10月以后的樓市回暖，很多人都沒有猜到，與一二線城市房子銷量同步回升的，還有第二手市場(chǎng)的掛牌量激增。無錫取消限售首日二手房掛牌量激增644％；南京解除限售后，二手房掛牌量激增322% ；北京的二手房掛牌量已經(jīng)從不到13萬套，直接增加到了接近14萬套…
截至3月，北京市二手房掛牌量約14.5萬套，杭州18萬套，重慶超20萬套，南京17萬套，上海合肥掛牌量都在16萬套以上…
是什么導(dǎo)致了二手市場(chǎng)出現(xiàn)如此驚人的拋售狂潮？
簡(jiǎn)單來說，主要有三個(gè)方面的原因：
第一，房子的50年周期已經(jīng)過了高峰期
此前王健林就透露：沒有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)興旺會(huì)超過50年。按照這個(gè)邏輯，從98年房改以來已經(jīng)有27年了，已經(jīng)過了發(fā)展高峰期，接下來，市場(chǎng)走下坡路就是一種常態(tài)。這個(gè)也是有數(shù)據(jù)支撐的：
1.人口負(fù)增長(zhǎng)大局已定，從2022年開始，我國(guó)不僅人口出生率持續(xù)跌破千萬大關(guān)，同時(shí)持續(xù)幾年出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)，即死亡人數(shù)比新生人口數(shù)量更多。這說明，14億人口已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)天花板狀態(tài)。
2.人均住房面積達(dá)到天花板。目前我國(guó)人均住房面積為41.76㎡，在往上已經(jīng)沒啥空間了。再加上城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達(dá)67%，后續(xù)不論是進(jìn)程放緩還是新生人口持續(xù)下降，都預(yù)示著住房需求不斷下降。
這種大趨勢(shì)下，手上有多套房的人很清楚，他們明知價(jià)格還有下行空間，自然不會(huì)抱著暴漲的幻想再買房囤房賺錢，而一旦失去了賺錢效應(yīng)，很多人都會(huì)提前變現(xiàn)，落袋為安心理更踏實(shí)。
尤其是隨著土地收入的銳減，房產(chǎn)稅也將逐步落地，很多囤房客都不想等著稅收增加壓力暴增，所以寧愿將房子換成一大筆流動(dòng)資金。
第二，口袋越來越癟，工作及收入穩(wěn)定性預(yù)期不足，
先是三年疫情沖擊，后又地緣沖突，疊加老美帶領(lǐng)全球加息導(dǎo)致資金回流，再有作為經(jīng)濟(jì)核心的房地產(chǎn)進(jìn)入周期，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也受到?jīng)_擊，加劇行業(yè)運(yùn)行壓力，打工人的日子可謂是一波多折，不出現(xiàn)收入下降和失業(yè)就已是萬般感謝，更沒信心談穩(wěn)定了。這種情況下，他們只能擱置購(gòu)房計(jì)劃。甚至持有房子的業(yè)主們?yōu)榱藴p輕生活壓力，選擇了將房子掛牌出售。
除此之外，中國(guó)老百姓買啥都是買漲不買跌的心理，房子一旦不漲反跌，大家買房就更加理性了，尤其是經(jīng)歷了三年疫情困難生活以后，大家覺得收入及工作穩(wěn)定性不足預(yù)期，這種情況下，大家更不敢增加負(fù)債。
第三，年輕人“想通了”
前幾天看到一位90后網(wǎng)友的發(fā)帖，他說2021年196萬買的房子，還貸4年多，40萬的還貸中，只有6萬本金，其他全是利息。于是終于想通了，果斷將房子拋貨，不想被坑了。
還有的人寧愿租房也不買房，主要也是因?yàn)槿缃翊蟪鞘械姆績(jī)r(jià)收入比依舊很高，比如深圳，房?jī)r(jià)收入比30以前，普通人不吃不喝30年才能買得起房，這種情況下，越來越多年輕人認(rèn)為，租房生活更劃算，進(jìn)一步導(dǎo)致貸款買房者越來越少。
需求萎縮，市場(chǎng)拋貨潮愈演愈烈，這樣下去，最終的后果是啥？
有人說，這些年市場(chǎng)出現(xiàn)了大量的二手房拋售狂潮，簡(jiǎn)直是創(chuàng)下了人類奇跡。但是這種奇跡帶來的房?jī)r(jià)下行壓力，隨著接盤人數(shù)的逐步減少，二手房市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)“有價(jià)無市”的狀態(tài)之中，持大量房產(chǎn)者或不得不面臨高昂的持房壓力，以及房子既賣不出又租不出去的困境。對(duì)此，你怎么看？
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