近日，一位來自英國布拉德福德的房東因出租環(huán)境惡劣、存在嚴重安全隱患的房產(chǎn)，被法院判罰超過43,000英鎊。
現(xiàn)年76歲的哈桑·卡齊（Hasan Kazi）在布拉德福德有兩套出租房。
但，因為違反了多項規(guī)定被起訴到了布拉德福德和基斯利治安法院（Bradford and Keighley Magistrates’ Court）。
涉案房產(chǎn)位于Easby Road，其中一套住宅被分隔為六個單元，出租房狀況非常差，存在嚴重的安全隱患。
出租房的問題包括：
鼠患嚴重；
花園堆滿垃圾和碎石；
墻體開裂受損；
大面積潮濕；
防火門損壞無法關(guān)閉；
天花板有坍塌危險；
淋浴簾用繩子吊著；
有租客兩年來沒有熱水使用；
某單元房門無法關(guān)閉，租客需用家具抵住以確保安全。
原本，這些情況沒有外人知道……
但，2023年11月，西約克郡消防員到現(xiàn)場查看后，直接報警了警，并向上級反映了情況。
由于存在火災(zāi)和嚴重人身傷害風險，當?shù)厥姓?023年12月向卡齊發(fā)出緊急禁住令，并要求立即整改。
然而，在隨后的復(fù)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)問題并未解決，住戶仍然留在屋內(nèi)，違反了禁住令。
此外，他名下另一套出租房也因未按照HMO規(guī)定管理而被指控。
在庭審中，卡齊試圖將責任推給租客，并且聲稱“他們的行為太糟糕了，我實在難以理解。”
時間來到2024年3月，很多出租房的問題依然沒有得到解決，包括：
不符合HMO（多戶出租房）管理標準
無視緊急禁令繼續(xù)出租
未落實改善通知
最終，法院認為，作為房東，他有法律責任確保房屋的居住安全與基本設(shè)施正常運轉(zhuǎn)。
法院最終裁定其需支付總額43,000多英鎊的罰款與相關(guān)費用。
據(jù)悉，這些出租房大多數(shù)租給了經(jīng)濟困難、曾面臨無家可歸的群體。盡管房東有責任確保居住安全，但一部分人仍抱有僥幸心理，寄希望于監(jiān)管漏洞或者租戶的知情不報。
在英國，房東需要遵守一系列法律和法規(guī)來保障租戶的健康、安全和基本權(quán)益。無論是出租單一房產(chǎn)還是經(jīng)營多戶出租屋（HMO），都有明確的法律義務(wù)。如果違反，可能面臨罰款、禁止出租甚至刑事責任。
以下是一些英國房東必須注意的法律和監(jiān)管要點：
1. HMO（多戶出租屋）管理要求
如果你出租的是 HMO（House in Multiple Occupation）——即至少有3名租客（不是一個家庭）、共用廚房/衛(wèi)生間等公共設(shè)施，就必須：
向當?shù)厥姓d申請 HMO 許可證（有年費）
遵守房屋結(jié)構(gòu)、安全、衛(wèi)生標準（如廚房、浴室配備需達標）
指定負責人處理維修與管理
保證公共區(qū)域整潔、安全
不申請或違反規(guī)定最高可罰￡30,000甚至刑事起訴。
2. 消防安全和氣體/電力檢查
每年需進行一次燃氣安全檢查（Gas Safety Certificate），由注冊煤氣技工出證書。
提供有效的電力安全檢查報告（EICR），每5年必須更新
房屋必須安裝：
煙霧報警器（每層一處）
一氧化碳報警器（有燃燒設(shè)備的房間）
沒有這些安全措施可能導(dǎo)致租戶人身傷害，房東負全部責任。
3.維修義務(wù)
房東有法定義務(wù)維持房屋結(jié)構(gòu)及以下設(shè)施良好運行：
屋頂、墻壁、窗戶、地板等
給水系統(tǒng)（供水、排水、熱水）
暖氣、鍋爐、采暖系統(tǒng)
房門、通風、安全出口等
租戶報修后房東應(yīng)合理時間內(nèi)響應(yīng)（緊急問題如漏水或供暖故障應(yīng)24小時內(nèi)解決）。
4. 提供合法文件
房東必須在租期開始前向租戶提供：
燃氣安全證書
租賃合同（Assured Shorthold Tenancy Agreement）
政府“租戶權(quán)利指南”（How to Rent Guide）
押金保護信息（必須放入政府認證的押金保護計劃中）
ref：https://www.thetelegraphandargus.co.uk/news/25095982.landlord-fined-43-000-dirty-unsafe-properties/
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