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物業(yè)大變天，新一輪物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮全國蔓延：
前幾天，光谷知名豪宅旭輝千山凌云住宅物業(yè)費(fèi)從3.8下降到3.16元，從2025年1月1日實(shí)施。
上海徐匯濱江豪宅御江廷項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)從原價(jià)13.6元/㎡調(diào)整為10.5元/㎡。
不得不說，越來越多的豪宅也加入了將物業(yè)費(fèi)的行列，就以武漢為例：
看看這15%-49%下降幅度還是挺大的。
前一段時(shí)間，重慶的風(fēng)花樹小區(qū)把物業(yè)費(fèi)從1.8降到1.3元/平/月等這輪降物業(yè)費(fèi)的火再次燒起來了。
根據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，重慶、銀川、青島、武漢等城市已有超過100個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降費(fèi)幅度在20%-35%之間。
但，僅降低物業(yè)費(fèi)是目的嗎？在這背后指的物業(yè)大整治。
去年6月，重慶是直接規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)電梯住宅物業(yè)費(fèi)最高是1.9元/平/月，無電梯的最高是1.35元/平/月。
江蘇鎮(zhèn)江，對連續(xù)6個(gè)月以上的住宅物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，最多繳70%。
鄭州近期就發(fā)出了一則文件《鄭州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量專項(xiàng)整治實(shí)施方案》的通知：
對物業(yè)服務(wù)履約不到位，侵占業(yè)主公共受益，老舊電梯更新不及時(shí)，超過15年以上的老舊電梯有意愿更換要積極配合等等。整治的項(xiàng)目給出了明確的答案。
南陽成立街道物業(yè)糾紛調(diào)處中心，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨建全覆蓋，打造100個(gè)紅色物業(yè)小區(qū)示范，建立負(fù)面清單等等，維護(hù)業(yè)主的利益。
越來越多的城市整治物業(yè)，越來越多的小區(qū)加入物業(yè)費(fèi)下降潮流。
野蠻生長的物業(yè)公司，以及服務(wù)規(guī)范不統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)，高額的物業(yè)費(fèi)將會(huì)大變天！
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強(qiáng)勢的物業(yè)公司已經(jīng)成為過去式。
有些小區(qū)對物業(yè)下手，開始優(yōu)勝劣汰，逐漸標(biāo)準(zhǔn)化。
這不，上?？党牵粋€(gè)住了大約4萬人的小區(qū)就打破了買房一陣子，物業(yè)一輩子的魔咒。
一個(gè)這么大的社區(qū)，換物業(yè)真的很不容易。
不過最終經(jīng)過三步走，成功的換了物業(yè)，并且被各大官媒爭相報(bào)道。
如此龐大的社區(qū)都成功了，對物業(yè)公司來說真的是一個(gè)警醒。
畢竟更換物業(yè)并不是個(gè)例，這幾年在全國蔓延：
鄭州第一批豪宅小區(qū)中義阿卡迪亞，經(jīng)歷了三年，把之前不作為的物業(yè)公司給換掉了。
還有金水的富邦銘邸二期，車庫漏水，清掃不到位等也換掉物業(yè)公司。
濟(jì)南泰悅赫府小區(qū)，換掉了中宸物業(yè)，萬科物業(yè)進(jìn)駐。
合肥文一名門御府小區(qū)，安徽省文一智慧社區(qū)服務(wù)有限公司桃花鎮(zhèn)分公司被清退。
西安五湖名邸西區(qū)西安永綠物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供服務(wù)換成融創(chuàng)物業(yè)。
到底有多少？
根據(jù)克而瑞物管調(diào)研數(shù)據(jù)，2021-2024年，住宅物業(yè)換手率由1.7%持續(xù)提升至3.3%，凈增長1.6%，也就是每年大約有2萬個(gè)住宅小區(qū)更換物業(yè)公司。
為什么物業(yè)會(huì)發(fā)生如此大的改變？
首先，樓市行情的影響。
