文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)
4月24日，以“讓老年人住得更好”為主題的“2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)”在上海舉行。專題》》
本次大會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，聚焦銀發(fā)經(jīng)濟(jì)下老年人居住的核心議題，在社會(huì)關(guān)注“養(yǎng)老”的基礎(chǔ)上，著重滿足銀發(fā)人群“享老”“樂老”等多元化需求，凝聚行業(yè)力量探索銀發(fā)人居高質(zhì)量發(fā)展路徑。
大會(huì)得到上海市養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、復(fù)旦大學(xué)老齡研究院、上海市虹口區(qū)民政局聯(lián)合協(xié)辦的大力支持，并由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)、克而瑞漾美、中房研協(xié)、中房?jī)?yōu)采共同承辦。樂居財(cái)經(jīng)進(jìn)行了全程傳播。
樂居財(cái)經(jīng)將他們的觀點(diǎn)與分析整理如下：
中國(guó)房協(xié)張其光：銀發(fā)人居不僅是房子的空間載體，更重要的是衍生出大量養(yǎng)老服務(wù)
大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是黨中央確定的今后一個(gè)時(shí)期重點(diǎn)工作，也是適應(yīng)我國(guó)人口老齡化催生的新賽道。房地產(chǎn)業(yè)可以為這項(xiàng)工作做點(diǎn)什么，如何結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際，探討一條中國(guó)發(fā)展銀發(fā)人居的新型的道路，正是本屆大會(huì)的議題“銀發(fā)人居”。
銀發(fā)人居是一個(gè)新的概念，有很多問題需要研究，很多政策需要突破。
首先，要清晰界定銀發(fā)人居的概念，三個(gè)要素：群體、居住、服務(wù)；第二，要細(xì)分業(yè)務(wù)形態(tài)；第三，要組織協(xié)同攻關(guān)。
1、銀發(fā)群體面向的客群應(yīng)該是全部涵蓋的。我們是面向全體銀發(fā)群體。
2、我們解決的重點(diǎn)是面向全體銀發(fā)群體如何解決居住問題。因?yàn)殡S著人的年齡的增加，對(duì)居住的依賴度會(huì)越來(lái)越高，在這個(gè)情況下，居住變得越來(lái)越重要。
3、這些銀發(fā)人居不僅僅是房子這樣一個(gè)空間載體，而且更重要的是衍生出大量的養(yǎng)老服務(wù)。
上海市養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李勇：中國(guó)老齡化是推動(dòng)社會(huì)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要契機(jī)
中國(guó)老齡化不僅是一項(xiàng)挑戰(zhàn)，更是推動(dòng)社會(huì)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要契機(jī)，龐大且持續(xù)釋放的市場(chǎng)需求與增長(zhǎng)潛力，將推動(dòng)中國(guó)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵增長(zhǎng)點(diǎn)。銀發(fā)人居與養(yǎng)老事業(yè)、老齡產(chǎn)業(yè)之間存在著密不可分的互動(dòng)關(guān)系，在政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)層面上的關(guān)系更加密切。
劉元春：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是改變結(jié)構(gòu)性問題、解決當(dāng)前周期性問題的著眼點(diǎn)
中國(guó)步入到老齡社會(huì)，老齡人居是社會(huì)建設(shè)老有所養(yǎng)重要的載體，同時(shí)也是我們銀發(fā)經(jīng)濟(jì)對(duì)于健康持續(xù)的一個(gè)核心載體。
對(duì)于銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，老年服務(wù)、老年用品、老年健康、銀發(fā)文旅做了很多的研究，證明這是我們未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向。從理論上來(lái)研究，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)不僅僅是福利體系、社會(huì)主義現(xiàn)代化體系建設(shè)的核心部分，也是我們改變結(jié)構(gòu)性問題、解決當(dāng)前周期性問題的一個(gè)著眼點(diǎn)。
這個(gè)著眼點(diǎn)能夠通過(guò)機(jī)制體制的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)它自我的循環(huán)和自我的發(fā)展，而不單單像很多人講銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是一種成本經(jīng)濟(jì)、負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)。因此，在這個(gè)上面需要我們有更寬的視野，有更好的一種戰(zhàn)略理念，來(lái)定位我們?cè)阢y發(fā)經(jīng)濟(jì)上面的一些戰(zhàn)略舉措。
復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長(zhǎng)、教授吳玉韶：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是最確定、最穩(wěn)定的大產(chǎn)業(yè)
