國有土地的征收正在全國各地廣泛的進(jìn)行著，但與此同時引發(fā)的征收補(bǔ)償矛盾也是層出不窮。過去由于大多數(shù)被拆遷人缺乏對國有土地征收法律的了解，因而導(dǎo)致在房屋拆遷實(shí)踐中處于被動地位，而最終的結(jié)果就是利益受損。顯然了解征收法律法規(guī)，知己知彼，被拆遷人才能真正擁有話語權(quán)，以爭取拿到最大的拆遷補(bǔ)償。
國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》共五章三十五條，詳細(xì)闡述了國有土地征收的相關(guān)規(guī)定。其中提示、強(qiáng)調(diào)的五條拆遷原則，是維護(hù)被拆遷人補(bǔ)償利益強(qiáng)有力盾牌。當(dāng)遭遇一些不公平的對待時，這些原則也能為廣大被拆遷人爭取最大合法權(quán)益提供重要參考意義。
下面就為大家具體講一下這些原則：
1、堅(jiān)持為了公共利益而征收
第八條
為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《征補(bǔ)條例》對于征收國有土地上房屋必須要遵循的原則進(jìn)行了規(guī)定，所以房屋被征收人在自己的房屋將要被征收時，需要向征收部門了解該土地將要進(jìn)行什么樣的項(xiàng)目，及讓對方提供相應(yīng)的法律性文件，如征收部門不能提供相應(yīng)的材料，如該地方將要進(jìn)行的項(xiàng)目不符合上述的原則性規(guī)定，就證明該地塊上的征收工作是違法的。
2、先補(bǔ)償后搬遷原則
實(shí)踐中，有人會問到底是“先拆遷后補(bǔ)償”還是“先補(bǔ)償后拆遷”？
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”“快拆慢補(bǔ)”等條款，拆遷戶一定不要輕易簽字。拆遷戶在未獲得補(bǔ)償前有權(quán)拒絕搬離房屋。
3、補(bǔ)償不得低于周邊類似房屋的價格的原則
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
因此，如果您國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償款價低于周圍類似房屋的價格，拆遷后生活水平將下降，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到了這種情況，您要及時進(jìn)行維權(quán)。
4、禁止任何逼遷原則
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。
因此不僅強(qiáng)拆是違法的，暴力以及斷水?dāng)嚯姷溶洷┝Ρ破犬?dāng)事人搬遷的行為，也是要負(fù)法律責(zé)任的。
5、拆遷戶對貨幣補(bǔ)償、房屋調(diào)換自由選擇的原則
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
同時在實(shí)踐中，如果拆遷戶的房屋價值比較大的話，拆遷戶也可以選擇即拿拆遷款，也要小一點(diǎn)的安置房。被拆遷人要切記，拆遷方指定補(bǔ)償方法的行為是違反規(guī)定的，法律賦予了大家能夠挑選補(bǔ)償方法的支配權(quán)，它是不能被無視與剝奪的，除非你自愿舍棄。
以上就是國務(wù)院第590號令重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的關(guān)于拆遷的五大原則，希望這些總結(jié)能對被拆遷人有所幫助。
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