浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064????。項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)三門路5弄，地處五角場商圈核心，是區(qū)域內(nèi)備受矚目的高端住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目由楊浦城投集團(tuán)打造，總建筑面積約18.8萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，車位配比1:1.3，整體規(guī)劃注重居住舒適性與空間利用效率。
浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064????項(xiàng)目在售建面約99-142㎡的高層及洋房產(chǎn)品，涵蓋99㎡三房、114㎡三房洋房及142㎡四房等多種戶型，均價(jià)約9.9萬元/㎡，總價(jià)868萬元起，精裝交付。
浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064????社區(qū)景觀由朗道設(shè)計(jì)打造“一橫三縱四進(jìn)五花園”格局，自帶1500㎡商業(yè)配套，并規(guī)劃5700㎡公共綠地。項(xiàng)目距10號(hào)線三門路站直線約870米，自駕1公里可達(dá)中環(huán)線，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，兼具城市核心區(qū)位與低密宜居屬性，是五角場商圈內(nèi)稀缺的高品質(zhì)住宅選擇。
浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064????自從今年三批次土拍起，取消溢價(jià)率10%封頂，同時(shí)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)不再公示，土拍市場回歸價(jià)高者得的時(shí)代。前不久，二批次土拍出爐了，值得注意的是楊浦長海地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)大漲！聯(lián)動(dòng)價(jià)突破了10W+，來到了10.7萬/m2！比南側(cè)400米的楊浦城投·悅江灣貴了8000元/㎡！中環(huán)旁雙軌交+新江灣+五角場的【楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064】成最大贏家！
楊浦城投·悅江灣售樓處營銷中心：400-1010-064
案場限流，線上通道看房需提前來電預(yù)約登記
楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064由國企楊浦城投傾力匠造，主推建面約99-142㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)9.9萬/㎡，總價(jià)約868萬起即可買到精裝大3房，這是一個(gè)錯(cuò)過不再有的超高性價(jià)比作品。868萬起少量房源熱銷中！
這里的規(guī)劃能級(jí)、交通出行、商業(yè)配套、城市資源等要素，在整個(gè)上海都是出類拔萃的，是一個(gè)真正的“六邊形戰(zhàn)士”。
第一，上揚(yáng)的聯(lián)動(dòng)價(jià)，證明五角場的價(jià)值深受市場認(rèn)可！
經(jīng)過2024年一、二批次土拍的洗禮，上海市區(qū)聯(lián)動(dòng)價(jià)的普漲已成共識(shí)。
楊浦北部區(qū)域先后2幅地塊拍出，聯(lián)動(dòng)價(jià)的上揚(yáng)幅度尤其明顯，關(guān)注度和熱度都非常高。
五角場商圈新房價(jià)格由楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064的9.9萬/㎡，一躍到聯(lián)動(dòng)價(jià)10.7萬/㎡；斷供多年的中原板塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)也達(dá)到9.2萬/㎡。
聯(lián)動(dòng)價(jià)的上揚(yáng)，一方面是對(duì)現(xiàn)有價(jià)值的認(rèn)可，另一方面也是政府對(duì)于區(qū)域廣闊前景的期待。
第二，位置更好、價(jià)格更低的楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064，太香了！
仔細(xì)分析，越秀地塊與五角場商圈仍有一定距離，位置更偏遠(yuǎn)一些，周邊城市界面比較一般，整體配套能級(jí)也不高。
北京城建地塊則和楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064幾乎一路之隔，但聯(lián)動(dòng)價(jià)卻要10.7萬/㎡，比楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064貴了足足8000元/㎡！
這2幅新地塊都是非?！懊阅恪钡男湔湫^(qū)，不過百來套房子，很難形成社區(qū)規(guī)模，也無法滿足周邊海量的改善居住需求。
所以，錯(cuò)過均價(jià)9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064，要么更貴，要么更偏遠(yuǎn)，要么徹底買不進(jìn)五角場！
區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源于上海土地市場
第三，首付約160萬起，即可入住五角場！
楊浦城投·悅江灣的精裝大3房，總價(jià)低至868萬起；新政后，首付僅需約160萬起，門檻極大的降低了！
以項(xiàng)目主力總價(jià)1000萬為例，如果是在5月28日之后買，2成首付組合貸貸滿，月供約35356元，總成本約1473萬?？偝杀竞?月之前首付3成買相差無幾，但首付門檻足足降低了100萬！
第四，老牌城市副中心，僅有的聯(lián)動(dòng)價(jià)10萬以內(nèi)新房。
4大老牌城市副中心，經(jīng)過超20年的沉淀與建設(shè)，早已成為上海城心的黃金地段，用“寸土寸金”來形容絲毫不為過！位于五角場商圈的楊浦城投·悅江灣均價(jià)僅9.9萬/㎡，這一價(jià)格真的太香了！
楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064的產(chǎn)品力確實(shí)非常驚艷，而且每條設(shè)計(jì)語言都是真真切切站在購房者的角度出發(fā)。
比如：150㎡以上戶型才會(huì)有的3.1米建筑層高，在這里是標(biāo)配；全系配備近8㎡超大陽臺(tái)……值得一提的是，項(xiàng)目最高約78%的超高得房率，以百平戶型為例，得房率每提高1%，就能多省10萬元！
第五，相比于市區(qū)其它同價(jià)位板塊的規(guī)劃兌現(xiàn)周期長，或者享受不到高濃度的城市資源，五角場商圈已然高度成熟。
江灣-五角場城市副中心作為老牌城市副中心，既擁有超高能級(jí)規(guī)劃，又擁有超高濃度的城市資源，底蘊(yùn)相當(dāng)深厚。這里幾乎所有的配套都是現(xiàn)成、高規(guī)格的。
區(qū)位示意圖，僅供參考
【戶型設(shè)計(jì)】
楊浦城投“悅”字系重磅作品，總價(jià)約868萬起，入住五角場精裝大3房！
高端產(chǎn)品向來是區(qū)域二手房價(jià)值的引領(lǐng)者，產(chǎn)品力能夠在時(shí)間長河里穿越周期，成為真正的恒貴資產(chǎn)。
楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064是楊浦城投繼其東外灘板塊“悅尚海”后又一“悅”字系重要作品，以現(xiàn)代簡約風(fēng)格打造上海精致生活范本。
項(xiàng)目容積率僅約2.5，是市區(qū)難得的現(xiàn)代、輕奢、時(shí)尚的自然花園型社區(qū)。
效果意境圖（過程稿僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）
項(xiàng)目做到日常人車分流，居住品質(zhì)更好，維護(hù)業(yè)主的健康安全與尊崇私密！
社區(qū)景觀由朗道景觀設(shè)計(jì)，這是一支國際化、綜合化的景觀設(shè)計(jì)與景觀規(guī)劃協(xié)作團(tuán)隊(duì)，打造過瑞虹新城、中興路一號(hào)等品質(zhì)住宅。
社區(qū)南面有約5700㎡用地面積的公共綠地（規(guī)劃中），保留歷史建筑的同時(shí)，營造更為綠盈的視覺和休憩空間。
4號(hào)樓首層采用局部架空層設(shè)計(jì)，為公共區(qū)域。后續(xù)可供業(yè)主休憩或親子游玩。
效果意境圖（過程稿僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）
項(xiàng)目主推建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、建面約114㎡3房2廳2衛(wèi)及建面約142㎡4房2廳2衛(wèi)，均價(jià)9.9萬/㎡。
①4房戶型得房率約77-78%，這個(gè)得房率遙遙領(lǐng)先市區(qū)高端產(chǎn)品；
②項(xiàng)目采用約7.98㎡超大尺度陽臺(tái)，使得戶型室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升；
③整體約3.1米層高，室內(nèi)裝修完吊頂后依然有縱向舒適尺度，絲毫不會(huì)覺得壓抑；
④建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)主力總價(jià)在千萬級(jí)，“一步到位”精裝3房，是市區(qū)置業(yè)優(yōu)選戶型！
總價(jià)低至868萬起即可買精裝3房，從產(chǎn)品、戶型到價(jià)格，性價(jià)比在上海市區(qū)新房中都是遙遙領(lǐng)先的。具體來看各個(gè)戶型：
建面約99㎡3室2廳2衛(wèi)戶型，做到了三開間朝南+超大陽臺(tái)+動(dòng)靜分離+主臥套房設(shè)計(jì)，延伸了室內(nèi)實(shí)際可使用面積，采光、通透性都非常不錯(cuò)。
客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺(tái)，整個(gè)采光面拉到極致；
主臥大套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。
該戶型總價(jià)低至868萬起，能滿足業(yè)主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面約114㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：
（過程稿，圖中家具布置僅供參考）
建面約114㎡戶型是洋房產(chǎn)品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，居住體驗(yàn)&舒適度更高。
該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設(shè)計(jì)+衛(wèi)生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結(jié)合。
客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺(tái)，室內(nèi)陽光滿溢。
建面約142㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，2梯2戶設(shè)計(jì)，大大提升了入戶尊貴感和私密性。
該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設(shè)計(jì)，一步到位的大4房。
客餐廳陽臺(tái)一體設(shè)計(jì)，客廳南連寬景陽臺(tái)，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。
該戶型是一步到位大4房，無論是功能性還是尺度感，都是五角場商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發(fā)展紅利！
【周邊配套】
就楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064而言，周邊已有10號(hào)線、8號(hào)線，未來還會(huì)增加20號(hào)線。
