老兩口立遺囑將財產(chǎn)留給子女
房屋拆遷置換成門面房后
產(chǎn)權(quán)登記在孫女名下
當(dāng)遺囑與物權(quán)登記沖突
法律如何選擇？
陳某與張某于1964年登記結(jié)婚后育有一兒兩女，2014年，老兩口共同簽訂遺囑一份，寫明“先逝一方財產(chǎn)歸后逝一方繼承，雙方均逝后財產(chǎn)由子女繼承?！?/p>
2015年1月，夫妻倆名下的自建房因城鎮(zhèn)改造面臨拆遷，因二人年歲已高，便委托長子全權(quán)辦理拆遷事宜。在拆遷賠償中，經(jīng)老兩口同意，將該處房產(chǎn)置換成某商業(yè)區(qū)門面房，產(chǎn)權(quán)登記在長子的女兒名下。夫妻二人去世后，兩個女兒對父母留下的遺產(chǎn)有異議，認(rèn)為門面房及租金收益也屬于遺產(chǎn)，并將長兄及其女兒起訴至法院，要求分割被繼承人陳某、張某的所有遺產(chǎn)份額。
法院審理認(rèn)為，二原告提交的被繼承人陳某、張某書寫的《共同遺囑》，有具體內(nèi)容、落款日期、簽名，雖然遺囑未明確分割份額，但立囑人意思明確、表達(dá)完整，應(yīng)為有效自書遺囑。本案爭議焦點是門面房及門面房租金收益，是否屬于遺產(chǎn)?
法院認(rèn)定，被登記在孫女名下的門面房，在拆遷安置時陳某、張某全權(quán)委托長子處理，簽署的《房屋置換協(xié)議》《安置補償協(xié)議》《房屋注銷登記》系老兩口真實意思表示；2017年12月，在實際交付房屋時，陳某在交房登記表上簽字確認(rèn)房產(chǎn)證辦到孫女名下，且簽署的《安置補償協(xié)議》中約定因房屋置換不再另行支付陳某、張某過渡費、舊房拆遷補償費及拆房搬遷獎金，自2015年2月簽訂《安置補償協(xié)議》后至陳某、張某相繼去世，二人均沒有對未發(fā)放過渡費、舊房拆遷補償費及拆房搬遷獎金提出過異議，因此，門面房被陳某、張某贈送給孫女這一事實已達(dá)到高度蓋然性，門面房不屬于被繼承人陳某、張某遺產(chǎn)，同理，該門面房產(chǎn)生的房租收益，亦不屬于遺產(chǎn)。
當(dāng)物權(quán)登記效力與遺囑繼承引發(fā)爭議，從法律角度來看，物權(quán)登記具有至關(guān)重要的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！边@表明，在我國，不動產(chǎn)物權(quán)以登記作為生效要件。在本案中，老兩口同意將門面房不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在孫女名下，從物權(quán)登記完成的那一刻起，該門面房在法律上的所有權(quán)人即為孫女。物權(quán)登記是對物權(quán)歸屬的一種公示方式，具有公信力，目的在于保護(hù)交易安全和第三人的信賴?yán)?。老兩口自愿將門面房產(chǎn)權(quán)登記在孫女名下，這一行為符合物權(quán)轉(zhuǎn)移的法定形式要件，在法律上是有效的。
遺囑繼承方面，《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條規(guī)定：“自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人?！边z囑繼承是按照被繼承人所立合法有效的遺囑來確定遺產(chǎn)繼承人及遺產(chǎn)分配的一種繼承方式。需要明確的是，遺囑所處分的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。在本案中，由于老兩口在生前已經(jīng)通過物權(quán)登記的方式將門面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了孫女，在他們?nèi)ナ罆r，該門面房已不再屬于他們的個人財產(chǎn)。因此，該門面房不能作為老兩口的遺產(chǎn)按照遺囑進(jìn)行繼承。
供稿：新鄭法院左世友、葉春苗
審核：張宗磊、喬 良
編校：賈共鑫、李鑫源、姚 紅
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