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楊浦區(qū)五角場商圈
建面約99-142㎡3-4房
部分收官房源 均價9.9萬/m2
精裝交付 不搖號 直接選
售樓處提前線上預約
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去年二批次5月28號土拍，值得注意的是楊浦長海地塊，聯(lián)動價突破了10W+，來到了10.7W/平！比南側(cè)400米的楊浦城投·悅江灣貴了整整8000元/㎡！
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在聯(lián)動價大漲的情況之下，楊浦城投·悅江灣就顯得性價比十足！
楊浦五角場城市副中心雙軌交全新盤，城投長海項目——楊浦城投悅江灣少量房源在售中！建面約114m23房洋房建面約99-142m23-4房（高層）均價僅9.9萬/m2，總價868萬+
項目效果圖
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項目售樓處實拍
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戶型圖賞鑒
約99m23房2廳2衛(wèi)（高層）
歸家的第一眼驚艷，來自開闊明亮的空間視野，科學布局客餐廳，回蕩更多歡聲笑語。南向三開間設(shè)計，客廳、南向次臥、主臥三大功能空間均飽攬陽光。
南向大尺度陽臺，將窗外園林化為家中風景，鮮氧、清風、陽光……肆意穿梭于房間各個角落。
L型廚房設(shè)計，秩序感收納、儲藏操作三大區(qū)域，打造科學烹飪動線讓下廚成為一種享受，重拾對生活的熱愛和耐心。
大面積的套房尺度，大尺度進深、從容有余的居住空間，奢闊飄窗、獨立衛(wèi)浴配置，打造尊崇的奢雅體驗。百平米內(nèi)的不將就三房，實現(xiàn)房間數(shù)量及空間尺度的均好平衡。
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約114m23房2廳2衛(wèi)（洋房）
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一眼驚艷的就是約6.5米橫廳，有效實現(xiàn)客餐廳一體化設(shè)計，將公共場域連通，放得下居家的日常時光，孩子也有游玩的天地。
廚房U型島臺設(shè)計，讓食材順手即拿，洗、切、煮可流暢進行，烹調(diào)一天的美味，就算在廚房忙碌的人再多幾個，也絲毫不耽誤。
奢闊主臥套房，面寬和進深都很充裕，為每一個生活場景預留了足夠的空間，可打造衣帽間，舒適感和品質(zhì)感雙重加持。
約142m24房2廳2衛(wèi)（高層）
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四開間朝南，不僅是在探索建筑與空間的關(guān)系，更是回歸以人為本的居住本質(zhì)。加之南北通透的格局，讓光線照耀與微風浮動在空間中交流匯集，產(chǎn)生涌動心間的感官奢享。
主臥套房為生活的精致體驗感充分考慮，主衛(wèi)雙臺盆的配置，預留浴缸放置區(qū)，關(guān)上房門就是主人的“小世界”。
高得房率，通過對空間尺度、功能的完善性、生活舒適性的進階改善，帶來更優(yōu)的居住感受。
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上海「楊浦城投悅江灣」售樓處電話?：400-833-6309（預約熱線）???
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土拍回顧及規(guī)劃
2022年7月25日，楊浦城投以20.8816億元競得楊浦區(qū)長海社區(qū)025-07地塊（長海路街道332街坊），溢價率0%，成交樓板價50200元/㎡，地塊房地聯(lián)動價99000元/㎡。
項目四至范圍：東至國和路，南至三門路、西至025-01地塊，北至025-08、025-09地塊。
地塊總用地面積約16638.7平方米，容積率2.5，計容面積約41596.75平方米，
根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示：本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，規(guī)劃住宅套數(shù)下限400套。
根據(jù)設(shè)計方案顯示，項目擬建三棟17層商品住宅 、一棟5層商品住宅、一棟18層公租房、自持租賃住宅及配套樓(其1-2層為菜場)和一棟1層的KT電站，并設(shè)置2層地下車庫。在三門路設(shè)置機動車出入口、消防應(yīng)急出入口及人行出入口。
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項目采用了現(xiàn)代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩(wěn)重的同時又展現(xiàn)出美感。
社區(qū)景觀由朗道景觀設(shè)計公司傾力打造，將現(xiàn)代、輕奢、時尚的自然花園型社區(qū)，打造“一橫三縱四進五花園”的空間格局。
意境圖，僅供參考
三條不同的歸家禮序步道，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現(xiàn)自然有序的歸家禮遇，尊崇不彰自顯。
社區(qū)內(nèi)設(shè)有五個花園，主題風格迥異，即可融入各類生活場景功能，又能通過各類植被巧妙搭配打造全方位五感體驗。
南面將規(guī)劃打造有約5700㎡的公共綠地，在保留歷史建筑的同時、營造更為綠盈的視覺和休憩空間。
意境圖，僅供參考
局部的架空層今后將規(guī)劃打造成社區(qū)的泛會所，不僅是業(yè)主的第二會客廳，同時也給了鄰里間更多的活動空間。
社區(qū)自帶約1500平米的商業(yè)配套，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業(yè)，為業(yè)主帶來便捷。
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生活配套
交通方面：雙軌環(huán)繞，項目距離到10號線三門路站直線約870米，8號線嫩江路站直線距離約1.4公里，
自駕，向南距離中環(huán)線國和路上匝道也只有1公里左右的距離，屬于鬧中取靜，出行較為便捷的地段。
商業(yè)方面：直線距離地塊約300米就是中原城市廣場，國華國際廣場距離項目的直線距離約800米。此外，太平洋森活天地、百聯(lián)又一城購物中心、合生匯綜合廣場、五角場萬達廣場等都在項目約2公里范圍內(nèi)，吃喝玩樂購需求可以得到很好的滿足。楊浦城投悅江灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???
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教育方面：項目周邊的教育資源十分豐富，上體附中附屬小學直線距離地塊約百米；此外，國和小學、六一小學、上海市第二師范學校附屬小學（楊浦北校），蘭生復旦中學、同濟中學、上海市國和中學等學府都在地塊約1.5公里范圍內(nèi)。
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醫(yī)療方面：約2公里范圍內(nèi)有上海長海醫(yī)院、楊浦區(qū)市東醫(yī)院以及三級甲等的上海市肺科醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)可滿足周邊居民的就醫(yī)需求。
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