你以為這輩子最靠譜的投資，可能正是全球最大的消費(fèi)主義“鐮刀”。
今天咱們聊點(diǎn)扎心的話題。先問個(gè)靈魂問題：如果用未來30年的工資換一張房產(chǎn)證，到底是你買了房子，還是房子“買”了你的人生？建議先點(diǎn)贊收藏，因?yàn)榻酉聛淼膬?nèi)容可能會(huì)讓你重新審視自己的房貸合同。
房子，其實(shí)已經(jīng)成為比鉆石更厲害的財(cái)富收割機(jī)。今年2月底，林亭居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2024年全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比調(diào)查研究報(bào)告》顯示，2024年百城房?jī)r(jià)收入比為10.3。
其中，一線城市2024年房?jī)r(jià)收入比為26.1，二線城市房?jī)r(jià)收入比為10.8，三四線城市房?jī)r(jià)收入比為7.6。深圳高居首位，房?jī)r(jià)收入比為34.8。這意味著什么呢？
也就是說，2024年在一線城市買一套房子，大概要花一個(gè)家庭一年收入的26倍；二線城市大概是11倍；三四線城市是7.6倍。深圳的情況最突出，在深圳買一套房子的價(jià)格差不多是一個(gè)家庭一年收入的35倍。
更魔幻的是，2023年，一線城市購(gòu)房者平均年齡已推遲至36.9歲，而90后群體中僅有27%選擇在30歲前買房。當(dāng)你掏空6個(gè)錢包，買下那套首付30萬的房子時(shí)，其實(shí)已經(jīng)掉進(jìn)了資本精心設(shè)計(jì)的超級(jí)陷阱，這可不是危言聳聽。
鉆石營(yíng)銷大師戴比爾斯用“永恒愛情”包裝碳元素，而房地產(chǎn)商更狠，他們把鋼筋混凝土包裝成人生剛需、階層通行證，甚至是婚姻入場(chǎng)券。你以為買的是安全感，不，你買的是資本制造的焦慮“連續(xù)劇”，每一集都叫“不買房就輸在起跑線”。
到底是誰把居住變成了買房？人類對(duì)家的渴望被資本拆解成了精確的營(yíng)銷公式。2003年，國(guó)務(wù)院18號(hào)文把房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。從此，“買房等于成功”的敘事鋪天蓋地。丈母娘說，沒房不嫁你；開發(fā)商說，首付分期輕松“上車”；就連小區(qū)保安都在問，您是業(yè)主還是租客。
但別忘了，剛需的本質(zhì)是生存需求。香港劏房里住著70萬人，人均居住面積5.7平方米；東京年輕人在膠囊旅館花1500元月租，也活得好好的；深圳城中村的年輕人用2000元月租就能解決居住問題。為啥非要花600萬買一套鋼筋水泥？資本最厲害的地方，是把居住權(quán)偷換成所有權(quán)，就像鉆石營(yíng)銷，讓愛情和石頭綁定，房地產(chǎn)商讓婚姻、教育、社會(huì)地位全部和房產(chǎn)證掛鉤。
2023年，北京學(xué)區(qū)房調(diào)研顯示，30平米的老破小能賣800萬，家長(zhǎng)們買的不是房子，是名校的敲門磚。這種“剛需綁架”比奢侈品柜姐的PUA狠1萬倍。有人反駁，過去20年買房的人都賺了，房子難道不是最好的投資？
好，咱們用數(shù)據(jù)說話。1998年房改至今，全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲了12倍，看似造富神話，實(shí)則是貨幣超發(fā)的“海市蜃樓”。2024年末，廣義貨幣M2余額313.53萬億元，是2000年的23倍。錢印多了，房子自然水漲船高。但別忘了，2019年之后買房的人正在經(jīng)歷“接盤俠時(shí)代”。鶴崗3萬元1套的房子沒人接，玉門老城1萬元買兩層樓沒人要，就連蘇州、東莞這些明星城市，二手房掛牌量都超過50萬套，降價(jià)50萬都難出手。
更殘酷的真相是，如果房子真能穩(wěn)賺不賠，開發(fā)商何必打折促銷，銀行何必放寬貸款？真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從來不會(huì)靠廣告轟炸推銷。資本玩的是“擊鼓傳花”游戲。2008年，美國(guó)次貸危機(jī)前，華爾街把房貸包裝成金融衍生品賣給普通人；2021年，中國(guó)房企高周轉(zhuǎn)模式下，購(gòu)房者用首付30%撬動(dòng)100%的房產(chǎn)，本質(zhì)都是用未來收益抵押現(xiàn)在的欲望。
