在南寧市，最搶手的房子，并不是那種位于繁華商業(yè)中心附近的房子，也不是邕江畔的一線江景房，而是南寧市優(yōu)質(zhì)的老牌中小學(xué)學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房，比如南寧二中初中部、民主路小學(xué)、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校這樣學(xué)校附近的房子。這幾所學(xué)校附近的房子，即使是老舊的步梯房，一萬元一平以上也不是什么稀奇的事情。
近日，在南寧市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房被拍賣，最終拍出了超高價(jià)，吸引了幾十號(hào)人報(bào)名競拍。此次拍賣的房子是位于南寧市青秀區(qū)緯武路21號(hào)錦光花苑B座A單元1107號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，房子非常小，建筑面積只有33.51㎡，看似就是一間單間之類的房子而已，刨去公攤面積，套內(nèi)面積非常小。
但是這套房子位置可非同一般，所在小區(qū)錦光花苑，就在廣西科技館北側(cè)而已。這個(gè)地方，有地鐵站新民路站，毗鄰民族大道，附近有民族廣場、新夢百貨等，地段極其繁華。不過這都不是最重要的，最重要的是錦光花苑西側(cè)一路之隔就是南寧市老牌中學(xué)，南寧市第二中學(xué)(新民校區(qū)初中部)。妥妥的優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)房。
這套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房此次拍賣的起拍價(jià)為27.8684萬元，單價(jià)不到一萬元一平，非常便宜。拍賣開始后，吸引了多達(dá)35人報(bào)名競拍。這么小的房子，估計(jì)都是沖著學(xué)區(qū)來買的。競爭過程非常激烈，經(jīng)過了兩個(gè)多小時(shí)延時(shí)競拍，255次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終房子以68.9684萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了41.1萬元，溢價(jià)率147.47%，成交單價(jià)更是達(dá)到了驚人的2.0581萬元/平方米。
2.0581萬元/平方米，這個(gè)成交單價(jià)甚至已經(jīng)比華潤幸福里這樣的豪宅小區(qū)部分法拍房成交單價(jià)還高了。而且68.9684萬元在南寧市其他優(yōu)質(zhì)繁華地段，都可以買到一套面積更大的房子了，何必買一間空間小的單間來住呢？所以，買這房子的，應(yīng)該都是沖著南寧二中學(xué)區(qū)而來的，大家覺得呢？
而從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這套房子，也是錦光花苑有關(guān)法拍房拍賣中，成交單價(jià)最高的一套了。錦光花苑最近拍賣的一套住宅還是在2020年，是一套建筑面積為74.32平方米的房子，競爭也是非常激烈，起拍價(jià)90.379萬元，有11人報(bào)名競拍，最終以129.179萬元成交，成交單價(jià)也才1.7381萬元/平方米。
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