?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????江南位于上海青浦區(qū)朱家角板塊，是一個集生態(tài)、宜居、便捷于一體的高品質住宅項目。項目總建筑面積約8.19萬平方米，容積率僅1.25，規(guī)劃有88-202平方米的墅境洋房、疊加別墅及聯(lián)排別墅，滿足不同家庭結構需求。
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項目緊鄰華為研發(fā)中心和虹橋商務區(qū)，未來潛力巨大。周邊自然環(huán)境優(yōu)美，水鄉(xiāng)風情濃郁，社區(qū)內(nèi)部綠化覆蓋率高，設有多個休閑公園和散步小徑，營造出舒適宜人的居住氛圍。
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????價格方面，項目均價約41998元/平方米，總價約278萬起。低容積率、雙面環(huán)水的設計以及完善的配套設施，使得恒文璞悅江南成為追求高品質生活人群的理想選擇。
正是江南好風景！青浦華為旁+朱家角低密墅區(qū)+頂樓帶閣樓「 ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????」建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡疊墅
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朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔，1.25低容積率，雙面環(huán)水，「 ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????」已過會！建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅即將認購！
其中，洋房均價約3.6萬/㎡，相當于整盤聯(lián)動價的85折！疊加均價約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價約5.2萬/㎡。
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效果圖過程稿，僅供參考
上海的城市發(fā)展戰(zhàn)略之一，是“兩翼齊飛”。其中西翼，就是從虹橋到長三角一體化示范區(qū)的發(fā)展軸線今年迎來多重實質性重磅利好！
一、前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊區(qū)第一，增速斷崖式領先其他新城！
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數(shù)據(jù)來自各區(qū)統(tǒng)計月報或官微
二、華為練秋湖研發(fā)中心投運，3-4萬研發(fā)人員正陸續(xù)遷入，龍頭效應帶來后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈不可估量！
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????練秋湖研發(fā)中心實景圖，來自網(wǎng)絡
三、17號線西延伸，11月底建成通車。
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連續(xù)重大利好，令其他區(qū)域的小伙伴羨慕不已！
隨著這些高能級交通、產(chǎn)業(yè)與配套的落地包括青浦新城、朱家角、金澤等的青西板塊，正從原來的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)進階為面向長三角的科創(chuàng)之城
高知產(chǎn)業(yè)人口導入，勢必引爆改善置業(yè)需求。
而青西改善置業(yè)，毫無疑問首選朱家角低密墅區(qū)！
除了迷人的古鎮(zhèn)風情，外接淀山湖、內(nèi)有大淀湖，生態(tài)環(huán)境得天獨厚，朱家角一直是上海老牌別墅區(qū)之一。如今，朱家角又成為長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)，獲得了超配的城市配套資源，宜居屬性在滬上名列前茅。
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔1.25低容積率，雙面環(huán)水建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅神級戶型，超高性價比，更是不容錯過的改善優(yōu)選！
其中洋房均價約3.6萬/㎡，相當于整盤聯(lián)動價的85折，疊加均價約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價約5.2萬/㎡。
匠心神戶型，品質改善優(yōu)選
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????的首要看點，是匠心設計的神戶型。充分利用項目低密優(yōu)勢，尊重現(xiàn)代家庭歡聚、親近自然、私密、收納等人居習慣，將空間利用到了極致。
1、建面約123-145 m2疊墅?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
先說下項目疊墅戶型共性的幾個優(yōu)勢：
首先，四層上下疊真疊墅，更加私密尊享，市場上5-6層疊加根本無法與之相提并論。
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除了同樣合理的布局與動線，高效的空間利用，上疊還有幾個獨到優(yōu)勢
第一、電梯雙開門設計，3樓的電梯廳實際上為上疊戶型專享，進一步增加使用面積及入戶尊享感；
第二、四層星空大露臺，憑欄遠眺，美景一覽無余，亦可舉辦露臺燒烤、私人派對等，拾取生活中的熱愛與樂趣。
第三、屋頂是坡面設計，閣樓最高約2.5米，為上疊提供額外附贈空間
不僅有非常合理的功能布局，而且有超級的附加值空間，這樣的疊墅戶型可以說是難得一見！
2、建面約88-100 m2洋房?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
