題圖由豆包生成，提示詞：小區(qū)，購房
當(dāng)前樓市，看空的分貝很高，但看多的聲音也開始逐漸出現(xiàn)。我的冒險(xiǎn)入場、這個(gè)租客的持幣觀望，代表了兩種不同的選擇，孰勝孰負(fù)，時(shí)間將很快給出答案。
撰文丨里約熱淚奴
“等你的錢到位，我們就直接去銀行辦理網(wǎng)簽了?！?025年4月22日晚，深圳一家地產(chǎn)的中介給我發(fā)來了這樣一條信息。
這意味著，我的買房流程即將迎來最重要的一步——交首付、辦理銀行貸款。
半百之后，重做房奴，心里既有對新房的期待，也有對未來收入不穩(wěn)的不安乃至惶恐，尤其是在特朗普發(fā)起的關(guān)稅戰(zhàn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大不確定性之后。
更何況，就在上個(gè)月，我的個(gè)人公眾號被永封，收入來源少了一塊。
而我當(dāng)時(shí)買房的一個(gè)信心支撐點(diǎn)，是我另有一套房出租，租金能夠部分抵消月供的壓力。
但是，如果未來經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，還能不能保住這樣的現(xiàn)金流呢？
讓我來從頭捋一捋。
01
去年春節(jié)前，我產(chǎn)生了換房的想法——家里孩子多，目前的蝸居已明顯不夠住了。于是一方面掛牌賣房，一方面開始看房。
最先看的是新房，后來看二手房，幾個(gè)月下來，跑過的樓盤不下數(shù)十個(gè)，看過的房子近百套。最終選定的房子，價(jià)格比我賣的房子多出了幾百萬，等于我要背負(fù)數(shù)百萬債務(wù)。
這當(dāng)然是個(gè)冒險(xiǎn)的決定。雖然有作為房地產(chǎn)界資深人士的朋友認(rèn)為房價(jià)已基本筑底，但更多人相信房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌。
正因?yàn)槿绱?，很多人勸我將那套用來出租的房子也及時(shí)賣掉，一方面可以免除供樓壓力，另一方面，避免房價(jià)繼續(xù)下跌帶來的損失。
中介給我的話術(shù)就是這樣的：“你現(xiàn)在出租一年能有多少錢？就算10萬，但是如果接下來房價(jià)下跌，至少是50萬起步，你現(xiàn)在賣掉，將來低價(jià)接回來，不香嗎？”
就我所知，在深圳，還真有不少業(yè)主是這么操作的，即將自己的房子賣掉后，不急著買房，而是選擇租房觀望，相信將來能夠以更低價(jià)買回，賺個(gè)差價(jià)。
我目前的租客就是其中一位。
02
現(xiàn)在可以來說說我的幾任租客。
第一任租客是華為公司的員工，8年前租我的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格是6000多元，一直租到2023年10月，價(jià)格漲到了9800元——小區(qū)同類型房屋出租的市場行情應(yīng)該在1萬元以上，因?yàn)槭情L期租客，我給了一定折扣。
但彼時(shí)房市已經(jīng)開始下行，也逐漸開始傳導(dǎo)到租賃市場。房子空出來后，一直找不到合適的租客，來看房的人也開始大殺價(jià)，開出的租金為8500元左右。
我想再等等，但眼看就快到年底，心想元旦過后就是春節(jié)，如果再不租掉，意味著空置期將繼續(xù)延長。于是，當(dāng)中介再次帶租客來看房時(shí)，我一咬牙接受了他開出的價(jià)格——8200元。
上一個(gè)租客，我是每年溫和漲租，這似乎已是一種約定俗成的行規(guī)。租約期滿前一個(gè)月，租客總是會(huì)略帶討好地告訴我，她想續(xù)約，生怕我將房子更高價(jià)租給別人。
現(xiàn)在，這一切變了，租客與房東的關(guān)系出現(xiàn)了乾坤大挪移。新來的這個(gè)租客很強(qiáng)勢，除了給出一個(gè)斷崖式下跌的租價(jià)外，還額外提了許多奇葩要求，比如，她的孩子有哮喘，讓我將現(xiàn)有的布藝沙發(fā)換成皮沙發(fā)。
有一次，她拍了一張孩子皮膚紅腫的照片給我，說，家里是不是有什么毒蟲啊，孩子的手被咬腫了。
意思是房東得為房子里的蚊蟲負(fù)責(zé)？
一年期滿，我決定不再續(xù)約。
其時(shí)已是2025年初，深圳的樓市已出現(xiàn)回暖跡象，我打算試探一下市場行情，將這套房子掛牌出售。
此前，2023年的時(shí)候，我樓下的鄰居，也是我的一個(gè)老鄉(xiāng)已經(jīng)將房子賣了，投奔在美國工作的孩子。這個(gè)鄰居算是賣在了一個(gè)次高位，輪到我賣房的時(shí)候，購房者給出的價(jià)格，始終比我鄰居的成交價(jià)低了100萬之巨。這成了我心里的一道坎。
我最終還是舍不得低價(jià)脫手——我非常喜歡這套房子，小高層，一梯兩戶，小區(qū)依山而建，錯(cuò)落有致，有點(diǎn)法國的普羅旺斯風(fēng)情。于是，我決定將房子繼續(xù)放租。
中介帶來的新租客，一張口就開出了9000元的租金價(jià)格。
我爽快地答應(yīng)了——這與此前9800元的歷史高位，差距已不到10%。
但是，這套房子的售價(jià)，比起歷史高位，恐怕還有25%左右的差距。
03
我的個(gè)人觀察，深圳的住宅租金，已先于樓價(jià)反彈了。
讀到《新周刊》最近推出的一篇題為《一二線城市房租普降，房東主動(dòng)降200留我》的文章，留言區(qū)里，一條排名靠前的留言說：“坐標(biāo)深圳郊區(qū)，房東不降價(jià)反而漲價(jià)”；還有一條留言說：“坐標(biāo)深圳，今年房租漲了400（元）。”
這樣的留言，與我的觀察大致吻合。
我目前暫時(shí)居住的已賣掉的這套房子——新業(yè)主允許我繼續(xù)住一個(gè)月——因?yàn)橛幸凰€過得去的學(xué)校，再加上旁邊一所新的重點(diǎn)高中即將完工，租金已經(jīng)突破了新高。
另一種體感是，租金的漲跌曲線、房東與租客地位的變化曲線，跟樓市走向成正相關(guān)性。我遇到的最“挑剔”的租客，恰好出現(xiàn)在近年樓市最低迷的時(shí)候。所以，人性很多時(shí)候是社會(huì)大環(huán)境的一種折射。
再說回最近的這個(gè)租客。
我了解的情況是，她原本就是附近小區(qū)的一個(gè)業(yè)主，不久前將房子賣了，想換個(gè)更舒適的居住環(huán)境，同時(shí)，等待房價(jià)進(jìn)一步下跌?！皶r(shí)間可能是兩年后”，她半真半假地對我說，“到時(shí)你愿意的話，我就將你的房子買下來?！?/p>
當(dāng)前樓市，看空的分貝很高，但看多的聲音也開始逐漸出現(xiàn)。我的冒險(xiǎn)入場、這個(gè)租客的持幣觀望，代表了兩種不同的選擇，孰勝孰負(fù)，時(shí)間將很快給出答案。
一念天堂，一念地獄。這是我曾就當(dāng)年貿(mào)然進(jìn)入股市、放棄樓市而發(fā)出的一句感慨——準(zhǔn)確的說法是悲鳴。
但愿我不會(huì)兩次踏入同一條錯(cuò)誤的河流。
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