上周，五華區(qū)教場路墨水廠地塊拍賣，云南建投旗下的云南祥澤置業(yè)溢價1400萬拿下。這個結(jié)果云南房網(wǎng)在一個月前的文章就已報道，本身沒什么意外。墨水廠地塊面積不大，容積率又低，開發(fā)難度小，前期一級開發(fā)也是云南建投負(fù)責(zé)，如今建投溢價拿地，容不得耽誤，預(yù)計后續(xù)開發(fā)進展應(yīng)該很快，今年上市銷售沒有多大疑問。
隨著市場回暖，開發(fā)商在昆明的投資意愿也高了起來，新項目也多了不少，年初云南房網(wǎng)根據(jù)當(dāng)時掌握的資料，預(yù)測今年有15個新項目上市，但過去兩個月其實又增加了4個新項目，其中呈貢就有3個——邦泰春華序棠園、邦泰映悅花園和中通聯(lián)大書山。還有一個在滇池度假區(qū)，龍湖山海原著最后一個地塊——御湖境前些天過規(guī)了，預(yù)計上半年就能上市。
在建投拿下墨水廠地塊后，今年的新項目就又多了一個，但根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，今年計劃上市的新項目還至少有5個。
其中兩個是官渡國投去年底拿下來的兩個住宅地塊，這幾天項目公司已經(jīng)發(fā)布了股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露公告，意向受讓方也談得差不多了，等轉(zhuǎn)讓完成就準(zhǔn)備開干。這兩個地塊規(guī)劃條件很好，面積也都只有20多畝，開發(fā)難度很小，今年推向市場沒有多大懸念。
再就是萬科500里的后續(xù)地塊。2018年，萬科拿下了滇池500里項目的7個地塊，總共349.5畝，其中有兩個商業(yè)地塊（A1和A2）一直沒有開發(fā)，前兩年還曾被列入閑置土地名單。這兩個商業(yè)地塊臨會展西路，就在目前在售的桂語東方東側(cè)，面積有61畝，官渡區(qū)的消息是萬科正在申請調(diào)規(guī)。按照這兩年的政策，調(diào)規(guī)成功的可能性很大，而且很可能在下半年推出。按照萬科的做法很可能像桂語東方一樣啟用新案名，產(chǎn)品也會有變化，基本算是個新項目了。
還有安居集團轉(zhuǎn)讓給保利發(fā)展的另一個地塊，今年開發(fā)上市的可能性也很大，這個地塊今年1月就已完成轉(zhuǎn)讓，有自媒體稱這將是保利天珺二期，但據(jù)云南房網(wǎng)了解，保利發(fā)展計劃在新地塊規(guī)劃第四代住宅，有可能啟用新案名。近期保利天珺賣得不錯，施工進展也很快，保利發(fā)展已經(jīng)在著手新地塊的開發(fā)工作，年內(nèi)有望推出。
去年重整計劃草案未獲通過的滇池半山，據(jù)說將在本月再次投票，如果新的重整計劃通過，滇池半山尚未銷售的新地塊也很可能在今年開發(fā)上市。在破產(chǎn)之前，滇池半山的3號地塊其實已經(jīng)開始建設(shè)，有些樓棟都建到2層以上，新的投資人進入后很快就能完善手續(xù)實現(xiàn)銷售。
按照這幾年昆明破產(chǎn)重整項目的一般做法，新的投資人進入后多半會啟用新案名，將后續(xù)地塊包裝成新項目上市，因此滇池半山的后續(xù)地塊大概率會以新樓盤的面貌出現(xiàn)在市場上。
上面提到的項目如果全部能在今年推向市場，今年的新增項目就將達到25個之多。
另外，今年才過去了四分之一，按照現(xiàn)在的市場熱度，后續(xù)肯定還會有新的土地出讓，而且官渡國投去年底競得的460畝土地肯定還有其他地塊也會轉(zhuǎn)讓，所以今年的新項目還會繼續(xù)增加。
熱門跟貼