洋房產(chǎn)品是精裝交付，交付標準也相當高。
大件上，使用東芝中央空調(diào)、威能地暖；廚衛(wèi)上，使用高儀龍頭和潔具，歐派櫥柜，老板廚電和洗碗機馬可波羅瓷磚莫干山地板等等（或同等品牌，以交付為準）。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
戶型為建面約88-100㎡，全部都是3房2廳2衛(wèi)設計，戶型在尺寸和布局上略有差異，同樣優(yōu)秀。洋房完整戶型圖如下：
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洋房戶型示意圖 向右滑動看更多
我們以主力的C4悅奢戶型來詳解解讀。
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????示意圖，僅供參考
隱私性入戶玄關設計，確保戶內(nèi)活動空間的私密性；約1.9米超長玄關柜設計，充足儲物空間。
這是一個經(jīng)典的飛機戶型客廳及兩臥三開間朝南廚房餐廳客廳陽臺KDLB一體化活動空間設計，客廳面寬約3.6米，整體進深約10.8米，一體化空間面積約38 ㎡，超大尺度感在同級別產(chǎn)品中一騎絕塵！
另外，客廳次臥隔墻無承重可拆除，魔術可變空間，賦予空間更多無限可能。
約3.2米面寬廚房，超實用U型臺面布局，烹飪也是一種享受；餐廳與廚房同款，輕松放置6人桌，尺度之大在同級項目難得一見！廚房采用極窄邊框兩固兩移全玻璃移門，做到極致南北通透！
大尺度寬景陽臺，寬度達到外框4米2，面積超7平米轉角觀景落地窗設計，打造舒適休憩體驗。
主臥套房設計，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！臥室入口還貼心預留側邊收納空間,茶水臺或衣柜兩相宜。
北次臥凈2.7*2.3米的尺度，不管是用作兒童房或書房，都十分舒適。
客衛(wèi)三段式干濕分離設計衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶。
全臥室飄窗設計，進一步拓展使用空間，增添多樣生活情趣場景。
再比如C6悅尊戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，比C4悅奢戶型少3㎡，總價也適當降低。C4戶型該有的優(yōu)點，也全都有，比如：?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
入戶玄關及超大玄關柜設計，三開間朝南飛機戶型KDLB一體化設計客廳次臥魔術可變空間U型廚房大尺度寬景陽臺+轉角觀景落地窗舒適北臥三段式干濕分離客衛(wèi)全臥室飄窗，等等
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????示意圖，僅供參考
除此之外，C6悅尊戶型還有一些獨到的細節(jié)亮點
- 私密性無干擾公區(qū)設計，杜絕市面上大部分戶型常見的兩戶門面對面的尷尬；
- 隱藏式管井設計，面寬2800全尺寸主衛(wèi)，預留了“浴缸+淋浴+馬桶+臺盆”的四件套排布可能，在96㎡戶型中極其罕見；
- 全面寬超方正餐客廳設計，還細心嵌入式餐邊柜（預留）設計，打造全功能居家體驗。
總結來說，項目對于戶型設計絕對是精益求精力求完美，充分體現(xiàn)了開發(fā)商的匠心精神與高深造詣。這些細節(jié)，能夠充分保障業(yè)主后續(xù)的居住品質，也更更好地能達到資產(chǎn)保值的效果
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?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????低密真墅境，江南璞悅生活
再看來項目的社區(qū)環(huán)境。
首先，?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????約1.25的容積率，就注定了其低密墅境與品質改善的基因
效果示意圖，僅供參考
容積率越低，意味著人均占有的土地資源更多，也就帶來更大的樓間距，更多的綠地景觀空間，更好的視野及采光，居住品質自然更高。
目前上海住宅容積率基本在2.0-2.5區(qū)間，低容積率宅地出讓可謂鳳毛麟角。上海2023-2024兩年里合計推出121副宅地，僅有8副容積率1.2及以下地塊，占比不到7%。
容積率約1.25， ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????先天自帶臻稀屬性。
而且，項目還有一個非常優(yōu)越的自然條件：雙面環(huán)河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！尤其是疊墅產(chǎn)品，整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
從土地天賦開始，項目就區(qū)隔了同緯度其它新盤。
而在這樣優(yōu)質稟賦的土地上，項目打造了8F洋房+4F疊墅的親地建筑，真正的墅質社區(qū)，住戶更少，從土地、綠化、社區(qū)配套到物業(yè)，人均資源占有更多，隱私性也更好。
房源分布示意圖
同時，利用雙面環(huán)水的特點，項目設計“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。
以“和風巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區(qū)景觀的塑造。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
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效果示意圖，僅供參考
項目打造新中式立面風格別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質。
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效果示意圖，僅供參考
璞”字象征著蘊藏有玉的石頭，比喻品質純真、未加修飾之天然美質，正好可以形容朱家角大淀湖畔雙面環(huán)水低密用地的自然稟賦；?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
