美國最大房地產(chǎn)平臺之一Zillow看空美國樓市。
本周三，Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)布了最新預(yù)測模型，預(yù)計(jì)從2025年3月至2026年3月，美國房價(jià)（以Zillow房價(jià)指數(shù)衡量）將下降1.7%。
而就在過去幾個(gè)月，Zillow已連續(xù)多次下調(diào)預(yù)期。今年1月，其未來一年的房價(jià)增長預(yù)期為上漲2.9%，2月下調(diào)至上漲1.1%，到了3月進(jìn)一步下修為上漲0.8%，直到4月Zillow直接轉(zhuǎn)為看空樓市，預(yù)測未來一年房價(jià)下跌1.7%。
Zillow為何一再下調(diào)房價(jià)預(yù)期？
Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在3月的報(bào)告中寫道：
“掛牌數(shù)量的上升正在壓低價(jià)格增速，因?yàn)?strong>更多的供應(yīng)為買家提供了更多選擇和議價(jià)空間?！?br/>
Zillow認(rèn)為，由于購房可負(fù)擔(dān)性持續(xù)承壓，許多潛在買家選擇繼續(xù)租房，從而抑制了購房需求。
美國房價(jià)在疫情期間上漲超過40%，疊加2022年抵押貸款利率從3%飆升至6%，嚴(yán)重削弱了住房可負(fù)擔(dān)性，正在抑制房價(jià)的進(jìn)一步上漲。
區(qū)域差異明顯，陽光地帶壓力最大
Zillow模型指出，美國南部陽光地帶部分市場的走弱也將拖累全國房價(jià)的平均走勢。目前，佛羅里達(dá)州是房地產(chǎn)市場疲軟的中心。
Zillow預(yù)測顯示，未來一年美國各地房價(jià)走勢將明顯分化。其中，路易斯安那州和德克薩斯州部分市場或面臨較大跌幅，而東北部部分地區(qū)則有望保持小幅增長。
在全美300個(gè)最大都會(huì)區(qū)中，Zillow預(yù)計(jì)以下10個(gè)地區(qū)的房價(jià)漲幅將最為強(qiáng)勁：
- 新澤西州大西洋城：+2.4%
- 紐約州金斯頓：+1.9%
- 紐約州羅切斯特：+1.8%
- 田納西州諾克斯維爾：+1.7%
- 康涅狄格州托靈頓：+1.6%
- 緬因州班戈：+1.5%
- 紐約州錫拉丘茲：+1.4%
- 新澤西州溫蘭：+1.4%
- 新罕布什爾州康科德：+1.3%
- 康涅狄格州諾里奇：+1.2%
Zillow預(yù)計(jì)跌幅最大的10個(gè)市場：
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