4月25日，四川省人民政府印發(fā)《關(guān)于取消普通住宅和非普通

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政策蝶變：從分類管理到市場(chǎng)自治

回溯2005年，國(guó)務(wù)院為平抑房?jī)r(jià)推出的

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅專家指出，分類制度在特定時(shí)期發(fā)揮了價(jià)格錨定作用，但隨著市場(chǎng)分化加劇，140平方米的剛性標(biāo)準(zhǔn)已難以適配改善型需求增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2024年成都144平方米以上戶型成交占比達(dá)37%，較五年前提升14個(gè)百分點(diǎn)。政策滯后性催生改革，三中全會(huì)提出的"構(gòu)建

稅制平移：房企減負(fù)的傳導(dǎo)效應(yīng)

政策調(diào)整后，土地增值稅免征標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)"明線轉(zhuǎn)暗線"。

稅制平移產(chǎn)生的市場(chǎng)傳導(dǎo)正在顯現(xiàn)。2025年一季度，全省住宅用地成交樓面價(jià)環(huán)比上漲2.3%，流拍率下降至12%，開發(fā)商拿地策略從"規(guī)避非普通住宅"轉(zhuǎn)向"精準(zhǔn)定位需求"。這種市場(chǎng)重心的遷移，為購(gòu)房者創(chuàng)造了更豐富的產(chǎn)品供給。

購(gòu)房者紅利：看得見的優(yōu)惠與看不見的預(yù)期

對(duì)于普通購(gòu)房者而言，政策調(diào)整猶如"靜水深流"。契稅優(yōu)惠政策持續(xù)發(fā)力，140平方米以下住宅保持1%優(yōu)惠稅率，一季度已為8萬(wàn)戶家庭減負(fù)12.28億元。二手房市場(chǎng)同樣穩(wěn)定，滿2年住房免征增值稅政策未作調(diào)整，成都鏈家數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后次周，二手房帶看量環(huán)比上升7%。

更深層的影響在于市場(chǎng)預(yù)期的扭轉(zhuǎn)。取消分類標(biāo)準(zhǔn)后，開發(fā)商不必刻意壓縮

隨著"住宅品質(zhì)提升專項(xiàng)行動(dòng)"在四川落地，政策調(diào)整與市場(chǎng)需求形成共振。取消分類標(biāo)準(zhǔn)不是取消標(biāo)準(zhǔn)，而是將市場(chǎng)判斷權(quán)交還給供需雙方，這種制度性松綁正在為房地產(chǎn)新模式開辟試驗(yàn)田。（趙蝶）

編輯：趙蝶