最近網(wǎng)上流傳著香港富豪李嘉誠對房價的預(yù)判。這位商界大佬認為，不管是香港還是內(nèi)地，房價很快要迎來調(diào)整期。
他特別提到兩個重點：未來買房的人可能變少，但租房生意會更好做。不過金融圈專家發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場出現(xiàn)的4個征兆暗示：2025年的房價將出乎意料。
01、預(yù)言房價
1.買房的人可能越來越少
現(xiàn)在年輕人數(shù)量持續(xù)下降，加上全國96%的家庭已經(jīng)有房住，老人變多、年輕人變少的趨勢越來越明顯。再加上這兩年經(jīng)濟波動大，更多的資金可能會投入到其他領(lǐng)域。
2.租房市場要火起來
其實這一點最近已經(jīng)有城市有這樣的苗頭了，比如上海，很多投資客開始搶購老破小，就因為租金回報變高了。
隨著地方租房落戶政策落地，年輕人發(fā)現(xiàn)租房更靈活，不用背30年房貸。
另外，一些行內(nèi)人士也針對當(dāng)前市場的幾個征兆分析，這一預(yù)言或?qū)⒃俣瘸烧妗?/p>
02、市場4個征兆
征兆①：市場已經(jīng)“供過于求”了
此前住建部最新數(shù)據(jù)，全國房子加起來有6億棟！這里面包括商品房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村自建房等等。
房子總體過剩已經(jīng)是不爭的事實，盡管這兩年各地已經(jīng)降速建房，但是隨著時間的推移，房子只多不少或是大趨勢。
征兆②：市場銷售壓力大
數(shù)據(jù)顯示，新房市場待售面積有7.4億平方米，按每套90平算，相當(dāng)于828萬套房子積壓著。
更夸張的是，北京上海這些大城市，部分城市二手房掛牌量都超過10萬套，炒房客都在拼命套現(xiàn)，其他地區(qū)可想而知。
征兆③：居民收入增長放緩
今年前三個月，雖然人均收入漲了6%，但個人所得稅反而猛跌15.9%，說明很多人實際收入在縮水。同樣也意味著，國內(nèi)居民的購房能力被嚴重削弱了，實在支撐不了高房價。
另外，加上三年疫情的影響，疊加最近的關(guān)稅影響，現(xiàn)在大家對增加負債也越來越理性了，對購房的熱情也大不如前。
征兆④：城鎮(zhèn)化處于天花板狀態(tài)
過去房價漲，也有一部分原因是因為農(nóng)民進城，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率已經(jīng)到65%，快趕上發(fā)達國家水平了。這一進程接近尾聲，指望農(nóng)村居民進城買房來托起高房價就不現(xiàn)實了。
另外，以后年輕人越來越少，但42%城鎮(zhèn)家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，這也就預(yù)示著未來有好多年輕人光靠繼承房子都能解決居住問題，根本就不需要做30年的房奴。
03、普通人該注意什么？
綜合這些情況，指望明年 家里有多套房的朋友們可能要抓緊時間處理了，趁著現(xiàn)在房價還在高位，早點落袋為安或是明智之選。
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