99%的人都不知道，買公寓其實(shí)才是獲得被動(dòng)收入的最佳途徑，沒有之一。很多人壓根不信這話，他們覺得公寓就是垃圾資產(chǎn)，想都不用想，認(rèn)定買公寓就是入坑，怎么可能帶來被動(dòng)收入，絕對(duì)不可能。

但老姚可不是跟你開玩笑，公寓確實(shí)是未來能帶來被動(dòng)收入的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)形態(tài)。所謂被動(dòng)收入，簡單說就是收租，即便你在家躺著睡覺，不工作也有收入進(jìn)賬，這就是被動(dòng)收入。

為啥說公寓是帶來被動(dòng)收入的最佳方式呢？它有啥優(yōu)勢(shì)？原因就在于公寓面積小、總價(jià)低，還是未來絕大多數(shù)年輕人的選擇。以后中國家庭呈現(xiàn)小家庭化、單身化、少子化趨勢(shì)，對(duì)三房四房的租房需求沒那么大，反而對(duì)小房子的租房需求相當(dāng)旺盛。

再者，中國房地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，轉(zhuǎn)型意味著土地不好賣了，土地財(cái)政收入下降，選擇不買房、轉(zhuǎn)而租房的人越來越多。為啥會(huì)這樣呢？因?yàn)榇蠹覍?duì)房價(jià)一直上漲的信念徹底崩塌了?，F(xiàn)在很多90后、00后，覺得房價(jià)不會(huì)一直漲，甚至決定不買房也能躺平，因?yàn)樗麄兛赡懿唤Y(jié)婚、不生孩子。這些人去大城市工作，不買房，租房住就行，肯定會(huì)選性價(jià)比高的小房子，所以未來租公寓的客戶群體非常龐大。

還有一點(diǎn)，以前房地產(chǎn)好的時(shí)候，買房是很好的理財(cái)方式，增值快、杠桿大。但隨著房地產(chǎn)市場下行，理財(cái)通道被鎖死，銀行利率也越來越低，這都受房地產(chǎn)影響。以后銀行理財(cái)利率可能只剩一兩個(gè)點(diǎn)，甚至一個(gè)多點(diǎn)，銀行存款利率再過5年、10年，可能就零點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)。這時(shí)候，買個(gè)位于好城市好地段、回報(bào)率能達(dá)到6% - 7%的小公寓收租，是不是美滋滋？這可是非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流形式，哪怕回報(bào)率只有5%，也比存銀行強(qiáng)多了。

要是你按揭買這種公寓，前期把租金租出去，基本能抵月供還有結(jié)余。真正優(yōu)質(zhì)的公寓，年化收益能達(dá)到6% - 7%，抵完月供后結(jié)余更多。老姚見過最厲害的，一個(gè)月租金能抵兩個(gè)月月供，貸款10年，10年后房子就是你的了，相當(dāng)于用別人的租金幫你還清房貸，白得一套房，還能一直收租幾十年，這是非常穩(wěn)定的被動(dòng)收入形式。

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