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近日，小編在法拍平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，位于贛州市經(jīng)開(kāi)區(qū)的力高水投君逸府一套房源拍賣(mài)成交，總價(jià)66萬(wàn)、單價(jià)約5841元/平米，這個(gè)價(jià)格算是撿漏嗎？
該房源為建筑面積113平米，位于11層住宅的5樓，毛坯狀態(tài)。該房源評(píng)估價(jià)為94萬(wàn)，起拍價(jià)66萬(wàn)。
吸引1人報(bào)名參拍，最終以底價(jià)成交。
成交價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。
該房源登記時(shí)間為2020年，登記建筑面積為113平方米。取得方式：市場(chǎng)化商品房。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，用途為住宅。
總高11層，標(biāo)的物在第5層,該標(biāo)的物目前是毛坯狀態(tài)，無(wú)人居住，周邊公共配套設(shè)施完備，相鄰房地產(chǎn)均為商業(yè)和住宅，生活便利，交通便捷，人流量較大。
力高水投君逸府位于贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)金英路西側(cè)、金坪東路北側(cè)，占地面積49335.6平方米，建筑面積135788.92平方米，容積率2.0，綠化率30%，由18棟住宅、1棟幼兒園、局部社區(qū)商業(yè)組成，共874戶(hù)。
高層戶(hù)型涵蓋建筑面積約89-108㎡三房區(qū)間，洋房戶(hù)型涵蓋建筑面積約112-125㎡三至四房區(qū)間，部分戶(hù)型帶南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目于2020年5月22日首開(kāi)1#、2#、12#、20#樓，戶(hù)型建筑面積約89-125㎡三至四房，均價(jià)9300元/㎡。
于2022年5月正式交房。
小區(qū)所處的位置交通較便利，所在區(qū)域內(nèi)有31、37、128、320路等公交線路通過(guò)，所處地段周邊有贛南醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、贛州仲易骨科醫(yī)院、贛州市第十中學(xué)、中國(guó)建設(shè)銀行、贛州農(nóng)商銀行、大坪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施較齊全，所在區(qū)域商住氛圍較好，人流量較大。
目前二手房平臺(tái)上，該小區(qū)掛牌均價(jià)為11172元/㎡，在贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)258個(gè)小區(qū)中，排名第44位。
正在出售的房源有83套，近90天成交兩套，近30天帶看183次。
*本文二手房數(shù)據(jù)僅來(lái)自某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表著整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
在該平臺(tái)上力高水投君逸府小區(qū)有8套成交記錄。
今年3月初成交了一套房源，單價(jià)6945元/平米，刷新了平臺(tái)上該小區(qū)最低單價(jià)記錄。其余成交房源單價(jià)在7283-10976元/㎡。
此套法拍房的成交單價(jià)，二手房最低單價(jià)還低1104元/㎡。
其中同樣是建筑面積約113平米的三房，在2024年1月成交了一套，位于11層住宅的低樓層，單價(jià)為9647元/㎡，總價(jià)109萬(wàn)。
同戶(hù)型在在售的二手房不多，單價(jià)在10000元/平米左右，總價(jià)112-113萬(wàn)。與該套法拍房的價(jià)格差距比較大。
力高水投君逸府距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不遠(yuǎn)，雖說(shuō)周邊配套較為完善，但就近范圍內(nèi)城市面貌較為一般，4S店、返遷房、空地等較多。
對(duì)于該小區(qū)法拍房以單價(jià)五千多成交，你怎么看，是撿漏還是踩坑呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。
小編提醒：法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。
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