繼招商西安序東側82畝地塊之后，浐灞國際港灞河西岸又迎來了開發(fā)用地的供應。
今天發(fā)布出讓公告的這塊地屬于袁雒村城中村改造項目開發(fā)地塊，在拿地企業(yè)沒有懸念的情況之下，我們可以可以關注一下本土中小房企的生存之道。
01
約43畝，2.025億元起
今天，浐灞國際港1宗開發(fā)用地出讓公告發(fā)布。
該地塊編號為CB2-2 286，地塊位于北辰路以東、歐亞五路以北，土地面積42.833畝（住宅41.805畝、商服1.028畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高54米，地上計容建面71388平方米。
按照規(guī)劃條件書，該地塊內需要配建870平方米社區(qū)配套用房（黨群服務中心）、350平方米養(yǎng)老服務用房等，建成后無償移交給浐灞國際港相關部門。
這塊地掛牌起始價為2.025億元，競買保證金為4050萬元，按照價高者得為原則確定競得人。
以起始價計算，折合地價472.77萬元/畝起，樓面地價2836.61元/㎡。
當然，這塊地的實際成本肯定不止這么多，起碼需要翻倍，因為這塊地是西安浐灞國際港袁雒村城中村改造項目開發(fā)地塊之一。
從這塊地所處的位置來看，屬于去年到今年西安浐灞國際港供地的熱點板塊之一。
除了西安城投在廣云潭大道與尚水路交匯處儲備的2宗共計263畝地塊之外，今年2月底華潤置地摘得歐亞五路與灞河西路交匯處西南角82.363畝地塊，樓面地價11911.27元/㎡，是2025年西安土地市場第一宗“萬元地”。
此次出讓的這塊地緊鄰的是北辰大道快速路，這條路向南可以與東二環(huán)連接，向北可以直達渭河南岸，是西安南北向的主干道之一。相對來講，這塊地周邊短期內暫無地鐵，距離其最近的地鐵10號線紅旗廠站也有1.7公里。
地塊周邊的教育配套比較豐富，除了一路之隔的西安市第十七中學之外，距離在建的浐灞第四學校只有不到700米，距離已投用的浐灞第十六小學、浐灞第四小學約1000米。
生態(tài)資源，也是該地塊周邊配套的一個亮點。從這塊地向東不到1000米，就是灞河，步行就可以抵達。
袁雒村城中村改造項目體量比較大，此前已經開發(fā)了頤合庭（157畝）、頤合府（236畝），目前在開發(fā)頤合苑（18畝）。
除了已開發(fā)地塊、在開發(fā)、此次供應的約43畝地塊之外，按照2024年7月份西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關于西安浐灞國際港袁雒村城中村改造項目CB-04-01-01、CB-04-01-02、CB-04-09-01地塊實施詳細規(guī)劃及規(guī)劃條件的公示》，在北三環(huán)與北辰大道東南角三角地塊，還有1宗11.998畝、容積率2.61的地塊計劃供應，這塊地也位列今年浐灞國際港計劃供地信息之中。
02
本土中小房企的生存之道
袁雒村城中村改造項目十幾年時間的開發(fā)過程，其實也經歷了早期城改項目普遍存在的困境，但好在開發(fā)商沒有放棄，始終堅守，才走到了今天。
特別是在這兩年，當很多曾經的大牌民營房企陸續(xù)倒下之時，這些早些年由于“困”在城改項目中的本土小型房企，則不但穿越了這一輪樓市周期，并且擁有繼續(xù)拿地開發(fā)項目的實力。
2024年11月份，西安京頤置業(yè)有限公司拿地17.743畝，開始開發(fā)頤合苑。并且與西安京頤置業(yè)屬于同一實控人旗下的西安航濟實業(yè)有限公司，2024年8月份在空港新城T5站前商務區(qū)摘得23.27畝商服用地，打造絲路航際項目。
絲路航際總投資10.05億元，總用地面積23畝，將在T5站前商務區(qū)建設辦公寫字樓、酒店及部分商業(yè)，招引高端商務酒店，引入航空服務、臨空經濟企業(yè)總部等。
類似的本土中小房企還有鼎誠智和，鼎誠智和在西安城西開發(fā)了鼎誠馥桂園、鼎誠悅璽之后，這兩年進入了浐灞國際港，開發(fā)了鼎誠御峰里、鼎誠潮前。
還有長期扎根長安的長建地產，也是一個項目一個項目的滾動，并且在翠景臺即將交付的情況之下，還在斥資對品質進行提升，不斷增配。
這些企業(yè)從規(guī)模上無法與大牌房企相比，但他們有一個共同的特點就是開發(fā)完一個項目，然后才開發(fā)另一個項目，將節(jié)奏始終控制在自己的手中。同時，行業(yè)發(fā)展之下，他們新開發(fā)的項目產品也是不斷迭代，鼎誠御峰里就在大牌云集、競爭激烈的奧體板塊憑借產品力一路殺出、笑傲奧體。
地產行業(yè)發(fā)展到今天，對于地產企業(yè)來講要做的就是資源整合，只要愿意投入、想打造出經典的項目，就可以選擇攜手國內一線的設計機構來實現(xiàn)。
很多時候本土中小房企，往往更能打造出經典項目。因為，中小房企不像大型房企有業(yè)績的壓力，并且中小房企很多時候是老板親自盯項目的開發(fā)擁有直接的決策權。
只要真心想做好一件事情，沒有做不成的，這跟企業(yè)的大小沒有直接關聯(lián)。
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