北京通州，懷著北京城市副中心夢(mèng)想的這個(gè)地方，近期又迎來了房地產(chǎn)市場的重要消息——限購措施有變動(dòng)。這究竟給買房的人和搞開發(fā)的人帶來了一番景象呢，還是隱藏著新的麻煩呢？我們一起走進(jìn)這場樓市變革的核心區(qū)域，去弄清楚吧。
先來說說這次措施調(diào)整的背景。
通州它是北京的城市副中心，承擔(dān)著把北京那些不是首都功能的部分疏散出去，還有把城市的空間布局給優(yōu)化好這樣重要的任務(wù)。
在之前的限購措施當(dāng)中，通州的房地產(chǎn)市場就好像被戴上了緊箍咒一樣，需求受到了壓制，市場的活力也受到了限制。
數(shù)據(jù)表明，前些年通州的成交情況一直比較平穩(wěn)，沒什么太大的起伏，跟城市副中心的那個(gè)定位以及發(fā)展的需求比起來，差異特別明顯。
現(xiàn)在限購措施發(fā)生了改變，這必定給通州樓市注入了一股強(qiáng)勁的力量。
這樣這次措施調(diào)整到底有哪些具體內(nèi)容呢？
簡單來說，就是取消了“雙限”措施符合條件的家庭可以在通州區(qū)購房，不再受過去嚴(yán)格的戶籍、社保和納稅年限的限制。
這表明以前因?yàn)橄拶彺胧┒鵁o法進(jìn)入購房行列的那些打算買房的人，如今擁有了更多的機(jī)遇。
據(jù)初步估算，措施調(diào)整后，通州的潛在購房人群將增加數(shù)萬人，這對(duì)于一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場來說，無疑是巨大的需求釋放。
措施調(diào)整帶來的影響是多方面的。
從需求端來看，本地居民的改善性需求和外地人的購房需求都將被激發(fā)。
數(shù)據(jù)表明，前些年里，通州一直有改善性的需求，不過因?yàn)橄拶彺胧┙o限制住了，好多家庭都沒辦法完成換房的計(jì)劃。
如今措施的松綁將使這部分需求得到釋放。
這個(gè)時(shí)候隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，越來越多的外地人涌入通州，他們對(duì)住房的需求也日益迫切。
措施調(diào)整之后，這部分人的購房條件明顯降低了，會(huì)讓通州樓市的需求繼續(xù)上升。
供給端也在發(fā)生變化。
開發(fā)商瞧見了市場上的機(jī)會(huì)，推盤的意愿變得很強(qiáng)烈。
業(yè)內(nèi)人士講，近期通州不少樓盤的開發(fā)速度加快了，估摸往后幾個(gè)月會(huì)有許多新房源推出。
與此同時(shí)二手房市場也變得活躍起來。
數(shù)據(jù)顯示，措施調(diào)整結(jié)束后，通州的二手房在掛牌數(shù)量以及成交數(shù)量方面都增多了。
一位房產(chǎn)中介講，最近每天都有好多咨詢電話打進(jìn)來，客戶買房子的積極性顯著提升了。
價(jià)格這塊，市場的預(yù)期在變。眼下通州的房價(jià)總體上挺穩(wěn)的，可要是需求增多了，往后價(jià)格上漲的壓力可不能小瞧。按照市場分析機(jī)構(gòu)的預(yù)估，接下來幾個(gè)月通州房價(jià)有可能漲5%到10%這么個(gè)幅度。不過有專家說，官方或許會(huì)拿出一系列辦法來穩(wěn)住房價(jià)，別讓市場熱得太厲害。
對(duì)買房的人來講，這次措施的變動(dòng)絕對(duì)是個(gè)好事兒。有個(gè)打算在通州買房子的市民講：“之前因?yàn)橄拶彺胧?，我一直就這么看著沒動(dòng)靜，現(xiàn)在措施變了，我可算能安心買房?！保贿^也有些買房的人害怕房價(jià)上漲會(huì)超過自己能承受的范圍。有個(gè)購房者說：“措施調(diào)整之后，房價(jià)會(huì)不會(huì)漲得特快呀？我心里有點(diǎn)犯嘀咕。”
開發(fā)商們正努力應(yīng)對(duì)市場的改變。有一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人說：“措施調(diào)整以后，咱們?cè)谕ㄖ莸耐度朐黾永玻蛩阃瞥龈噘|(zhì)量好的樓盤?！迸c此同時(shí)，開發(fā)商也在琢磨怎么提高產(chǎn)品的競爭力。一位業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)明：“在需求開始釋放的這種情況下，開發(fā)商得更重視產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)，這樣才能滿足購房者的需求?！?/p>