“悅”字則代表愉快和高興，意味著業(yè)主在此墅區(qū)都能享受到人生的美好，身心愉悅?。
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????，必將為業(yè)主帶來醉江南、高品質的愉悅人居體驗！
效果示意圖，僅供參考
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大美朱家角，蝶變科創(chuàng)之城
最后，我們再來看項目所處的地段及配套。
在這一點上， ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????的優(yōu)勢同樣出眾。
首先，朱家角可以說是上海最適合別墅生活的板塊
在“上海2035規(guī)劃”中，除去崇明島沿海的特殊性，朱家角是少有的一個生態(tài)主導型的城鎮(zhèn)圈。
走在路上，寬闊整齊的大道、濃綠挺拔的行道樹，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里對“小橋流水”生活的憧憬，可以在這里找到，古色古香的小鎮(zhèn)也成為旅游勝地。
朱家角古鎮(zhèn)實景圖，來自網(wǎng)絡
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????位于大淀湖畔項目地塊為別墅社區(qū)圍合，圈層質量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業(yè)伙伴正所謂“志同道合”。
第二點，今天的朱家角，已經(jīng)憑借長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)的占位，蝶變?yōu)橐蛔苿?chuàng)之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
上海這一輪城市發(fā)展，青浦絕對是時代的寵兒。一頭是大虹橋，一頭是長三角一體化示范區(qū)，兩大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，17號線和示范區(qū)線（在建）實現(xiàn)交通串聯(lián)。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740?????恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????示意圖
朱家角是長三角一體化示范區(qū)的先行區(qū)，因此得以獲得超配的城市資源。
比如醫(yī)療資源。這里已經(jīng)有復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院），長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，還規(guī)劃有上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學中心（已完成選址，未來總院會遷至朱家角），青浦新城還有復旦大學附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)學中心青浦新城院區(qū)在建。?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????
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長三角一體化示范區(qū)醫(yī)療資源布局圖
為什么要配置如此眾多高能級醫(yī)院？
因為這些醫(yī)院不僅是服務朱家角或者青浦，而是要服務整個長三角。但朱家角占據(jù)了地利，更能“近水樓臺先得月”享受這些資源。
商業(yè)方面：淀山湖大道站商業(yè)已經(jīng)崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈。對于項目而言，只是一腳油門的事。
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青浦萬達茂實景圖
教育方面：板塊引進了蘭生復旦分校（從幼兒園到高中的K12）、平和雙語學校（從幼兒園到初中）、復旦附中青浦分校等名校，打造復旦系K12教育高地
?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????青浦蘭生復旦學校實景圖
交通方面地鐵17號線東方綠舟站一站就到西岑華為練秋湖研發(fā)中心，向東可直達虹橋樞紐。
另有滬青平公路、滬渝高速，崧澤高架等發(fā)達路網(wǎng)，快捷出行。
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華為練秋湖研發(fā)中心實景圖
特別值得強調(diào)的是，華為練秋湖研發(fā)中心已經(jīng)建成投運華為人才公寓很大部分就在朱家角。首批遷入約3千人才，已經(jīng)帶動周邊房租大漲。而接下來約3-4萬華為研發(fā)人員陸續(xù)遷入，將對朱家角城市活力及住宅市場產(chǎn)生巨大影響！
可以預期的是，隨著產(chǎn)業(yè)人口導入，有著海量華為員工、醫(yī)生等高收入群體朱家角改善需求勢必旺盛，那?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????這樣的低密墅居產(chǎn)品將會更加搶手！
總結來看，無論是規(guī)劃、地段、社區(qū)還是產(chǎn)品， ?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????都具備著難以復制的屬性，綜合呈現(xiàn)的高端居住體驗錯過再難有，且買且珍惜
更重要的是，?恒文璞悅江南官方開發(fā)商電話:400-8787-740????超高的性價比
首先，項目2022年拿地，房地聯(lián)動價4.2萬/㎡比同板塊新地塊低2000元/㎡。
另外，項目低密環(huán)水的稟賦出類拔萃的品質匠心戶型帶來的高空間附加值，更是將性價比拉到滿分。
墅質精裝洋房主力總價350萬級，疊墅總價約530萬起，價格親民，是改善置業(yè)的更優(yōu)解！
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