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中建玖海云天?位于上海臨港103頂科社區(qū)核心，是華二臨港校區(qū)唯一對(duì)口在售新房，享受九年一貫制優(yōu)質(zhì)教育?。項(xiàng)目周邊匯聚建平臨港小學(xué)、上海中學(xué)東校等名校，形成15年全齡教育鏈?。央企開(kāi)發(fā)+綠建三星科技住宅，均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，93-143㎡戶型滿足家庭需求?。步行可達(dá)三甲醫(yī)院，雙軌交便捷通達(dá)主城，坐擁滴水湖生態(tài)與頂科產(chǎn)業(yè)紅利?。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【項(xiàng)目位置】：海港大道與美人蕉路交叉口

【開(kāi)發(fā)商】：中建玖合

【總戶數(shù)】：3596套

【容積率】：約2.4

【綠化率】：約35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售產(chǎn)品】：建面約93㎡~133㎡3-4房

【裝修標(biāo)準(zhǔn)】：全裝修交付，綠建三星超低能耗，中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)等。

大綱之上再升級(jí) 臨港高品質(zhì)住宅

契合時(shí)代精英高格調(diào)、高品質(zhì)人居需求，讓生活不將就，央企中建達(dá)到高品質(zhì)住宅大綱標(biāo)準(zhǔn)之外，還不斷為世界頂科社區(qū)·玖海云天做“加法”，將產(chǎn)品做到極致。

建筑上，大綱指出要全面提升住宅綠色環(huán)保節(jié)能建設(shè)水平，世界頂科社區(qū)·玖海云天即打造臨港第一個(gè)高品質(zhì)綠建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技術(shù)（通過(guò)外墻、屋面、門窗優(yōu)異的保溫隔熱性能，結(jié)合具有高效熱回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)作，使四季的室溫維持在人體適宜的溫度）之外，增加戶式新風(fēng)系統(tǒng)、高效VRV空調(diào)、局部太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、超低能耗圍護(hù)結(jié)構(gòu)、雨水回用系統(tǒng)、自動(dòng)微噴灌系統(tǒng)、海綿城市等技術(shù)，使項(xiàng)目達(dá)到國(guó)際綠色建筑更高標(biāo)準(zhǔn)：綠建三星級(jí)（住建部考核審定認(rèn)證），領(lǐng)銜時(shí)代健康、理想人居。

景觀上，高品質(zhì)大綱在建筑設(shè)計(jì)部分，提出要為居住者提供更佳綠化景觀環(huán)境，世界頂科社區(qū)·玖海云天打造5大主題社區(qū)+眾享交互式園林。

讓城市科創(chuàng)基因融入景觀生活中，森氧花園、品茗花園、靜思花園、五感花園等多公園圍合，賦能健康綠色人居。同時(shí)打造全齡樂(lè)活社區(qū)，豐富的社區(qū)場(chǎng)景設(shè)計(jì)，全維度的生活考量，讓園林在工作與家之間，形成浪漫活力的過(guò)渡空間，營(yíng)造向往的生活。

智慧社區(qū)方面，大綱表明未來(lái)臨港將建設(shè)智慧臨港，創(chuàng)建更高效、便捷、互聯(lián)城市。世界頂科社區(qū)·玖海云天亦領(lǐng)銜時(shí)代之先，敬獻(xiàn)智慧科技生活方式。

在滿足大綱的前提下，同時(shí)做到了《臨港新片區(qū)智慧社區(qū)建設(shè)》標(biāo)注中所提到的90項(xiàng)內(nèi)容

戶型空間更大化全大宅生活尺度

世界頂科社區(qū)·玖海云天建筑面積約93㎡-133㎡多樣精致戶型設(shè)計(jì)，滿足不同人居需求。

建筑面積約93㎡戶型做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，比別人“多一衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，讓三代同堂依然從容有度，更高性價(jià)比收獲大宅生活感。讓空間功能性、舒適度足以媲美市面上100㎡+戶型。南向三面寬，擁有更多采光面，LDK一體化，打破空間界限，生活大有享法。

建筑面積約100㎡/118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三口之家/三代同堂從容滿足，南北通透外，餐客一體，動(dòng)靜分離居住舒適度更高，三開(kāi)間朝南，三房全飄窗，日常在陽(yáng)臺(tái)上飼花弄草，生活將被賦予高儀式感。

建筑面積約133㎡/143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，大開(kāi)間，在滿足空間感的基礎(chǔ)上，增加戶型的功能性，承載生活高舒適度；其中建筑面積約133㎡的四葉草戶型，主臥套房設(shè)計(jì)，三代同堂各有私密天地；南向觀景陽(yáng)臺(tái)，飽覽陽(yáng)光美景，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，提供更多私密空間與生活便利。