2023年末個(gè)人住房貸款余額38.17萬億元，相當(dāng)于每個(gè)中國(guó)人背負(fù)2.7萬元房貸，這不是投資，是把后半生的勞動(dòng)力抵押給了銀行。
最有意思的是，現(xiàn)在的00后正在用“不買房”對(duì)抗這套邏輯。2024年，全國(guó)結(jié)婚登記量?jī)H610.6萬對(duì)，創(chuàng)下近45年以來的最低記錄。其中有很多新人選擇租房結(jié)婚，上海青年公寓入住率連續(xù)三年上漲。年輕人寧愿把錢花在環(huán)球影城年卡、switch游戲機(jī)上，也不愿給房貸“打工”。
資本急了，開始玩新套路。深圳推出“以舊換新”政策，鼓勵(lì)業(yè)主賣掉小房換大房；武漢放寬限購(gòu)，大學(xué)生憑畢業(yè)證就能買房；開發(fā)商更絕，推出首付分期、延期還貸，甚至幫購(gòu)房者墊付首付。這些操作像極了鉆石滯銷時(shí)推出情侶對(duì)戒套餐，本質(zhì)都是怕“接盤俠”不夠用了。但年輕人越來越清醒。
有位網(wǎng)友做過測(cè)算，在二線城市買一套100平米的房子，按月供8000元算，30年總共還288萬，其中利息168萬，相當(dāng)于用168萬利息“租”了30年房子，最后還不一定能賣出原價(jià)。
與其說是買房，不如說是和銀行簽了一份長(zhǎng)期“賣身契”。對(duì)比全球，中國(guó)年輕人的購(gòu)房壓力堪稱“地獄模式”。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2023年全球房?jī)r(jià)收入比排名中，上海以房?jī)r(jià)收入比44位居全球第一，廣州以37位居全球第二，北京以33位居全球第三，深圳以32位居全球第四。
好家伙，全球房?jī)r(jià)收入比前四名，直接被中國(guó)的北上廣深“包圓”了。雖然只是一線城市的數(shù)據(jù)，但也從側(cè)面反映了中國(guó)購(gòu)房壓力。這種畸形的房?jī)r(jià)收入比正在透支整整一代中國(guó)人的未來。
更諷刺的是，當(dāng)中國(guó)年輕人為房貸焦慮時(shí)，日本偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)正在以“鶴崗價(jià)”吸引中國(guó)買家。北海道2.3萬人民幣的溫泉空置房，關(guān)西地區(qū)9.3萬人民幣的百年老屋，正在成為年輕人逃離內(nèi)卷的新選項(xiàng)。這種“反向買房”現(xiàn)象，本質(zhì)是對(duì)國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)的無聲抗議。
面對(duì)困境，年輕人開始探索新的生存方式。有的年輕人選擇“反向買房”。2024年，廣西來賓市象州縣57萬就能買下320平米的房子，月供僅1800元；有的選擇輕資產(chǎn)生活，北京青年選擇月租1800元的康盈家園，省下的房貸用于環(huán)球旅行、技能培訓(xùn)；而有的人直接選擇跨國(guó)置業(yè)，日本2.3萬人民幣的空宅，德國(guó)慕尼黑2000歐元每平米的公寓，正在成為新選項(xiàng)。這些選擇背后，是對(duì)“房子定義人生”的集體反叛。
當(dāng)房?jī)r(jià)收入比突破40%，當(dāng)房貸利率跌破3%，當(dāng)政策紅利此起彼伏，年輕人的選擇理應(yīng)更自由。各位，我不是說買房不好，而是想讓大家看清真相。當(dāng)你每月為房貸焦頭爛額時(shí)，當(dāng)你不敢辭職、不敢生病時(shí)，當(dāng)你把提前還貸當(dāng)成人生目標(biāo)時(shí)，其實(shí)已經(jīng)被消費(fèi)主義馴化了。房子本該是生活的容器，卻變成了鎖住自由的枷鎖。房子是用來住的，不是用來炒的，但更重要的是，人生不是用來被房貸定義的。
最后送大家一句話：真正的安全感，從來不靠房產(chǎn)證上的名字。當(dāng)你不再被社會(huì)“時(shí)鐘”驅(qū)使，當(dāng)你能掌控自己的生活節(jié)奏，這才是對(duì)抗消費(fèi)主義最鋒利的武器。
熱門跟貼