日前媒體報(bào)道指江西南昌一樓盤大舉降價(jià)促銷，最低價(jià)只要單價(jià)4338元，售樓部指房源有100套，而該樓盤之前售價(jià)曾達(dá)到1.2萬，這樣算起來還不到四折，南昌可是省會(huì)城市，屬于弱二線城市，這樣的城市都出現(xiàn)如此大力度的降價(jià)，無疑讓人瞠目結(jié)舌。
二線城市中，樓價(jià)下降的并不少見，畢竟整體樓市的高峰期都已經(jīng)過去，諸多城市都出現(xiàn)了樓價(jià)下跌的現(xiàn)象，不過自從去年樓市得到了諸多優(yōu)惠政策--例如降首付、降利息等等穩(wěn)住了樓市，一線城市甚至出現(xiàn)了漲價(jià)的跡象，然而在一線城市之外的城市樓市卻并不樂觀。
只是二線城市雖然也出現(xiàn)降價(jià)，只是如南昌這樣的城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)六成促銷的現(xiàn)象還是很少見的，這無疑讓諸多消費(fèi)者對(duì)樓市可能再次保持觀望的態(tài)度。
其實(shí)相比起一二線城市，低線城市的樓價(jià)已出現(xiàn)明顯下跌，尤其是縣城這類城市這兩年已陸續(xù)出現(xiàn)樓價(jià)大舉優(yōu)惠促銷的現(xiàn)象。
以粵西的一些縣城為例，某縣城在去年底就已出現(xiàn)房地產(chǎn)商踩踏式降價(jià)的現(xiàn)象，此前這個(gè)縣城的樓價(jià)基本穩(wěn)定在5000以上，當(dāng)然即使是保持在5000以上，房地產(chǎn)商也在不斷給出優(yōu)惠，諸如提供精裝修、贈(zèng)送車位等等。
但是到了去年底，該縣城先有房地產(chǎn)商喊出3700元的單價(jià)，接著有房地產(chǎn)商跟進(jìn)，喊出了3200元的單價(jià)，房地產(chǎn)商似乎正在比拼著降價(jià)以爭搶有限的客源。
縣城樓市大舉降價(jià)，在于這類城市的一大客源為打工仔，而打工仔的收入往往不太穩(wěn)定，在如今環(huán)境下這類人士對(duì)于購房的欲望不強(qiáng)，客源減少，堅(jiān)持了數(shù)年時(shí)間的一些房地產(chǎn)商就頂不住了，唯有降價(jià)搶客戶。
此外縣城樓市的二手房市場(chǎng)極其不活躍，基本上消費(fèi)者買到的房子很難通過二手市場(chǎng)出售，即使出售價(jià)格也得比新房價(jià)格低許多，二手房市場(chǎng)的定價(jià)嚴(yán)重影響著消費(fèi)者對(duì)縣城樓市的態(tài)度，畢竟難以變現(xiàn)的房子，實(shí)際價(jià)格應(yīng)該與當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的收入相對(duì)應(yīng)，這進(jìn)一步影響了消費(fèi)者購買縣城房產(chǎn)的意愿。
除了縣城，三四線城市其實(shí)同樣存在二手房市場(chǎng)不活躍的問題，由此導(dǎo)致的結(jié)果就是消費(fèi)者對(duì)這些城市的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重估，這是推動(dòng)這些城市樓價(jià)下行的因素之一。
弱二線城市如今竟然也跟風(fēng)大舉降價(jià)促銷，凸顯出樓市面臨的嚴(yán)峻局面，事實(shí)上即使是一線城市，二手房市場(chǎng)也在發(fā)生巨大的變化，筆者所在的廣州新市一帶的樓梯樓，高峰期的單價(jià)曾達(dá)到2.3萬，如今同樣小區(qū)相同樓層的房子單價(jià)只有1.3萬左右。
樓市的變化，讓諸多購房者對(duì)于房價(jià)將更加迷茫，他們的購房意愿將更加弱，由此對(duì)樓市來說恐怕會(huì)形成惡性循環(huán)，對(duì)此，筆者認(rèn)為當(dāng)下一線城市的房價(jià)已相當(dāng)實(shí)在，不過購房仍然應(yīng)該量力而行，在自己可承受范圍內(nèi)當(dāng)然可以下手買房，但是如果家庭財(cái)政不太穩(wěn)健，那么買房還是審慎為妙。
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