最近大家都在關(guān)注房貸利率的情況，4月份lpr利率是不是又將迎來(lái)下調(diào)？
首先明確一點(diǎn)，LPR利率是每個(gè)月20號(hào)（遇節(jié)假日順延）由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心進(jìn)行報(bào)價(jià)。4月份的報(bào)價(jià)時(shí)間還沒(méi)有到，但是4月底之前，大家的LPR利率就要按照3月底公布的來(lái)。
根據(jù)央媽公布的消息，2025年3月LPR，維持不變：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，據(jù) “LPR-30個(gè)基點(diǎn)”計(jì)，那么，大家的利率就是3.3%。而且，有關(guān)于lpr利率的調(diào)整，自2019年8月17日，人民銀行啟動(dòng)LPR新機(jī)制以來(lái)，至今，已經(jīng)總共下調(diào)了10次，5年期以上利率由4.85%下調(diào)至最新的3.6%。
至于4月有沒(méi)有可能繼續(xù)下調(diào)，可以關(guān)注兩點(diǎn)：第一，等四月中旬公布一季度GDP，如果不及預(yù)期（今年目標(biāo)5%），或CPI持續(xù)低位（今年目標(biāo)2%，2月環(huán)比下跌-0.2%），那么二月份就有可能迎來(lái)降息。
第二，官媒消息，降息預(yù)期上升。比如：人民日?qǐng)?bào)在7號(hào)發(fā)文：“降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)出臺(tái)”。這說(shuō)明官媒對(duì)降息預(yù)期的充分肯定。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月20號(hào)存量房貸利率有望再次下調(diào)，下調(diào)幅度可能達(dá)到20-30bp，如果現(xiàn)實(shí)，我們最早就可以在七月份享受到最新利率，屆時(shí)，每一位房貸人都將省下一大筆錢(qián)。所以大家靜觀其變吧！
談到房貸利率的同時(shí)，最近大家關(guān)于提前還貸的關(guān)注度也很高，有不少互動(dòng)群里面的群友都在討論提前還貸，怎么預(yù)約怎么排隊(duì)，需要多長(zhǎng)時(shí)間，如何選擇年限或者降低月供等等。尤其是最近連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)lpr維持不變，但消費(fèi)貸利率卻持續(xù)下降的一個(gè)趨勢(shì)后，比如有的銀行推出2.5%的利率，而大部分房貸利率目前都在3.3%，這也刺激了一部分人提前還貸。
有網(wǎng)友表示，提前還貸后悔選擇了縮短年限，因?yàn)闆](méi)有考慮到個(gè)稅抵扣的事。
那么房貸抵扣個(gè)稅，這是怎么回事呢？
其實(shí)，房貸利息抵個(gè)稅，就是指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。
簡(jiǎn)單計(jì)算，有房貸的話(huà)，一年下來(lái)共計(jì)可以抵扣12000元，根據(jù)個(gè)人所得稅的具體情況，每年最多可節(jié)省稅款5400元，最少也能節(jié)省360元。
而且，只要有房貸，哪怕只有一元，按目前的政策規(guī)定，也能按每月定額1000元的額度進(jìn)行個(gè)稅優(yōu)惠。
所以在提前還貸時(shí)，可以考慮不必要全部還清，保留部分貸款抵扣個(gè)稅，省下的個(gè)稅可以覆蓋房貸利息，換句話(huà)說(shuō)還賺了。既然政策允許你薅羊毛，何樂(lè)而不為。
而且按照目前的規(guī)定，住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)240個(gè)月，也就是20年。按極限月供1元、20年計(jì)算，房貸利息幾乎可以忽略，如果專(zhuān)項(xiàng)扣除政策和個(gè)稅率不變，每月定額扣除1000元，20年下來(lái)，個(gè)稅累計(jì)最低節(jié)省了7200元，最高節(jié)省了10.8萬(wàn)元，換句話(huà)說(shuō)是通過(guò)這個(gè)明智操作賺了一筆錢(qián)。
哪些情況可以享受？
根據(jù)現(xiàn)行的政策，享受這一稅收優(yōu)惠，需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：第一，首套住房貸款；第二，之前未享受過(guò)該優(yōu)惠。
這里所謂的首套住房貸款，指的就是購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，享受首套住房貸款利率的住房貸款，所以不管你是換房，還是買(mǎi)的二套房，如果你購(gòu)房時(shí)，是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)放貸款的，那么就符合這個(gè)首套房的規(guī)定，就可以享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。只是，納稅人只有一次享受首套房利息扣除的機(jī)會(huì)
最近，多個(gè)官媒發(fā)布消息，“降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)出臺(tái)”?？吹健半S時(shí)”，可見(jiàn)4月下調(diào)lpr利率的希望還是挺大的，說(shuō)不定到4月20日大家就迎來(lái)好消息了。只是，即使貸款利率再降，大家買(mǎi)房也要注意，不要盲目聽(tīng)信中介或銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的，鼓吹房?jī)r(jià)上漲、成交暴力反彈，買(mǎi)房一定要結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行判斷，切勿盲目跟風(fēng)！
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