神盤的他，消失了2年
鄭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展30余年，特別是在2016——2021年的狂飆期，締造了很多神企、神盤。
要論神企，建業(yè)地產(chǎn)絕對(duì)算一個(gè)。
建業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)是河南本土房企的老大，這個(gè)毋庸置疑。
當(dāng)年，建業(yè)出品就是好房子的代名詞?！敖I(yè)出品，房不愁賣”。
建業(yè)這兩個(gè)字的金字招牌，建立在他們對(duì)河南足球、河南文旅、河南文化推廣的巨大貢獻(xiàn)。河南人，認(rèn)他。
后來(lái)，從2020年8月開始中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”出爐開始，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控逐步加強(qiáng)，再疊加其他不可控的因素，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開啟了風(fēng)雨飄搖的下行周期。
眾多房企坍塌，眾多樓盤停了下來(lái)。
至此，狂飆5年的中國(guó)樓市終于冷靜了下來(lái)。一直到今天，還處于調(diào)整恢復(fù)期。元?dú)獯髠?/p>
在這個(gè)過(guò)程中，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等高周轉(zhuǎn)房企紛紛躺下，河南本土房企也紛紛中招。這其中，也包含建業(yè)。
在過(guò)去幾年，鄭州出現(xiàn)了一個(gè)神盤，他就是：建業(yè)河畔洋房。
建業(yè)開發(fā)。
他神在何處？
1、名字很神：建業(yè)+河畔洋房，通俗易懂。產(chǎn)品屬性就是案名，一聽就是洋房社區(qū)。
2、位置很神：項(xiàng)目在賈魯河北岸，享受一線河景。緊鄰中州大道東側(cè)，與楊金一河之隔，與北龍湖直線距離2公里，通過(guò)中州大道和在建中的迎賓東路（又叫龍津路）直達(dá)北龍湖。
3、容積率很神：容積率僅1.49，比大多數(shù)北龍湖的洋房容積率還低。
4、產(chǎn)品很神：占地180畝，42棟洋房，1206戶，卻只有一個(gè)戶型：建面約143平米的三室兩廳三衛(wèi)。
是的，我相信各位知道這個(gè)盤，很多人也買了。
2021年3月21日，此盤首開，推出一批次洋房212套，去化率80%。
隨后的6月份，又進(jìn)行了加推。
2021年的鄭州樓市，還依然堅(jiān)挺。人們的購(gòu)房熱情還比較高漲。
大家對(duì)未來(lái)充滿了信心。
誰(shuí)都沒(méi)料到后來(lái)中國(guó)樓市的走向，誰(shuí)也沒(méi)想到處于青年期的建業(yè)也會(huì)被“青春的肆意”撞了一下腰。
我也沒(méi)想到。
但，事情發(fā)生了。
建業(yè)河畔洋房這個(gè)眾人關(guān)注的神盤，也躺下了，也銷聲匿跡了。
這一消失，就是2年。
他，回來(lái)了！白衣騎士護(hù)送
2024年12月12日，許久未更新內(nèi)容的【建業(yè)河畔洋房】微信公眾號(hào)更新了文章：
【保交付專班工作】國(guó)企注資2000萬(wàn)！建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目復(fù)工在即
在文章中，正式官宣：
12月12日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司首筆保交付工程款2000萬(wàn)元成功注資建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目，標(biāo)志著建業(yè)河畔洋房在全面復(fù)工的進(jìn)程中，邁出實(shí)質(zhì)性的一步！
這個(gè)消息，讓很多人沸騰。
匯融資產(chǎn)，全名叫河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，是河南投資集團(tuán)的旗下企業(yè)，主要負(fù)責(zé)土地收購(gòu)、土地資產(chǎn)管理與處置；非金融類資產(chǎn)重組、接受委托管理和處置非金融類資產(chǎn)的服務(wù)；地產(chǎn)和房產(chǎn)及配套設(shè)施的管理和投資業(yè)務(wù)。