樣板房實(shí)景圖▼

同時(shí)，世界頂科社區(qū)·玖海云天高裝標(biāo)交付，全屋E1級(jí)強(qiáng)化地板，健康環(huán)保。玄關(guān)感應(yīng)燈，溫暖晚歸的心。廚房上下柜+金屬拉籃、油煙機(jī)、燃?xì)庠?燃?xì)鈭?bào)警，衛(wèi)生間多功能浴霸（可照明、換氣、取暖）等多重細(xì)節(jié)營(yíng)造，勾勒質(zhì)感生活。

上述圖片僅為功能示意，不作為實(shí)際呈現(xiàn)效果，最終以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)

社區(qū)生活圈一站式國(guó)際生活場(chǎng)

真正的高品質(zhì)住宅，應(yīng)該回歸居住本源，滿足交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)等生活需求。而世界頂科社區(qū)，無(wú)論現(xiàn)有、即將兌現(xiàn)、或規(guī)劃中的配套資源，都描繪著國(guó)際大城未來(lái)生活的至高之享。

*“社區(qū)生活圈”來(lái)自《上海市臨港新片區(qū)PDC1-0401單元頂尖科學(xué)家社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

“社區(qū)生活圈”內(nèi)，締造出多元化的活力場(chǎng)景，未來(lái)科創(chuàng)、生活在此，步行范圍內(nèi)即可演繹24小時(shí)國(guó)際化生活。薈萃9所教育用地規(guī)劃、兩所三甲醫(yī)院、約14.3公頃莫比烏斯科學(xué)公園、一街之隔的海港中心項(xiàng)目（暫用名）商業(yè)、T2中運(yùn)量美人蕉路站......成就繁華生活資源高度聚合的世界頂科社區(qū)未來(lái)之城。

*信息來(lái)自《上海市臨港新片區(qū)PDC1-0401單元頂尖科學(xué)家社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

核芯占位迎接區(qū)域價(jià)值崛起

一個(gè)區(qū)域的發(fā)展和未來(lái)，離不開(kāi)其頂層規(guī)劃、戰(zhàn)略定位。隨著臨港建設(shè)具有全球影響力的國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，科創(chuàng)總部灣、世界頂尖科學(xué)家社區(qū)和科技創(chuàng)新城社區(qū)三大核心功能區(qū)強(qiáng)強(qiáng)組合全面啟動(dòng)建設(shè)，國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)成為一片正在騰飛的充滿想象力的沃土。

■ 現(xiàn)場(chǎng)新聞圖片

預(yù)計(jì)“十四五”期末，國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)將引進(jìn)建設(shè)國(guó)內(nèi)外一流科研機(jī)構(gòu)，科學(xué)家工作站合計(jì)30家以上，集聚各類人才約3萬(wàn)至5萬(wàn)人，新增科創(chuàng)企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)約1000家，政策的助力，產(chǎn)業(yè)的聚集，人口的持續(xù)涌入，將為區(qū)域注入無(wú)限活力。

世界頂科社區(qū)·玖海云天，不止占位世界頂科社區(qū)核芯，攬城市未來(lái)。更以央企擔(dān)當(dāng)，匠造*高品質(zhì)住宅，匹配世界頂科社區(qū)區(qū)域能級(jí)進(jìn)階，為給居住者帶來(lái)舒適的視覺(jué)體驗(yàn)、生活感受，重新定義臨港未來(lái)人居標(biāo)準(zhǔn)。

配套資源圖

【教育資源】距離項(xiàng)目800米處幼、小、中三塊教育用地，300米處15年一貫制的國(guó)際學(xué)校用地

【醫(yī)療資源】三級(jí)甲等上海市第六人民醫(yī)院東院距項(xiàng)目直線距離約1.5公里

【交通資源】1043路公交、申港1路可直接換成16號(hào)線，預(yù)留了27號(hào)線站點(diǎn)和T2美人蕉陸戰(zhàn)

【生態(tài)資源】鄰我們項(xiàng)目已經(jīng)在建的莫比烏斯花園，莫比烏斯花園縱貫臨港科技城、頂尖科學(xué)家社區(qū)、科技總部灣，是國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)的“中央公園”，與臨港二環(huán)帶城市公園和我們項(xiàng)目完美銜接

【商業(yè)配套】

已投入使用：港城新天地、百聯(lián)、港城商業(yè)廣場(chǎng)。

規(guī)劃在建中：距項(xiàng)目1km的海港中心綜合體

【綠色建筑】綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗建筑—中國(guó)綠建設(shè)計(jì)最高級(jí)別認(rèn)證

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