中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)在有了新的發(fā)展契機(jī)。有個(gè)房產(chǎn)中介講：“措施調(diào)整之后，咱們的業(yè)務(wù)量顯著增多了，我們正在努力拓展業(yè)務(wù)，把服務(wù)質(zhì)量給提升上去?！迸c此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)還在提醒購房者留意市場風(fēng)險(xiǎn)。有位中介人員說：“即便措施調(diào)整帶來了機(jī)會(huì)，可購房者得依據(jù)自己的實(shí)際狀況，理性地去買房?！?/p>
不過措施調(diào)整也帶來了一些挑戰(zhàn)。
首先是房價(jià)上漲的壓力。
隨著需求的增加，房價(jià)上漲是市場的自然反應(yīng)。
但是房價(jià)漲得太猛了，或許會(huì)給市場穩(wěn)定帶來不好的影響。
一位搞房地產(chǎn)的專家說：“官方得緊緊盯著房價(jià)的走向，拿出些管用的辦法把房價(jià)穩(wěn)住。”
其次，市場監(jiān)管難度也在增加
市場活躍度如果提高了，或許就會(huì)出現(xiàn)一些違規(guī)的行為，比如在炒房時(shí)進(jìn)行虛假宣傳這類情況。
一名市場監(jiān)管員說：“我們得加大市場監(jiān)管的力量，狠狠整治那些違法違規(guī)的事兒，把市場秩序搞好?！?/p>
從長時(shí)間角度來講，通州實(shí)行限購措施的調(diào)整對(duì)于這個(gè)區(qū)域的發(fā)展有著關(guān)鍵的意義。
它能讓城市副中心的建造速度加快，使得人口和產(chǎn)業(yè)向這里聚集。
數(shù)據(jù)表明，前些年通州的人口增長速度比較慢，不過因?yàn)榇胧┯辛烁淖?，估?jì)往后的幾年里通州的人口會(huì)迅速增加。
另一方面，它也將推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展。
一位區(qū)域經(jīng)濟(jì)專家表示：“通州樓市的活躍將對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展產(chǎn)生積極的輻射帶動(dòng)作用?！?/p>
這樣這次措施調(diào)整到底會(huì)給通州樓市帶來怎樣的未來呢？
短期內(nèi)市場的活躍程度會(huì)顯著提高，成交的數(shù)量以及房價(jià)都有機(jī)會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。
可長時(shí)間來講，通州樓市的發(fā)展會(huì)更著重于質(zhì)量與可持續(xù)性。
一位搞房地產(chǎn)行業(yè)分析的人說：“通州的樓市發(fā)展得既要能滿足市場的需求，又得重視市場的穩(wěn)定以及可持續(xù)性發(fā)展。”
同時(shí)，官方也需要在措施調(diào)整后，加強(qiáng)市場監(jiān)管，防止市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象
整體來講，北京通州樓市限購措施有了調(diào)整，既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)。對(duì)購房者而言，這是個(gè)很難得的購房契機(jī)；對(duì)開發(fā)商來講，這是拓展市場的良好時(shí)機(jī)；對(duì)通州來說，這是加快發(fā)展的新開端。但在這次樓市變革里，我們得保持清楚的頭腦，以理性的態(tài)度看待市場變化，一起推動(dòng)通州樓市的健康發(fā)展。
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