為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。
一、案件梳理
（一）當(dāng)事人關(guān)系
原告陳大軍、陳二玲與被告陳三虎系同胞兄妹關(guān)系，三人的父親為陳建國（已故，2010 年 5 月 28 日去世），母親為趙秀英（已故，2010 年 1 月 9 日死亡）。
（二）遺產(chǎn)及判決情況
位于北京市石景山區(qū)永樂東區(qū)的一號房屋原為陳建國與趙秀英的遺產(chǎn)。2011 年，陳大軍、陳二玲因法定繼承糾紛將陳三虎訴至法院，請求對該房屋進行平均繼承。2011 年 12 月 16 日，法院作出判決書，判決一號房屋歸陳大軍、陳二玲、陳三虎共同所有，三人各自享有三分之一的份額。后陳三虎上訴至北京市第一中級人民法院，之后撤回上訴，該判決生效。
（三）現(xiàn)狀
目前，一號房屋仍登記在已故父親陳建國名下，房屋建筑面積約60 平方米，有兩間居室。自 2011 年起，被告陳三虎一家在該房屋內(nèi)居住使用。原告稱被告一直獨占房屋且不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，故提起訴訟。
二、爭議焦點
（一）原告訴求
原告陳大軍、陳二玲請求：
判令被告協(xié)助辦理一號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（暫估市場價50 萬元）；
判令被告將訴爭房屋的備用鑰匙交予二原告一把，并將主臥室騰出歸二原告共同使用；
本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
（二）被告訴求及爭議點
被告陳三虎辯稱不同意過戶，認為自己享有該房屋的份額，二原告可自行辦理屬于他們的房產(chǎn)證。同時，不同意騰主臥給二原告，稱目前自己一家三口居住在該房屋，房屋為兩個南北朝向的臥室、廚房、衛(wèi)生間，沒有客廳，居住困難，且其2012 年在沙窩的二號房屋被強拆，目前正在溝通安置房，實際居住困難。
雙方的爭議焦點主要集中在被告是否應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及是否應(yīng)將備用鑰匙交給原告并騰出主臥室供原告使用。
三、裁判結(jié)果
（一）判決內(nèi)容
陳三虎于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助陳大軍、陳二玲辦理位于北京市石景山區(qū)永樂小區(qū)一號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋權(quán)屬登記變更為陳大軍、陳二玲、陳三虎各享有三分之一的房屋所有權(quán)份額；
駁回陳大軍、陳二玲的其他訴訟請求。
（二）法律依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十八條之規(guī)定作出上述判決。
四、案件分析
（一）關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
根據(jù)民事判決書，明確了一號房屋由陳大軍、陳二玲、陳三虎各享有三分之一的所有權(quán)份額。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。而不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，二原告作為房屋的共有權(quán)人，有權(quán)要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋權(quán)屬登記明確為三人共有，這符合法律規(guī)定，法院予以支持。
（二）關(guān)于鑰匙交付及主臥室騰出請求
從現(xiàn)有證據(jù)來看，被告一家一直在一號房屋內(nèi)實際居住使用。該房屋建筑面積約60 平方米，僅有兩間居室，在這樣的實際使用面積條件下，二原告主張居住使用主臥室，會導(dǎo)致雙方共同居住在面積較小且功能布局有限的空間內(nèi)，不利于雙方的正常生活和居住安寧。從保障各方居住條件和生活質(zhì)量的角度出發(fā)，目前不宜共同居住使用該房屋。此外，二原告作為共有權(quán)人，其對于一號房屋的物權(quán)權(quán)利可以通過其他合法方式實現(xiàn)，例如主張房屋的居住使用費等，而并非必須通過共同居住主臥室來實現(xiàn)。因此，法院駁回二原告要求交付鑰匙和騰出主臥室的訴訟請求是合理的。
五、勝訴辦案心得
（一）準確把握法律規(guī)定
在處理共有物糾紛案件時，要深入理解并準確運用相關(guān)法律規(guī)定。本案中，明確共有物的權(quán)利歸屬以及共有人的權(quán)利義務(wù)是關(guān)鍵。根據(jù)《民法典》關(guān)于共有物的規(guī)定，共有人對共有物享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，當(dāng)共有人約定不得分割共有物時，應(yīng)按約定處理，沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。本案中，法院的生效判決已明確三人對房屋的按份共有份額，原告要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，是依法行使共有權(quán)的體現(xiàn)，因此在訴訟中要準確引用相關(guān)法律條文，為訴訟請求提供堅實的法律依據(jù)。
（二）充分提供證據(jù)支持
在訴訟過程中，要注重收集和提供充分的證據(jù)。本案中，原告提供了不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果、判決書等證據(jù)，這些證據(jù)清晰地證明了房屋的權(quán)屬情況以及法院之前對該房屋的處理結(jié)果，為法院支持原告的過戶請求奠定了基礎(chǔ)。因此，在辦案過程中，要圍繞案件的關(guān)鍵事實，全面收集相關(guān)證據(jù)，確保證據(jù)鏈完整，能夠充分證明當(dāng)事人的主張。
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