住建部放話：今年必須止跌。
對此，行內(nèi)分析，隨著市場風(fēng)向發(fā)生變化，為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，新一輪系統(tǒng)性“組合拳”將加速落地。
這也預(yù)示著，2025年中國房產(chǎn)或開始一輪洗牌，而對于那些現(xiàn)在高價賣掉房子的人，都將后悔了。
01、“三大”利好政策
第一利好政策：
中央定調(diào)，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低。
到目前房貸首付比已經(jīng)降到了15%，相當(dāng)于100萬的房子，只要15萬就能買回家。
而房貸利息也降到了三年前的一半，只要3%左右，
第二個利好政：
給地產(chǎn)注資，財(cái)力支持2000億 + 3000 億強(qiáng)力注入
住建部已經(jīng)成功審批通過6000個樓盤的貸款申請，超過2000億資金已經(jīng)到位。這些資金將精準(zhǔn)流向哪些瀕臨絕境的樓盤，提振購房信心，不用擔(dān)心買到爛尾樓。
另外，更值得期待的是，預(yù)計(jì)2025年還將投入3000億扶持資金，加大對房地產(chǎn)市場的支持，確保市場的穩(wěn)健發(fā)展。
第三個利好政：
明確“造好房子”，倒逼行業(yè)洗牌
2025年開始，建多少房開始向建“好房子”轉(zhuǎn)變，明確建造更安全、綠色、舒適的好房子。
這意味著行業(yè)將迎來加速洗牌，那些有實(shí)力的房企將憑借優(yōu)勢在行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，但是那些庫存壓力大，債臺高筑的小房間，未來要么重組，要么被清洗出局。
02、房產(chǎn)市場迎來四大“回暖”信號
1. 一線大城市商品住宅銷售帶頭上漲
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市的新建住宅銷售價格環(huán)比上漲，已經(jīng)是連續(xù)30多個環(huán)比上漲，
尤其是一線核心地段、配套完善的老小區(qū)，不僅銷量提升，掛牌價更是有的漲超15%。
2. 重點(diǎn)城市房子成交量穩(wěn)步上升
除了價格持續(xù)上漲以外，3月以來，重點(diǎn)城市新房、二手房成交量也出現(xiàn)了回升。其中深圳二手房網(wǎng)簽同比上漲58%，北京、上海同比均上漲30%，杭州更是同比上漲68%…
3. 改善性住房需求旺盛
隨著多蓋家庭的增加、以及收入水平的提升，改善型需求更加旺盛了。比如中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-2月，重點(diǎn)城市120平方米以上改善類產(chǎn)品成交占比，同比2024年明顯提升。
可見，越來越多購房者更傾向于購買更高品質(zhì)的大戶型住宅。
4. 重點(diǎn)城市土拍市場升溫
一季度，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊土地競拍持續(xù)升溫，杭州拍出7.74萬/㎡的地王，溢價率70%，西湖區(qū)拍出8.8萬/㎡的新紀(jì)錄，溢價115.39%。
還有蘇州、鄭州、成都、深圳等城市都出現(xiàn)了地塊溢價率上漲。
可見房企對這些城市新房市場銷售回穩(wěn)看好，補(bǔ)倉意愿較高。
03、普通人如何應(yīng)對？
1. 只選好房子，未來才更具價值
①只選總高不超11樓的電梯洋房，這種住宅容積率低，住戶少，居住體驗(yàn)更高。
②優(yōu)選3公里地鐵口次新房，這種住宅順應(yīng)了城市發(fā)展方向，政策紅利可推動房產(chǎn)增值。
③優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)老破小，這些老房子將優(yōu)先列入舊改計(jì)劃，老房變新居，加上本身的配套優(yōu)勢，以后價值更有潛力，像北京西城30平老破小，只因掛個實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)，分分鐘賣出湯臣一品的價格；
2. 不碰超高層、郊區(qū)房
超高層居住人口多、容積率高，且公攤大，未來拆遷難度大，維修成本越來越貴；
郊區(qū)房周邊沒配套，生活不方便，通勤時間更長；這兩類住房堅(jiān)決不要碰，手上有的趕緊拋。
買房不是兒戲，一定要先確認(rèn)自己的需求，再判斷經(jīng)濟(jì)實(shí)力，多看、多問，這幾個缺一不可，才能避免踩坑！
熱門跟貼