吳玉韶分享了《銀發(fā)經(jīng)濟(jì)政策評(píng)估和產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究》學(xué)習(xí)體會(huì)，第一，老齡社會(huì)與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；第二，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的六大重點(diǎn)領(lǐng)域；第三，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)大潮下的企業(yè)策略。
第一，老齡社會(huì)與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局的重要組成部分，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)可以概括為9個(gè)字，最確定、最穩(wěn)定、大產(chǎn)業(yè)。首先老齡化是確定的，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是確定的。第二，最穩(wěn)定，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)不會(huì)大起大落，它是穩(wěn)定漸進(jìn)，可以做成長(zhǎng)壽企業(yè)、百年老店。第三，它是一個(gè)大產(chǎn)業(yè)，老年人口不僅僅是數(shù)量的變化，更重要的是結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了。
第二，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的六大重點(diǎn)領(lǐng)域，包括銀發(fā)健康服務(wù)業(yè)、銀發(fā)居家服務(wù)業(yè)、銀發(fā)適老環(huán)境業(yè)、銀發(fā)制造業(yè)、銀發(fā)精神文化業(yè)、銀發(fā)金融業(yè)。
第三，銀發(fā)大潮下企業(yè)策略，包括堅(jiān)持用新理念引領(lǐng)、堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、堅(jiān)持需求導(dǎo)向、堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、堅(jiān)持“四化”發(fā)展、堅(jiān)持服務(wù)為本。
銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一個(gè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)，做好服務(wù)的關(guān)鍵在于人。銀發(fā)經(jīng)濟(jì)養(yǎng)老，人才是問題。做好人才的儲(chǔ)備，練好內(nèi)功，這是企業(yè)的長(zhǎng)期致勝之道。
《2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展報(bào)告》發(fā)布，八大場(chǎng)景讓銀發(fā)人群“住得更好”
易居中國(guó)董事局主席、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)周忻重磅發(fā)布《2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展報(bào)告》，為中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入全新動(dòng)能。
報(bào)告首次系統(tǒng)提出“銀發(fā)人居”概念體系，以前瞻性視角揭示：隨著中國(guó)老齡化進(jìn)程加速，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)規(guī)模即將突破10萬(wàn)億元大關(guān)。其中銀發(fā)地產(chǎn)作為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的核心支柱產(chǎn)業(yè)，從單一的養(yǎng)老功能，向構(gòu)建“住得安心、活得舒心、融得進(jìn)去”的全維居住生態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
報(bào)告對(duì)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)相關(guān)概念進(jìn)行了精準(zhǔn)界定：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是圍繞老年人需求，提供產(chǎn)品與服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總和；養(yǎng)老事業(yè)以政府為主導(dǎo)，側(cè)重公益性與普惠性的基本養(yǎng)老服務(wù)供給；而銀發(fā)地產(chǎn)作為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵板塊，聚焦全齡老人的多元需求，與傳統(tǒng)滿足單一養(yǎng)老需求的養(yǎng)老地產(chǎn)形成顯著差異。
“銀發(fā)人居”正是在這一背景下應(yīng)運(yùn)而生，它以老年人實(shí)際需求為導(dǎo)向，通過(guò)科學(xué)的空間設(shè)計(jì)、完善的服務(wù)配套與創(chuàng)新的社會(huì)治理模式，致力于打造適宜老年人居住生活的理想生態(tài)，不僅如此，還將帶動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)十大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，成為銀發(fā)地產(chǎn)的延伸與升華，其愿景與使命直指“老有所居、老有所享、老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂”的理想養(yǎng)老境界。
銀發(fā)經(jīng)濟(jì)雖起步晚，但潛力巨大。正如中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程中誕生了無(wú)數(shù)享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的名企、名牌與名品，在新興的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)藍(lán)海中，同樣將崛起一批具有行業(yè)引領(lǐng)力的企業(yè)，打造出備受認(rèn)可的品牌，推出滿足老年群體多元需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。從適老化智能家居到康養(yǎng)服務(wù)品牌，從老年服飾到健康食品，每一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域都在積蓄力量，等待破繭成蝶，成為銀發(fā)人居發(fā)展進(jìn)程中的閃亮名片，鑄就榜樣的力量。
