今天，晉合榮域西地塊終于曝光！
最新規(guī)劃出爐，引發(fā)全網(wǎng)熱議
但是！事實(shí)上你們看到的，可能只有20%~
居居第一時(shí)間發(fā)動(dòng)“人脈”
吃到了最新、最獨(dú)家、最有料的瓜
今天給大家分享下~
重點(diǎn)如下————
①3F聯(lián)排+7F洋房！洋房面積段230、290、350㎡，雙湖洋房又來了？！可以搶~
②居居獨(dú)家！南外立面諜照來了，純鋁板大面積玻璃..
③起步230㎡套均超大面積！據(jù)爆料別墅戶型還在改！加強(qiáng)面寬指標(biāo)！
④園區(qū)第一！總面積約5500㎡會(huì)所（含地下）！這次配套直接王炸了~
預(yù)計(jì)5月公開展廳
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01
最新公示！
7F洋房+3F別墅！
晉合雙湖別墅規(guī)劃，不走尋常路~
晉合雙湖別墅項(xiàng)目即蘇園土掛（2024）03號(hào)地塊，位于雙湖東延路南、西華林街東，住宅部分占地8.78萬方，體量較大。
根據(jù)公示信息，項(xiàng)目總建面約8.95萬方，容積率1.02，擬建12幢7F洋房+23幢3F聯(lián)排別墅，洋房位于小區(qū)西部，聯(lián)排位于東部，南部打造湖景別墅。主要出入口位于西華林街。
從技術(shù)指標(biāo)看，洋房占比大于別墅，與蘇州傳統(tǒng)低密項(xiàng)目確實(shí)存在差異，畢竟大眾認(rèn)知中，別墅含量越多越牛x。
總平面圖如下：
但從產(chǎn)品邏輯與開發(fā)策略角度，這個(gè)規(guī)劃存在特殊考量：
當(dāng)時(shí)該地塊總價(jià)52億成交，足以見得這塊地的體量規(guī)格比較大，這也意味著地塊可操作性非常強(qiáng)，產(chǎn)品配比可以無痛為空間讓渡。
晉合項(xiàng)目之所以洋房比別墅多，居居猜測大概率出于2點(diǎn)考慮——
1、是因?yàn)閯e墅多，社區(qū)景觀就少了，宅間做不了功能性，所以要把更多空間退讓出來，做更多景觀、讓公區(qū)面積更大、讓會(huì)所占地面積更大，就目前來看這個(gè)盤的會(huì)所可能是園區(qū)最大的。
會(huì)所地上三個(gè)建筑，有風(fēng)雨連廊+下沉庭院，居居推測總面積約5500㎡（含地下），目前園區(qū)TOP1。
2、考慮到市場需求，洋房和別墅一樣都是雙湖稀缺產(chǎn)品，團(tuán)隊(duì)在做產(chǎn)品規(guī)劃肯定也做了市調(diào)（比如綠城玫瑰園洋房開盤即罄，好多人搶都搶不到），洋房流速快、好賣的同時(shí)，也能讓很多客戶快速實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)躍升。
晉合洋房，起步就是230㎡，實(shí)際上總價(jià)段位不低。整個(gè)社區(qū)的圈層段位還是能穩(wěn)住的。別墅+洋房，說白了是同步狙擊老錢+科技新貴。
02
鬧烏龍！公示的居然是北立面？！
最新洋房南立面圖曝光…
今天效果圖一出來，有小部分網(wǎng)友覺得不夠“驚艷”，其實(shí)最主要的原因是你們看到的是“后腦勺”北立面，而南立面才是正臉?。?/p>
全網(wǎng)獨(dú)家！洋房南立面爆料↓
現(xiàn)代極簡的美學(xué)模式、大面積玻璃幕墻
包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)
都是豪宅御用設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)新加坡SCDA
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)悍、設(shè)計(jì)費(fèi)很高
無論是顏值還是質(zhì)感都更甚
絕對(duì)值得期待！
值得一提的是，從公示的鳥瞰圖可以看出小區(qū)南部290㎡洋房帶大面積南北雙陽臺(tái)，只不過本次戶型并未公示290㎡。
03
爆料！高清帶尺寸戶型
洋房230/290/350㎡
別墅還在深化中，最大450㎡？！
據(jù)可靠消息，晉合項(xiàng)目的別墅戶型還將再次進(jìn)行優(yōu)化，重點(diǎn)優(yōu)化面寬指標(biāo)，所以本次別墅產(chǎn)品不做解讀，等待最終產(chǎn)品，可以期待下~
洋房面積段為230、290、350㎡，本次規(guī)劃公示曝光一個(gè)230㎡洋房戶型，層高3.2米，尺度領(lǐng)先市面在售一眾豪宅。
在蘇州豪宅市場，晉合開發(fā)的晉園、水巷鄰里、金湖灣等項(xiàng)目，市場口碑都還不錯(cuò)，很多當(dāng)時(shí)區(qū)別于市場的設(shè)計(jì)，都是從居住需求出發(fā)，如今都經(jīng)住了高端市場的檢驗(yàn)。
從品牌產(chǎn)品譜系視角審視，不難看出這次的設(shè)計(jì)也很有晉合味，再加上他們多年的豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合一貫的“居住主義”路線，還是非常值得一看的~
B1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖如下：
具體來看
洋房230㎡4房2廳3衛(wèi)戶型圖
南向面寬約17.3米，四開間朝南
南向雙套房+南北雙陽臺(tái)，均為開敞陽臺(tái)
中西雙廚，且為全明衛(wèi)戶型
主臥套房設(shè)計(jì)，開間約4.65米
其余臥室開間為3.5、3.2、3米
B1南立面圖如下：層高3.2米，一梯兩戶。
最后，再來回顧下這塊地的拿地經(jīng)過——
晉合雙湖地塊在2024年9月被晉合底價(jià)競得，成交樓面地價(jià)58000元/㎡，成交總價(jià)52億，溢價(jià)率0%。
地塊條件非常優(yōu)越，坐擁一線金雞湖、獨(dú)墅湖優(yōu)越資源配套，可速通湖東、湖西。項(xiàng)目西北側(cè)是世茂銅雀臺(tái)，周圍是蘇州富人別墅區(qū)，一片10萬+豪宅，南側(cè)是綠地和獨(dú)墅湖。
值得一提的是，這塊地總用地面積約14.9公頃，包含公園綠地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78萬方，幾乎是綠城玫瑰園的兩倍，體量更大，公區(qū)、布局、設(shè)計(jì)、精裝等都要優(yōu)于玫瑰園，也意味著，買入別墅機(jī)會(huì)更多。
未來售價(jià)參考玫瑰園，甚至更高，很快就要正式對(duì)外，坐等更多產(chǎn)品猛料！
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