河南投資集團(tuán)，是河南省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司，隸屬于河南省政府。其成立于1992年，注冊(cè)資本120億元，是河南省首家國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司，擁有國(guó)內(nèi)AAA、國(guó)際A信用評(píng)級(jí)，是中部地區(qū)首家具備三大主流債券儲(chǔ)架發(fā)行資格的企業(yè)。
截至2024年12月底， 集團(tuán)總資產(chǎn)3573億，凈資產(chǎn)1446億。作為第一大股東管理資產(chǎn)超4.7萬(wàn)億，參控股上市公司68家。
其總部在北龍湖金融島河南投資集團(tuán)大廈。
很明顯，河南省政府來(lái)救河畔洋房了。派來(lái)的是實(shí)力雄厚的河南投資集團(tuán)
建業(yè)河畔洋房以河南投資集團(tuán)為后盾，進(jìn)入河南保交付項(xiàng)目的白名單。
2024年12月16日，建業(yè)河畔洋房全面復(fù)工儀式盛大舉行。惠濟(jì)區(qū)、建業(yè)集團(tuán)、河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、浙商銀行、中建七局、花園口鎮(zhèn)等有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)出席開工儀式。
各方代表及領(lǐng)導(dǎo)做了講話。
其中，河南投資集團(tuán)匯融資產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)畹聜フf(shuō)：
在河畔洋房項(xiàng)目建設(shè)的艱難曲折歷程中，河南投資集團(tuán)匯融資產(chǎn)主動(dòng)踐行國(guó)企擔(dān)當(dāng)，積極尋求解決之道。
目前河畔洋房工作組已正式進(jìn)駐項(xiàng)目辦公，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司首筆保交付工程款2000萬(wàn)元也已成功注資建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目。后續(xù)將持續(xù)秉持城市更新與國(guó)企使命，助力建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目正式開啟穩(wěn)中向好的發(fā)展新階段。
建業(yè)地產(chǎn)副總裁、鄭州城市公司總經(jīng)理劉大勇說(shuō)：
感謝各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目的大力支持和指導(dǎo)監(jiān)督，建業(yè)河畔洋房將堅(jiān)決貫徹落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”的要求。
未來(lái)將攜手戰(zhàn)略合作伙伴、共同努力，確保項(xiàng)目高品質(zhì)交付，踐行著對(duì)每一位業(yè)主的承諾。
至此，項(xiàng)目迎來(lái)復(fù)工建設(shè)的全新階段。
2025年1月17日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司第二筆保交付資金4000萬(wàn)元成功注入保交樓專戶。
隨后，【建業(yè)河畔洋房】微信公眾號(hào)每日更新工程進(jìn)度，從不間斷。
在2025年4月18日那天我親自去現(xiàn)場(chǎng)探盤時(shí)，看到的是幾百號(hào)工人熱火朝天的現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)景。
我很受感動(dòng)和鼓舞。
項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)的幾十棟樓，基本全部封頂。部分樓棟的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)。
我看到了項(xiàng)目保交付勝利的曙光。
天生俊秀！擁有他過(guò)日子，沒(méi)錯(cuò)
讓我們把目光回到建業(yè)河畔洋房。
