近年來，貴陽(yáng)常住人口增量規(guī)模比較可觀，2024年，貴陽(yáng)的常住人口增量甚至碾壓深圳，超過了19.96萬人，位居全國(guó)第一。
而最近幾年，貴陽(yáng)樓市開發(fā)的新樓盤相對(duì)有限，有居住需求的外來人口還是很多的，因此，在一些熱門板塊和擁有地鐵站等核心配套的地段，比如花果園、觀山湖西等，房子仍然是供不應(yīng)求的。
之所以有人買了貴陽(yáng)的房子，如今會(huì)導(dǎo)致后悔的，一般大多數(shù)都是買錯(cuò)了地段，通常存在以下幾種情況：
1、買到爛尾樓、停工減配、保交樓項(xiàng)目，如恒大文旅城、中天吾鄉(xiāng)等
貴陽(yáng)買房最后悔、最慘的一批人，大概就是買到恒大、融創(chuàng)等相繼暴雷的品牌，還未建成項(xiàng)目的，或者是保交樓項(xiàng)目的，比如花溪的恒大童世界文旅城、烏當(dāng)?shù)?strong>中天吾鄉(xiāng)，清鎮(zhèn)的佳兆業(yè)，還有未來方舟的一些寫字樓等項(xiàng)目，現(xiàn)在有的是在保交樓下復(fù)工交房了，但仍然還有一些還未竣工交付。
有的人交首付還貸款都好幾年了，資金占用成本巨大，但仍未能實(shí)現(xiàn)交房入住，堪稱一筆失敗的投資。
就算一些項(xiàng)目經(jīng)過保交樓最終順利交房了，但是對(duì)比正常沒暴雷的項(xiàng)目和當(dāng)初買房時(shí)的預(yù)期而言，很多方面差距還是比較大的，比如白云的融創(chuàng)云麓長(zhǎng)林。
2、買到郊區(qū)板塊，商業(yè)飽和度不高，缺乏核心配套，如未來方舟
身邊經(jīng)常有人開玩笑說，未來方舟的名字沒起好，永遠(yuǎn)都是“未來”，這個(gè)項(xiàng)目位于老城區(qū)東北郊，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)高低起伏比較大，一些組團(tuán)之間甚至都是通過高架橋、隧道相連，公共交通修建成本高昂，而且區(qū)域內(nèi)部也缺乏毛細(xì)血管路網(wǎng)支線，經(jīng)常堵得水泄不通。
不僅連貴陽(yáng)已開通的4條地鐵線沒有任何一個(gè)站點(diǎn)到達(dá)，而且連麥當(dāng)勞、星巴克等號(hào)稱精準(zhǔn)選址的商業(yè)巨頭，都沒在這個(gè)區(qū)域布局，由此可見這個(gè)地段的商業(yè)價(jià)值、配套含金量之低。
也因此，這個(gè)區(qū)域的租金比較低，吸引了不少外來務(wù)工人員來此租房居住，很多原先住在大營(yíng)坡、煤礦村的年輕人，當(dāng)未來方舟的單間租金降到500以下的時(shí)候，就開始拋棄煤礦村，奔向未來方舟了。而且，一些公共的保障性住房項(xiàng)目也在這個(gè)區(qū)域選址，比如甜蜜小鎮(zhèn)等組團(tuán)就有不少保障性住房。
很多買到未來方舟的業(yè)主，如今都越來越后悔，當(dāng)初沒有選擇老城區(qū)地段更為核心的花果園或者觀山湖的世紀(jì)城，都是大盤，如今差距卻是云泥之別。
3、買到老城區(qū)老破小，拆遷等了一年又一年
還有的人，當(dāng)年可能為了子女上學(xué)等原因，想著買一套老城區(qū)的老破小，一來可以子女上戶就學(xué)，二來可以等到老城拆遷或者舊改。
可是事到如今，房地產(chǎn)整體行業(yè)增長(zhǎng)放緩，固定投資增速下降，這些買了老破小的家庭，子女不一定能考上重點(diǎn)高中或大學(xué)，就連當(dāng)時(shí)盼望的棚戶區(qū)改造和拆遷，也是等了一年又一年沒了下文。
所以，這群人也是比較后悔的一個(gè)群體。
綜上所述，在貴陽(yáng)買房還是要遵循主流，選擇核心地段和知名穩(wěn)健或央國(guó)企的房企（龍湖、華潤(rùn)、中海、中鐵、城投等）的新樓盤，或者直接購(gòu)買擁有核心配套的二手房（如花果園、世紀(jì)城等），才是更為穩(wěn)妥的方案，千萬不要想著沾小便宜和另辟蹊徑，否則大概率會(huì)后悔，畢竟，現(xiàn)在已經(jīng)過了“閉著眼睛買房都能掙錢”的階段了，還是要多做調(diào)研多學(xué)習(xí)！
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