01
近日，全國200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士齊聚天津，參加了“首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗交流會”。
▲首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗交流會現(xiàn)場實拍
交流會現(xiàn)場，座無虛席。
我早晨8點半準(zhǔn)時到達(dá)會場，在最后一排找到了座位坐下。
但，好些晚到的朋友，因為沒有空余座位，只能在一旁站著旁聽。
行業(yè)關(guān)注度之高大大超出我的預(yù)期。
之所以召開這個交流會，是因為房地產(chǎn)行業(yè)回歸到了本源：
打造好房子
曾經(jīng)的規(guī)模為王的時代已經(jīng)落幕，大家對產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注達(dá)到了前所未有的高度。
也宣告：
產(chǎn)品主義的時代徹底回歸了。
去年3月8日，我曾在中寫過。
全國政協(xié)常委、中國企業(yè)財務(wù)管理協(xié)會會長張連起提到：
可選定一些代表性的城市，由政府推動，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會牽頭進(jìn)行“無理由退房”承諾；
相關(guān)地方政府協(xié)調(diào)銀行等相關(guān)機構(gòu)制定有利于無理由退房的流程。
20多年來，格調(diào)始終堅持“無理由退房”，倒逼自己不斷打造精品。
成為天津房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象級房企，并在全國范圍引起廣泛關(guān)注。
而這次交流會正是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起，將格調(diào)作為學(xué)習(xí)研討的典型案例。
可以確定，這次會議將對中國樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
02
交流會上，格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生毫無保留地分享了格調(diào)品牌一路走來許多不為人知的故事。
▲交流會現(xiàn)場格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生發(fā)言實拍
我在臺下記了部分筆記，在這里選取其中讓我格外有感觸的5點和大家分享：
1）2000年，建設(shè)部號召50多家企業(yè)執(zhí)行無理由退房，但只有格調(diào)執(zhí)行了。
2003年，格調(diào)規(guī)范化地將無理由退房寫入購房合同報備房管局監(jiān)督，不是停留在口號，而是直接寫進(jìn)合同。
有人說，無理由退房是“自殺式營銷”。
對格調(diào)而言，其實是背水一戰(zhàn)，就是為了倒逼品質(zhì)。
2）近年來，格調(diào)獲得爆發(fā)式增長。
大抵就是二十多年來始終堅持信譽為先的成果。
今年將迎來18-19個項目開盤。
3）在格調(diào)內(nèi)部，常常自問：
如果一個企業(yè)消失了，對社會來說，是更好還是更差？
如果你的產(chǎn)品，別人也能做，甚至比你做得更好，說明你的消失對社會是好事。
因此，格調(diào)堅持做有格調(diào)氣質(zhì)的精品，希望能夠給社會留下一抹色彩，讓天津這座城市更有吸引力。
4）現(xiàn)在格調(diào)要求所有的售樓處都要建得不像售樓處，如果像售樓處就失敗了。
建售樓處的費用不是小數(shù)目。
應(yīng)該怎樣用好這些錢呢？
每一分錢都不要浪費，給城市做一個景觀，讓幾十萬、上百萬的市民過來，能夠駐足欣賞，也算給這個城市，給這個社會做了一些貢獻(xiàn)。
希望每個企業(yè)都能給社會貢獻(xiàn)一些景點，讓這個城市更有吸引力，能給社會留下一抹色彩。
5）為了格調(diào)的品牌和信譽，其實放棄了很多代建項目的合作。
我想起2022年10月16日，在松間書院舉辦的董事長業(yè)主見面會，華總直面臺下的業(yè)主和媒體，甚至還全程開了直播。
現(xiàn)場的三個場景，讓我至今難忘：
幾位業(yè)主因為有不滿而情緒激動。華總說，“我中午飯都沒吃來到這里，就是要幫大家解決問題，不要著急，您慢慢說?！苯Y(jié)果業(yè)主們都勸華總先去吃飯。
對于業(yè)主提出的幾個問題，華總當(dāng)場點名幾位公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，非常嚴(yán)肅地問為什么沒有做到，要求立即為業(yè)主解決。
其中一位業(yè)主在現(xiàn)場的表達(dá)最為活躍。華總說，“外環(huán)線以外同等價位的樓盤，您去看，如果有任何一個項目做得比格調(diào)松間好，我給您退房?！睕]想到，這位業(yè)主當(dāng)場表示，“我不退，我就要買格調(diào)?！?/blockquote>
頓時，現(xiàn)場的人都樂了，無論是業(yè)主還是媒體。
很顯然，業(yè)主們對格調(diào)的期望值非常高，因此才會提出更高的要求。因為是格調(diào)，就理應(yīng)做得更好。
這，堪稱名場面。
迄今為止，我還沒有看到任何一家開發(fā)商敢這么干，的確是非常格調(diào)。
如何評價格調(diào)的做法，我覺得這8個字最貼切：
難而正確 長期主義
03
上午的會議結(jié)束后，全國200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士又一起前往格調(diào)瑰麗花園和格調(diào)初晴進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，我也一同前往。
▲全國200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)瑰麗花園參觀學(xué)習(xí)實拍
在格調(diào)瑰麗花園，讓我印象尤為深刻的3點，分享給大家：
1）園區(qū)里的一處戶外空間，業(yè)主們集體投票，希望能夠打造為健身場所，格調(diào)就真的給做了健身房；
▲ 全國200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)瑰麗花園參觀學(xué)習(xí) 實拍