干啥啥不行，收錢第一名，物業(yè)作為房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的一部分，買的時(shí)候，開發(fā)商已經(jīng)簽訂，描述的天花亂墜。
但是真正到后期服務(wù)的時(shí)候，有些不能履行服務(wù)承諾，還通過強(qiáng)勢手段維持高收費(fèi)。
在樓市上漲期，隨著房價(jià)數(shù)字的飆升，一切都可以忽略不計(jì)，產(chǎn)品，質(zhì)量，物業(yè)都無所謂。
但是你瞅瞅這個(gè)新聞：
這個(gè)時(shí)刻，花在房產(chǎn)上的一絲一毫就顯得格外的顯眼！
其次，高額物業(yè)費(fèi)確實(shí)為家庭帶來負(fù)擔(dān)。
這是2024年31省人均可支配收入的情況：
再來看重點(diǎn)20城物業(yè)服務(wù)均價(jià)的一個(gè)情況：
深圳，北京，上海均價(jià)是比較高的，20個(gè)城市的均價(jià)是2.72元/平方米/月。
咱們按照100平來算，一年物業(yè)費(fèi)固定支出3264元，對于一些中低收入者來說，壓力是很大。
然后，業(yè)主的維權(quán)意識和能力在提升。
在以往的過程中，換物業(yè)也比較麻煩，組織起來困難，并且可選擇不多。
現(xiàn)在大家集體抱團(tuán)博弈的意愿比較強(qiáng)烈，比如重慶的一些小區(qū)就是因?yàn)闃I(yè)主聯(lián)名，武漢也是如此，業(yè)主抱團(tuán)壓力進(jìn)而降低了物業(yè)。
最后，物業(yè)公司開始卷，為了活著物業(yè)也學(xué)會(huì)了低頭。
截止到去年，全國物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)注冊量達(dá)273.3萬家，同比增速高達(dá)168.8%。
但物業(yè)之間差距比較大：
華潤萬象生活凈利潤達(dá)到了36.29億元，而金茂服務(wù)只有3.725億，相差倍數(shù)肉眼可見。大的公司尚且如此，何況一些小公司，異常艱難。
2024年上半年，上市物企營收均值23.2億元，創(chuàng)近年來新低。
在新增減少的情況下，為了爭奪市場資源，有些物業(yè)公司帶資進(jìn)場：
合肥飛云物業(yè)管理有限公司中標(biāo)合肥大溪地小區(qū)，承諾無償帶資 600 萬用于小區(qū)品質(zhì)提升，還可提供墊資 400 萬用于小區(qū)建設(shè)。成都、南京等一物業(yè)公司都開始承諾建設(shè)小區(qū)設(shè)施了。
此外，廣西柳州為了能夠拿下小區(qū)，推出0物業(yè)費(fèi)模式，通過開發(fā)其他的商業(yè)服務(wù)來彌補(bǔ)。
未來，觀念轉(zhuǎn)變不大的物業(yè)公司將會(huì)淹沒在歷史的齒輪里。
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房地產(chǎn)新開工面積減少，也就意味著物業(yè)需求減少，當(dāng)行業(yè)競爭存量業(yè)務(wù)的時(shí)，卷只是開始，并不是上限。
這不，就連貝某殼也也盯上物業(yè)費(fèi)。
前幾天，一家名為“貝好家”的物業(yè)管理公司成立，貝某殼100%投資控股。
現(xiàn)在不僅下場拿地，賣房，租房，就連物業(yè)也包含了。
去年來，貝好家就頻頻出現(xiàn)在土地市場，7月以后，在西安，成都，杭州，上海等城市中，半年就砸了25億，9月的時(shí)候，又在成都金融城3期刷新單價(jià)新地王。
自住開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)定了，那么后期誰來服務(wù)？
顯然貝某殼借此機(jī)會(huì)投入令人詬病的物業(yè)行業(yè)，通過它的數(shù)字化和服務(wù)的優(yōu)勢放大，進(jìn)而涉足這個(gè)行業(yè)。
效果如何？不好說，但是市場需要鯰魚效應(yīng)沖擊。
因?yàn)槲磥砦飿I(yè)公司要想占據(jù)市場，首先要做到的就是質(zhì)量和價(jià)格的相符，要“討好”業(yè)主，讓業(yè)主有切身的體會(huì)，一改之前，服務(wù)擺爛，成本黑洞等狀態(tài)。
市場是一味良藥，這句話的含金量在上升！
就比如此刻的物業(yè)，我是沒想到能夠?qū)崿F(xiàn)自由選擇的一天，動(dòng)動(dòng)給你發(fā)文件催繳費(fèi)用的物業(yè)能夠低下頭。
不得不說，樓市陣痛期，物業(yè)，公攤，預(yù)售三大頑疾正在刮骨療傷。
你家的物業(yè)服務(wù)好嗎？物業(yè)費(fèi)下降了嗎？評論區(qū)嘮嘮吧?。渍?/p>
本文源自：行業(yè)資訊
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