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?華發(fā)院子?

?華發(fā)院子開發(fā)商電話:400102 7902【官方認證】???

?華發(fā)院子售樓處電話:400102 7902【官方認證】???

?華發(fā)院子營銷中心電話:400-102-7902【官方認證】???

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

華發(fā)院子，是繼華發(fā)山莊之後，華發(fā)升級疊代的新中式別墅産品
面積：140㎡（實用600㎡起）

210㎡（實用1,000㎡起）

330㎡（實用2,100㎡起）

360㎡（實用2,100㎡起）

價格:600～3,000萬一套

華發(fā)院子位于斗門區(qū)尖峰南黃楊河畔，為華發(fā)水郡花園三期別墅組團。項目總占地約89466㎡，建筑面積35496㎡，容積率0.4，綠化率35%。華發(fā)院子，是繼華發(fā)山莊之后，華發(fā)升級迭代的新中式別墅產(chǎn)品。項目位于珠海西部中心城區(qū)，北靠又一城、南望黃楊河！小區(qū)整體三面環(huán)水，享水郡省級濕地公園天然大氧吧。聯(lián)袂名家共同打造，融合了傳統(tǒng)中國元素及嶺南特色文化，打造出來極具品質(zhì)的標桿新中式院墅。

華發(fā)院子產(chǎn)品主要為建面（地上計容面積）約140㎡雙拼、209㎡獨棟、329㎡獨棟以及360㎡獨棟，旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活，規(guī)劃總戶數(shù)201戶。根據(jù)項目相關(guān)介紹：規(guī)劃上，華發(fā)院子主要由一條景觀中軸作為核心景觀貫穿整個項目，左右兩側(cè)院子產(chǎn)品分布排列，濃縮嶺南園林景色與風(fēng)格。

種以“四季主題”的嶺南花果，命名為探花、聞鶯、弄丹、念珠、木盈、秋實、暗香等，四季繽紛，打造“亂花漸欲迷人眼”的林蔭小道。華發(fā)院子景觀設(shè)計確實獨具匠心，巧妙融合嶺南私家庭院與傳統(tǒng)街巷文化，給予業(yè)主一種歸家如進嶺南名苑的視覺感受，也符合當(dāng)代年輕人所求“進握繁華，退享寧靜”的理想人居。

周邊配套：

自然景觀：

項目東南緊臨省一級的濕地公園2期及黃楊河一線河景。

商業(yè)：

2km整個珠海是最大的商業(yè)體萬達廣場，26萬的建筑面積，預(yù)計今年12月30日開業(yè)，現(xiàn)已封頂。

醫(yī)療：

距離院子只有1.5km，目前是準三甲，今年也將升級為三甲，目前正在擴建當(dāng)中，也是整個斗門區(qū)唯一一個急救中心

學(xué)校：

1公里內(nèi)環(huán)繞了四所學(xué)校，兩所公立學(xué)校（珠峰實驗學(xué)校和斗門實驗二?。瑑伤搅ⅲㄈ蓍b學(xué)校和容閎幼兒園）容閎學(xué)校是整個珠海市最好的私立貴族學(xué)校，目前只有三個校區(qū)，項目周邊1km打造了從幼兒園到中學(xué)一站式的教育體系

西邊500米擁有4000平的農(nóng)貿(mào)市場，走路5分鐘非常便利。同時項目西北處走路大概8分鐘新天地商業(yè)街，里面有華潤萬家，錢大媽，kfc等各類生活配套

産品，分別是：1、130套雙拼

地上建築面積約140㎡
地下建築面積約210~280㎡
花園面積約125~175㎡

加贈送總使用面積600㎡起

2、53套雅士獨棟

地上建築面積約210㎡
地下建築面積約330~400㎡
花園面積約250㎡

加贈送總使用面積1,000㎡起

3、18套臨河獨棟(近三畝1棟）

其中10套:地上建築面積約爲(wèi)330㎡
8套:地上建築面積約爲(wèi)360㎡

地下建面約420~490㎡
花園面積約1,300㎡

加贈送總使用面積約2,100㎡起

一重境，竹境

二重境，綠云

三重境，紅雨庭

四重境，玲瓏水榭

五重境，后花園

有限之境，可行可望，可居可游

從面積上，華發(fā)院子規(guī)劃了約360㎡、329㎡、209㎡的獨棟以及140㎡的雙拼產(chǎn)品（指地上計容面積），旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活。

又有別于傳統(tǒng)院落土木結(jié)構(gòu)，在產(chǎn)品打造上，華發(fā)院子的創(chuàng)新突出在三點。

一是高通透性，保證居住身心愉悅和諧健康。

參觀過一些中國傳統(tǒng)院落的人都深有體會，由于古代工藝條件的限制，那些院落的通風(fēng)采光一般較差。對于一般民居，建筑密度往往比較高，為了節(jié)約成本，主樓和廂房之間的距離不夠大，開窗比較小。只有象北京恭親王府、保定直隸總督府這樣的頂級大宅，才有條件做到極好的采光。

而華發(fā)院子秉承著華發(fā)向來注重產(chǎn)品通透、采光好的理念，屋身選取石材、真石漆搭配大面積玻璃面造型，屋頂選取廡殿頂設(shè)計，并運用鋁板材料，整體典雅大氣又保障了光照和對流。

屋身選用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度，往往是三面通透，全落地玻璃，宛如置身水晶宮。無論從觀感看，還是室內(nèi)采光的實用性看，都是目前高端建筑中頗具前瞻性的設(shè)計——利用光和玻璃的映襯，讓整個空間視野，由外入內(nèi)，由遠至近，不斷鋪設(shè)開來。

珠海華發(fā)院子360㎡戶型實景圖

即使在140㎡產(chǎn)品中，也有約6.2米挑高客廳，超大開間，尺度超越同類市場產(chǎn)品；主臥約7.8米開間，獨攬一整層，又有闊景大露臺，擁景入懷。

珠海華發(fā)院子140㎡戶型實景圖

比如客廳、臥室等很多地方都是270°通風(fēng)采光設(shè)置，配上大面積玻璃，直接把室內(nèi)跟室外的界限感抹掉了，站在房間里就如同“躺進”大自然。

珠海華發(fā)院子140㎡戶型實景圖

二是多個花園空間滿足多樣需求，世代和諧共處。

中式院落多是采用圍合式形制，所有家庭成員實際上是共用一個院子。在古代，家庭成員之間對于個性化需求及隱私并不是特別注重，可以共處一地。

但現(xiàn)代社會，代際審美和興趣全然不一。華發(fā)院子則既打造了大型的家庭公區(qū)，又為不同的家庭成員預(yù)留了個人的“院子”空間。

此次推售的329㎡戶型獨棟（與360㎡戶型相似），其前后均有私家庭院，靠近黃楊河一側(cè)的后院面積更是高達1200㎡，接近三個籃球場的大小。

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產(chǎn)市場進入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。