▲格調(diào)瑰麗花園實景圖
2）有人問景墻這么光滑，是怎么做到的？
格調(diào)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實也沒有什么特殊工藝，就是打磨至少20遍，全靠細(xì)致活兒。
▲格調(diào)瑰麗花園實景圖
3）在格調(diào)瑰麗花園建面約300㎡的大平層樣板間內(nèi)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明先生對層高、隔音等問題進(jìn)行了提問。
對格調(diào)瑰麗花園的評價是：
非常精致
與此同時，陳會長指出，對格調(diào)瑰麗花園公區(qū)的保護和維養(yǎng)很重要。
▲全國200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)瑰麗花園參觀學(xué)習(xí)實拍
04
格調(diào)初晴二期地處梅江富人區(qū)，東北側(cè)緊鄰梅江公園，容積率0.56，為全別墅社區(qū)。
已創(chuàng)下九開九罄的熱銷傳奇。
從哥特式經(jīng)典立面外檐，到創(chuàng)新贈送的別墅戶型；從移步易景的園林景觀，到奢華典雅的公共區(qū)域、業(yè)主會所……幾乎都?xì)v經(jīng)了十幾輪、甚至幾十輪的方案推演。
從而實現(xiàn)了全面的產(chǎn)品突破和別墅升級。
可以說，格調(diào)初晴充分展現(xiàn)了天津中西文化交融的深厚底蘊，同時又實現(xiàn)了頂級豪宅的奢華享受。
到了格調(diào)初晴，我花了更多時間傾聽這些來自全國各地的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的評價。
▲全國200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)初晴參觀學(xué)習(xí)實拍
共性評價有兩條：
1）“聽說，格調(diào)瑰麗花園的園林成本只有1400元/㎡?！?/strong>
我：只有？？？
于是，如實告知對方，這在天津就是天花板級了。
對方解釋道，其實想表達(dá)的是，實景感受完全是2000元/㎡以上的園林水準(zhǔn)。
▲格調(diào)瑰麗花園實景圖
2）參觀格調(diào)初晴業(yè)主會所，看到各類高檔健身器材和游泳池，都直呼：
果然，豪宅的配套也是頂級的！
業(yè)內(nèi)更好奇的在于，相較于很多樓盤“會所只是營銷噱頭”，格調(diào)是如何實現(xiàn)長期運營這樣高檔次業(yè)主會所的？
得到的回復(fù)是：
約4000㎡會所引入泰諾健頂級健身器械，約50米國際賽道泳池配備除濕殺菌系統(tǒng)。
目前，超1/3的業(yè)主已經(jīng)成為會所會員，格調(diào)自己的專業(yè)團隊在運營，
收支平衡。
業(yè)主普遍表示，頂奢酒店的服務(wù)成為了生活
日常，整體體驗感非常好。
而且，業(yè)主會所會員數(shù)量還在不斷增加。
▲全國200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)初晴參觀學(xué)習(xí)實拍
還有一位來自西安國企的業(yè)內(nèi)人士和我說：
參觀完格調(diào)的兩個項目，對格調(diào)有了全新的認(rèn)知，以前真的是不知道，的確是做得好。
▲格調(diào)初晴實景圖
05
為什么是格調(diào)？
眾多天津本土房企中，究竟誰更能代表天津？
很多人大概會和我一樣脫口而出：
當(dāng)然是格調(diào)
堅持"無理由退房" ，至今已有22年。
持續(xù)深耕天津，低調(diào)務(wù)實，卻因為對產(chǎn)品的打磨近乎苛刻，揚名全國。
在天津區(qū)域，擁有壓倒性的品牌號召力。
而且，近三年業(yè)績的增幅全國罕見。
年度銷售金額從二三十億左右，發(fā)展到現(xiàn)在的超百億。
據(jù)我了解，2025年，格調(diào)將迎來十余個新項目面市，30余個項目同期開發(fā)，市場占有率達(dá)到了前所未有的規(guī)模。
這次能夠被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會作為全國學(xué)習(xí)的樣本，還源于格調(diào)始終秉持打造精品項目和樹立品牌的理念，這與國家改善住房質(zhì)量的要求相契合。
的確，格調(diào)對產(chǎn)品細(xì)節(jié)有著處女座般的執(zhí)拗，核心是源于品牌基因里的企業(yè)自律與產(chǎn)品自尊。
而這份自律與自尊恰恰是很多房企所欠缺的。
天津房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，大家常常自嘲，很多在其他城市產(chǎn)品做得不錯的開發(fā)商，到了天津就降標(biāo)減配。
但是，無論如何，天津還有格調(diào)。
客觀的情況是，格調(diào)在全國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)被廣泛關(guān)注，成為學(xué)習(xí)樣本，更是行業(yè)標(biāo)桿和天津名片。
也希望未來能夠有更多天津本土房企可以走進(jìn)全國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的視野。
PS 格調(diào)大事件不斷！
4月26日，格調(diào)將再添3個新作，集中釋放案名，面市亮相。
河?xùn)|工大二號地項目：
位于天津工業(yè)大學(xué)河?xùn)|原校址的"格調(diào)·工大2#"項目正式亮相。
定位城央墅級奢產(chǎn)。
項目三大美學(xué)展廳即將陸續(xù)開放。
4月26日，遠(yuǎn)洋未來廣場＆愛琴海購物中心兩大美學(xué)展廳先行首發(fā)，聯(lián)動獻(xiàn)禮津城。
5月1日，海信廣場美學(xué)展廳也將驚艷綻放。
大港萬達(dá)南項目：
位于濱海新區(qū)大港萬達(dá)廣場南側(cè)，首次打造4.0迭新院落墅區(qū)「低密聯(lián)排+4層洋房」。
4月26日13點鎖定天津有格調(diào)直播間，案名發(fā)布亮相首秀。
5月10日，萬達(dá)廣場臨售接待中心也即將璀璨綻放。
中北陣萬順項目：
位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)正央，4月30日，項目藝術(shù)空間即將開放。
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