建業(yè)河畔洋房位于中州大道東、濱河路北，賈魯河北岸。占地約180畝，容積率1.5，共規(guī)劃布局42棟7層、8層、11層的洋房。
前文已經(jīng)說(shuō)了，這是個(gè)神盤。
他的基本盤特別好，是個(gè)“美男坯子”。
建業(yè)河畔洋房是鄭州很少見的、180畝土地全部是洋房、而且只有一個(gè)戶型的大盤。
而且，其容積率1.49，秒殺大半個(gè)北龍湖。
這個(gè)容積率，放眼全市，也是最低之一。
與金水北、惠濟(jì)大北區(qū)、老城區(qū)里的很多動(dòng)輒高達(dá)3.5、4.8、6.5的容積率相比，建業(yè)河畔洋房簡(jiǎn)直是神一般的存在。
在鄭州，洋房常有，但1.49容積率的洋房社區(qū)稀有。
而且，他拒絕高低配布局，全部清一色洋房，這才是純洋房社區(qū)
純洋房與高低配社區(qū)相比，建業(yè)河畔洋房采光全天候無(wú)遮擋，最高達(dá)45米的樓間距使得視野平和，隱私性更強(qiáng)，花園面積更大，公共空間更多。
他的外立面，全石材通鋪，去繁就簡(jiǎn)，呈現(xiàn)新東方建筑之韻，經(jīng)典永恒。
他的景觀，請(qǐng)的是原北龍湖建業(yè)九如府景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)上海北斗星執(zhí)筆，汲取黃河之美，從中提煉“狀、曲、閑、聲、奇、靜、清、闊、巧”之精髓，繪制長(zhǎng)達(dá)300米的景觀長(zhǎng)廊。
他的戶型，只有一個(gè)。
戶型圖如下：
這個(gè)143平產(chǎn)品，四面寬，大橫廳，三套房，三衛(wèi)生間。
其陽(yáng)臺(tái)、橫廳面寬達(dá)6.7米，實(shí)現(xiàn)開闊視野。餐廳客廳獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)。
可拓展的室內(nèi)空間，可滿足家庭不同階段的“三房變四房”需求。
陽(yáng)臺(tái)面積半贈(zèng)送，飄窗面積全贈(zèng)送，私享電梯廳可拓展使用，實(shí)際得房率超90%。
這，也許不是最重要的。
重要的，是窗外賈魯河的風(fēng)景，是賈魯河北岸洋房的稀缺。
如果你覺(jué)得這是效果圖的話，我讓你看一下實(shí)景照片。
下圖是在賈魯河對(duì)面河邊遠(yuǎn)看河畔洋房的實(shí)拍，你看看這距離，這風(fēng)光。
未來(lái)一年內(nèi)，賈魯河北岸的濱河路，即將建成通車。這個(gè)濱河路，西連中州大道西，東邊沿著賈魯河一直往東到觀禮路。
未來(lái)，將呈現(xiàn)如下的場(chǎng)景：
而河畔洋房的北邊，也有一條河。他被兩條河包圍。
其西邊的京水路已經(jīng)基本修通，項(xiàng)目往北，過(guò)兩個(gè)路口就是迎賓東路。未來(lái)，沿著迎賓東路往東可快速到達(dá)北龍湖北岸，僅需10多分鐘。
這都是指日可待的未來(lái)。
而河畔洋房業(yè)主的孩子，可以上距離河畔洋房西不到一公里距離的鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部。
這個(gè)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量和口碑在整個(gè)鄭州大北區(qū)是數(shù)一數(shù)二的。
綜合來(lái)看，這個(gè)稀缺的洋房，還真是適合現(xiàn)在及未來(lái)在北龍湖、在CBD、在大北區(qū)上班的喜歡自然生活、喜歡濱河生活的人群。
毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)盤，是個(gè)品質(zhì)改善盤。
據(jù)了解，河南投資集團(tuán)、浙商銀行、中建七局聯(lián)合項(xiàng)目相關(guān)單位做了內(nèi)部推廣，去化了幾百套房源。
據(jù)了解，價(jià)格是一萬(wàn)五左右。
據(jù)了解，項(xiàng)目剩余房源即將對(duì)外發(fā)售。
一萬(wàn)五左右的價(jià)格，真是便宜。
很值，很香。
這是真話。
無(wú)論如何，這個(gè)盤迎來(lái)了春天，我很欣慰。
也希望鄭州更多的盤迎來(lái)春天，也希望鄭州樓市早日迎來(lái)春天。
期待建業(yè)河畔洋房明年6月第一批房源的交房。
本平臺(tái)將持續(xù)關(guān)注。
本文完。
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