拆遷暴富夢(mèng)該醒醒了！住建部新政策給老房子開了這些"藥方"
2025年起，住房政策迎來(lái)大調(diào)整，城市更新進(jìn)入"精修模式"。那些等著靠拆遷一夜暴富的人可能要失望了，不過(guò)老房子居民也別急，新政策帶來(lái)了不一樣的升級(jí)方案。
01、城市更新三大核心戰(zhàn)略
1. 保障房建設(shè)加速跑
為破解住房難題，全國(guó)正在加快建保障房，去年全國(guó)保障房開工率高達(dá)98%。2024年計(jì)劃新建300萬(wàn)套保障房。
而且，杭州、成都等15個(gè)試點(diǎn)城市，已經(jīng)建立"保障房用地優(yōu)先"機(jī)制，通過(guò)對(duì)城市存量土地的整合利用，在黃金地段優(yōu)先建設(shè)保障性社區(qū)。
比如濟(jì)南，今年就要拆4500戶老房子騰地方，如果老房子剛好處于建造保障房的區(qū)域范圍內(nèi)，那還是有拆遷機(jī)會(huì)的。
2、"平急兩用"設(shè)施大顯身手
后疫情時(shí)代，基建智慧化升級(jí)將成為重點(diǎn)。比如，新建的交通樞紐將普遍采用"多功能轉(zhuǎn)換"設(shè)計(jì)，施平時(shí)該怎么用就怎么用，關(guān)鍵時(shí)刻立馬就能轉(zhuǎn)換功能。
比如杭州西站的椅子能秒變病床，這里平時(shí)是車站，緊急時(shí)它就能成為一個(gè)救援基地。
3、城中村改造升級(jí)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)還有近10萬(wàn)個(gè)城中村要改造，而且這種改造也不是簡(jiǎn)單拆了完事。比如深圳南頭古城改造成文創(chuàng)基地后，房租直接翻3倍，還配建了學(xué)校醫(yī)院，居民生活越來(lái)越便利了。
那么，那些樓齡已經(jīng)達(dá)到了25年的老房子怎么辦？
02、老房子分三步改造
以前，超過(guò)25年的老房子基本上采取的拆除，以后，這一類住宅不再輕易拆了，而是分三步改造：
說(shuō)白了就是“對(duì)癥下藥，該補(bǔ)啥補(bǔ)啥”。
1、基礎(chǔ)改造：主要包括刷外墻、換水管電線等升級(jí)改造，以此來(lái)提升居民居住安全。
2、功能升級(jí)改造：重點(diǎn)有加電梯、建停車場(chǎng)等，經(jīng)此改造，居民生活便利大幅提升，
3、服務(wù)升級(jí)改造：建社區(qū)食堂、開便民診所等，老年人的生活品質(zhì)瞬間上升，
總之這些小改造，一定能帶來(lái)大變化！
改造錢誰(shuí)出？
創(chuàng)新性資金籌措機(jī)制已在全國(guó)鋪開：央與地方財(cái)政各承擔(dān)30%，剩余40%通過(guò)引入社會(huì)資本、居民合理分擔(dān)等方式解決。
改造的目標(biāo)也很明確，全面完成2000年以前建造的老舊小區(qū)改造。
預(yù)計(jì)將惠及2000個(gè)以上老舊社區(qū)。
03、這些房子還得拆
1、鑒定為危房的必須拆
如果老房子老化問(wèn)題嚴(yán)重，并且已經(jīng)達(dá)到了存在安全隱患的危房標(biāo)準(zhǔn)，那么，就會(huì)列入拆遷，
比如南京實(shí)行"原址重建"，居民暫時(shí)搬出去還能拿租房補(bǔ)貼?；剡w后產(chǎn)權(quán)年限自動(dòng)續(xù)期，從根本上解決居住安全問(wèn)題。
2、違章建筑發(fā)現(xiàn)就拆
違章建筑不僅破壞城市形象，也不符合建筑質(zhì)量要求，可能危及居民居住安全，
現(xiàn)在都是采用的衛(wèi)星和無(wú)人機(jī)查違建，一旦查到違建，就會(huì)面臨拆除。
拆遷怎么補(bǔ)償？
現(xiàn)在最流行的就是發(fā)"房票"，就是拆遷戶拿著給的房票去指定的房源超市買房。
比如山東有村民，拿到房票就直接換了新房，不用自己貼錢，還徹底改善了居住品質(zhì)，減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
這次改革既能穩(wěn)定樓市，又能提升居住品質(zhì)。
那么，你們家附近開始改造了嗎？快來(lái)聊聊身邊的新變化吧！
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