并且，他們覺得若不惜代價(jià)，是能把房價(jià)拉起來的。比如，搞一次比2015 - 2018年規(guī)模更大的棚改計(jì)劃，進(jìn)行大規(guī)模動(dòng)遷，采用現(xiàn)金或房票而非動(dòng)遷房補(bǔ)償拆遷戶。這樣一來，拆遷戶沒了自住的房子，就會(huì)拿著拆遷款去開發(fā)商處買房，購房需求瞬間爆發(fā)，開發(fā)商大量去庫存，最終促使房價(jià)上漲。
那么，這些期待房價(jià)再次暴漲的人的愿望能實(shí)現(xiàn)嗎？我們會(huì)不惜一切代價(jià)拉動(dòng)房價(jià)嗎？前幾天，央視邀請(qǐng)了一位專家談房地產(chǎn)發(fā)展方向。要知道，央視是權(quán)威媒體，訪談內(nèi)容必定經(jīng)過層層審核。此次參與訪談的經(jīng)濟(jì)學(xué)家身份十分重磅，他曾任中國人民銀行副行長、國際貨幣基金組織副總裁，還是清華大學(xué)國家金融研究院院長，所以這次訪談極具參考價(jià)值與前瞻性。
當(dāng)央視主持人詢問這位專家房價(jià)是否還會(huì)大漲時(shí)，專家直截了當(dāng)?shù)鼗卮穑汉茈y。他給出的理由也很明確，小谷總結(jié)如下：
第一，人口因素。去年我國人口連續(xù)第三年負(fù)增長，60歲以上老人突破3億，占比20.1%。我國最近一波嬰兒潮在1981 - 1997年，每年新生人口超2000萬，但之后新增人口數(shù)量持續(xù)下降。
1997年作為最近一輪嬰兒潮的最后一年，當(dāng)年出生的人如今28歲，接近30歲，這個(gè)年齡段是買房結(jié)婚的黃金時(shí)期，這幾年他們對(duì)住房可能還有一定需求。但等他們購置房產(chǎn)后，有購房意愿的人只會(huì)越來越少。而且，00后比90后少了5000萬人，10后、20后人數(shù)更少。
第二，住房數(shù)量因素。中國的人均住房面積已達(dá)43平方米，達(dá)到歐洲水平，然而人均GDP卻不到歐洲的一半。過去幾十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆與高速城鎮(zhèn)化緊密相關(guān)，大量人口從農(nóng)村涌入城市，住房緊缺，需求旺盛，房價(jià)一路攀升。但如今中國城鎮(zhèn)化率接近70%，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，城鎮(zhèn)化增長空間已極為有限。
最重要的是，房價(jià)大漲會(huì)帶來諸多負(fù)面效應(yīng)，尤其對(duì)消費(fèi)和內(nèi)需傷害極大。專家提到，現(xiàn)在年輕人壓力大，二十六七歲結(jié)婚就必須買房，只能靠父母湊錢，家庭儲(chǔ)蓄因此減少，消費(fèi)能力自然下降。這種模式下，錢都用于買房，嚴(yán)重透支了消費(fèi)市場(chǎng)。所以，如果房價(jià)再次大漲，必然與刺激消費(fèi)的政策相矛盾。
要是在這種情況下，無視實(shí)際情況強(qiáng)行短期內(nèi)拉高房價(jià)，大規(guī)模推行棚改貨幣化，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)可能大幅增長，但會(huì)極大加重財(cái)政負(fù)擔(dān)。從中長期看，房價(jià)還是會(huì)回到下跌軌道，屆時(shí)又會(huì)產(chǎn)生一些需要數(shù)年才能化解的問題。
所以，這位專家談到，當(dāng)前房地產(chǎn)政策方向是大力扶持租房市場(chǎng)。相關(guān)部門會(huì)用大量財(cái)政資金收購一部分存量房子，轉(zhuǎn)為公租房，保障大家的住房需求，且房租在大家可承受范圍內(nèi)。與其用錢刺激房地產(chǎn)，不如直接刺激消費(fèi)，或者提供更多社會(huì)保障?，F(xiàn)在已有相關(guān)措施陸續(xù)出臺(tái)。
我們現(xiàn)在希望房地產(chǎn)平穩(wěn)回穩(wěn)，用時(shí)間換空間來穩(wěn)定房價(jià)，避免大家財(cái)富縮水，并非讓房價(jià)再次大漲或暴漲。后續(xù)為應(yīng)對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，可能會(huì)采取降息降準(zhǔn)，或通過財(cái)政政策促進(jìn)消費(fèi)、進(jìn)行更大規(guī)模的消費(fèi)補(bǔ)貼等措施。但僅靠這些，想讓房價(jià)再次迅速上漲，顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
所以，如果大家買房是為了自住，可以根據(jù)自身能力考慮。要是想加很高的杠桿去投資房產(chǎn)，搏一把房價(jià)上漲，那就沒必要了。
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