《2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展報(bào)告》為銀發(fā)人居的發(fā)展指明了方向，隨著行業(yè)的發(fā)展，銀發(fā)人居將從理念走向現(xiàn)實(shí)，從零星探索邁向規(guī)模化發(fā)展，為銀發(fā)人群創(chuàng)造更加美好的生活。
產(chǎn)品力就是通過(guò)滿足消費(fèi)者的欲望，來(lái)產(chǎn)生購(gòu)買的需求。對(duì)于銀發(fā)人居中講到的產(chǎn)品力來(lái)說(shuō)，要看到市場(chǎng)真實(shí)的需求在哪里。
他對(duì)北京老年的居住需求做一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京77%的老年人居住在1998年以前建成的住宅中，在二環(huán)、三環(huán)，當(dāng)然它優(yōu)勢(shì)很明顯，交通、服務(wù)、出行、教育配套都很好，過(guò)去很好，現(xiàn)在有問題了。為了更好的滿足養(yǎng)老的需求，一部分老人選擇把原來(lái)的房子賣掉，改善養(yǎng)老的空間和養(yǎng)老的環(huán)境，另外一部分老人選擇聘請(qǐng)家庭的保姆，還有一部分迫切需要就近提供一些專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)承擔(dān)。
旅居不是第一居所，是第二第三居所，旅居一定要有吸引人的地方。
克而瑞漾美總經(jīng)理王秀玲：銀發(fā)人居最突出的特點(diǎn)在于極致服務(wù)
用DeepSeek和豆包去搜，銀發(fā)人居很難有相關(guān)的一些很詳細(xì)的大家覺得有信服力的解釋，因?yàn)殂y發(fā)人居是很新的概念。
有一點(diǎn)非常突出，就是極致的服務(wù)，很多企業(yè)走到今天，模式越來(lái)越成熟。另外，資源的整合能力、模式的創(chuàng)新能力，這是普遍的特征。
大家越來(lái)越注重交互體驗(yàn)、跨界協(xié)同，這兩個(gè)越來(lái)越明顯，很多企業(yè)在這個(gè)方面專門設(shè)了市場(chǎng)拓展團(tuán)隊(duì)，包括跨界整合，也愿意和上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)進(jìn)行協(xié)同，這個(gè)特點(diǎn)是非常明顯的。
任何事情在發(fā)展過(guò)程中都會(huì)有很多問題，我們奔著解決問題的方式，大家集思廣益，越來(lái)越多好的模式、有趣的模式、創(chuàng)新的模式、落地的模式越來(lái)越多。
圓桌對(duì)話
“銀發(fā)安居——讓老年人住得更好”邀請(qǐng)了綠地康養(yǎng)集團(tuán)總經(jīng)理李莉、江蘇康緣頤養(yǎng)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理/康緣養(yǎng)生谷院長(zhǎng)潘嘯、北京壽山福海投資發(fā)展集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉凱安、巴馬世紀(jì)養(yǎng)生園副總經(jīng)理李宗臣，聚焦優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享。
“賦能銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，共筑銀發(fā)人居”邀請(qǐng)了向陽(yáng)院總經(jīng)理湯鈞、樂灣科技副總經(jīng)理梅陳、上海國(guó)藥康養(yǎng)總經(jīng)理徐亞峰、江蘇九洲集團(tuán)溧陽(yáng)國(guó)際康養(yǎng)城執(zhí)行董事何濤、GN棲城設(shè)計(jì)/董事合伙人管軼群，探討服務(wù)商協(xié)同發(fā)展路徑。
“銀發(fā)安心構(gòu)建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”邀請(qǐng)了綠城椿齡副總經(jīng)理周怡伶、銀川中房物業(yè)集團(tuán)董事兼高級(jí)副總裁張平、吉林省凱悅物業(yè)管理有限公司集團(tuán)副總經(jīng)理林長(zhǎng)和、新大正物業(yè)醫(yī)養(yǎng)事業(yè)部總經(jīng)理崔秀巒、江蘇恒通物業(yè)總經(jīng)理崔慶華，則圍繞物業(yè)與養(yǎng)老的融合模式展開研討。嘉賓們從專業(yè)視角各抒己見，為行業(yè)發(fā)展提供了新思路。
中國(guó)銀發(fā)人居2024年度經(jīng)典案例推薦
會(huì)上，“中國(guó)銀發(fā)人居2024年度經(jīng)典案例推薦”正式揭曉。以下項(xiàng)目憑借在銀發(fā)人居領(lǐng)域的突出表現(xiàn)獲得大會(huì)組委會(huì)推薦，進(jìn)入首批“中國(guó)銀發(fā)人居經(jīng)典案例”推薦名錄：
山東普澤大健康產(chǎn)業(yè)園、太保家園．大理國(guó)際樂養(yǎng)社區(qū)、廣西巴馬世紀(jì)養(yǎng)生園、向陽(yáng)院長(zhǎng)者公寓（田林院）、石景山壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心、北京首開寸草望京院、保利·上海和熹會(huì)、南京·心頤薈、昆侖邸·聯(lián)洋信?？叼B(yǎng)社區(qū)、耘林生命公寓·錫海珈苑、復(fù)星·星堡中環(huán)養(yǎng)老公寓（二期）、中鐵·春臺(tái)、泰康之家燕園、南京頤養(yǎng)中心、頤泰興園健康城、康緣養(yǎng)生谷、杭州西湖區(qū)翠苑一區(qū)、白鷺灣小鎮(zhèn)。
附，榜樣的力量——“中國(guó)銀發(fā)人居2024年度經(jīng)典案例推薦”以及中國(guó)銀發(fā)人居推薦項(xiàng)目企業(yè)及服務(wù)運(yùn)營(yíng)商名單：
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