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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。
地產(chǎn)江湖真的是分分秒秒都在刷新我們的認知，隨著近期中建集團發(fā)布的業(yè)績報告，中建集團旗下的中建系地產(chǎn)總銷售已經(jīng)超越保利，正式邁入江湖第一梯隊。
2025年4月15日，中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）發(fā)布2024年年度報告，基建狂魔也迎來大考。
報告期內(nèi)，公司新簽合同額4.5萬億元，同比增長4.1%；實現(xiàn)營業(yè)收入2.19萬億元，同比下降3.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤461.9億元，同比下降14.9%。
在中國建筑的業(yè)績大盤中，房地產(chǎn)開發(fā)與投資是難以忽視的板塊之一，期內(nèi)該業(yè)務(wù)為集團貢獻14%的營業(yè)收入；
旗下房開整體合約銷售額為4219億元，同比下降6.5%；合約銷售面積1461萬平方米，同比下降21.4%；實現(xiàn)毛利529.3億元，同比下降5.9%。
可以看到如今中建系地產(chǎn)軍團已經(jīng)超越了保利系正式登頂國內(nèi)地產(chǎn)一哥，地產(chǎn)行業(yè)的真正航母已經(jīng)是中建系。
目前，中國建筑旗下有中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩個房地產(chǎn)品牌。其中，中海地產(chǎn)是公司下屬中海集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。
中建地產(chǎn)則是中建八大局旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)組成，包括中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等多個子品牌。
其中中建壹品作為中建三局旗下地產(chǎn)品牌，最近兩年成為了行業(yè)黑馬，不僅僅投資額度持續(xù)上揚，整體行業(yè)排名還在持續(xù)上升。
中建三局與中建八局作為中建集團旗下兩大核心工程局，近年在地產(chǎn)板塊的競爭格局正在發(fā)生微妙變化。
中建壹品的異軍突起，三局在“工程承包+地產(chǎn)開發(fā)”雙輪驅(qū)動中的地產(chǎn)權(quán)重顯著提升，甚至逐步形成對八局的局部超越。
這一現(xiàn)象背后既有集團內(nèi)部資源博弈的邏輯，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期的新趨勢，行業(yè)與資源的集中度越來越高，不進則退是永遠不變的商業(yè)邏輯。
隨著中建三局地產(chǎn)業(yè)務(wù)的異軍突起，除去中建壹品作為旗艦地產(chǎn)品牌一直對外布局一二線城市以外，旗下主打城市運營的另外一家平臺也進入擴張期。
中建三局城市投資有限公司(簡稱三局城投），也在這一特殊時期迎來了同步發(fā)展機遇，依托中建三局的全國化資源網(wǎng)絡(luò)，通過從片區(qū)規(guī)劃、功能建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導入到綜合城市運營。
因此，中建三局旗下兩個平臺都各自承擔著不同的運營視角，其特點也很鮮明，兩家平臺在全國的布局也形成了一定的差異化。
中建壹品布局的是更加純粹的一二線核心高端住宅市場，中建三局城投更加注重省會城市的綜合片區(qū)開發(fā)，打造可持續(xù)發(fā)展的城市運營模式。
地產(chǎn)一品塘也獨家報道過中建壹品未來的一些核心發(fā)展戰(zhàn)略，包括了投資布局與人才升級戰(zhàn)略，中建三局城投當然也在同步。
地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，中建三局城投總部近期也引進了一位產(chǎn)品大佬，前華潤置地深圳區(qū)域片區(qū)設(shè)計總惠勇已經(jīng)加盟三局城投，并擔任集團產(chǎn)品中心總經(jīng)理。
惠勇，81年出生，2005年畢業(yè)于西北大學建筑系，2008年畢業(yè)于西安建筑大學規(guī)劃專業(yè)，211+老八校加持。
畢業(yè)之后惠勇直接進入設(shè)計院，在北京市建筑設(shè)計研究院+上海天華度過了職業(yè)生涯的前8年，也積累了較深的建筑設(shè)計基本功底。
2016年惠勇正式在地產(chǎn)行業(yè)起航，加盟旭輝地產(chǎn)，在旭輝6年半的時間內(nèi)，從百億左右規(guī)模到旭輝上市，再到旭輝達到行業(yè)top15,可謂是見證了企業(yè)的成長。
旭輝作為這個時期不管是企業(yè)口碑還是產(chǎn)品營造能力，都有屬于行業(yè)第一梯隊，因此旭輝的人才還是受到了市場熱捧。
2022年初惠勇?lián)肀Я硗庖粋€標桿房企：龍湖地產(chǎn)，進入龍湖總部研發(fā)部擔任研發(fā)總監(jiān)，全面對接華南區(qū)域并承擔部分研發(fā)工作。
一年之后，惠勇加盟華潤置地深圳區(qū)域，又從總部回到了一線平臺，管理華潤深圳區(qū)域深北片區(qū)，在這里也是華潤置地的大本營。
從旭輝到龍湖再到華潤，經(jīng)歷了三家標桿房企之后，近45歲的地產(chǎn)設(shè)計人似乎要找到另外一個平臺了，中建三局城投似乎是一個好時機。
中建三局城投作為三局地產(chǎn)開發(fā)的第二個成熟平臺，雖然規(guī)模還是相當小，但是作為央企，還是具備一定的可塑性。
如今在蘇州，湖北，杭州，廣州等地落地了一些商住綜合項目，其地產(chǎn)開發(fā)與城市運營的潛力還是有的。
也正是在高速發(fā)展階段，在產(chǎn)品研發(fā)方面需要高手加盟，這也給了很多產(chǎn)品大佬一些發(fā)揮的空間，也可以說是雙贏局面。
如今幾乎所有房企都在回歸產(chǎn)品導向，產(chǎn)品人的話語權(quán)也逐漸加大，這或許也是對行業(yè)的足夠敬畏，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品廝殺也邁入新紀元。
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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。
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