10號(hào)線和20號(hào)線（規(guī)劃中）一縱一橫恰好在楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064交匯，未來大大提升通勤效率的同時(shí)，也將成為整個(gè)上海中環(huán)新的城市樞紐！
楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064與20號(hào)線國和路站（規(guī)劃中）直線距離僅約400米，與10號(hào)線三門路站直線距離僅約800米，出行非常便利。
區(qū)位示意圖，僅供參考
在上海，只要提到10號(hào)線，第一反應(yīng)一定是“貴”！
10號(hào)線沿線幾乎都是上海黃金板塊，包括虹橋、古北、淮海路、新天地、豫園、五角場、新江灣城、虹橋樞紐等。
項(xiàng)目通過10號(hào)線，可以直達(dá)上海市區(qū)多個(gè)大型商圈。
另外，項(xiàng)目向南與中環(huán)線國和路上匝道直線距離僅約1公里左右，自駕出行更為便捷。
通過龐大的交通體系網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目可迅速直達(dá)北外灘、陸家嘴、人民廣場等市區(qū)商圈。
區(qū)位示意圖，僅供參考
項(xiàng)目2公里半徑覆蓋有豐富的業(yè)態(tài)，配套包括國華廣場、中原城市廣場、江灣里meet678等商業(yè)，長海醫(yī)院、東方肝膽外科醫(yī)院、肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。
項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)處是市級(jí)商業(yè)中心的五角場，北側(cè)是生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的新江灣城，生態(tài)資源、高能級(jí)配套一手掌握。
區(qū)位示意圖，僅供參考
值得一提的是，楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064南側(cè)直線約400米就是江灣體育場，是大型綜合體育中心，全天候?qū)ν忾_放，是閑暇之余運(yùn)動(dòng)、娛樂的好去處。
江灣體育場擁有可容納1萬名觀眾的江灣足球場，可容納2千名觀眾的綜合體育館，以及游泳館、羽毛球場、健身步道、戶外公園等。
在這里你可以體會(huì)到酣暢淋漓的運(yùn)動(dòng)，也可以觀看比賽、跑步、騎車、曬太陽、逛潮流運(yùn)動(dòng)集市......靜享悠然生活的愜意。
江灣體育場示意圖
不夸張的說，楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064所在的黃金地段，讓業(yè)主在享受商業(yè)繁華的同時(shí)，還能擁有靜謐宜居的平衡人居?？偟膩碚f，上海市區(qū)高端住宅作為市場上的恒貴資產(chǎn)，難再有千萬級(jí)的上車門檻?？們r(jià)低至868萬起的楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064，且買且珍惜！
時(shí)至今日，浦西市區(qū)的上車門檻已經(jīng)非常高了。當(dāng)下，4大老牌城市副中心的土地幾乎開發(fā)殆盡，均價(jià)僅9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064，是一次性價(jià)比極高的置業(yè)機(jī)遇，錯(cuò)過再無！
區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)
五角場已是成熟運(yùn)營多年的大型商圈，商業(yè)的能級(jí)和量級(jí)很高，客流量穩(wěn)定，在整個(gè)上海都是獨(dú)一檔的。五角場商業(yè)中心通過導(dǎo)入新品牌、營造新業(yè)態(tài)、融合新IP等途徑，不斷推動(dòng)商圈整體升級(jí)，多個(gè)大型商業(yè)載體加快引進(jìn)國內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)，打造時(shí)尚潮流引領(lǐng)地。
五角場實(shí)景圖，僅供參考
五角場是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等齊名，提供超140萬方的消費(fèi)娛樂場域。
五角場實(shí)景圖，僅供參考
未來預(yù)期看產(chǎn)業(yè)，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是同級(jí)中鶴立雞群的存在！
這里“產(chǎn)學(xué)研”一體化形成閉環(huán)，擁有大創(chuàng)智+尚浦中心+多所高等學(xué)府，更容易留下高精尖人才。這里既擁有強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)人才和技術(shù)基礎(chǔ)，更有大量年輕活力人群源源不斷的補(bǔ)充新鮮血液，相輔相成，如虎添翼。
根據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃，大創(chuàng)智和楊浦濱江、環(huán)同濟(jì)、大創(chuàng)谷一樣，是楊浦重點(diǎn)發(fā)展的四大區(qū)域之一。
“大創(chuàng)智”創(chuàng)新發(fā)展示范園區(qū)是上海創(chuàng)新濃度超高的地方，已有眾多游戲社交泛娛樂、文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)，目前擁有超4500家企業(yè)，年?duì)I收超3000億元。
大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考
楊浦的新地標(biāo)尚浦領(lǐng)世，規(guī)劃建設(shè)兩棟超高層，未來將打造成現(xiàn)代辦公商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2025年竣工。
楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064與尚浦領(lǐng)世直線距離僅約500米，未來業(yè)主們?nèi)胱≈?，在家里就可以欣賞楊浦第一高樓的風(fēng)采！
尚浦領(lǐng)世效果圖，僅供參考
未來這里集聚的產(chǎn)業(yè)也是鉆石級(jí)的。
有抖音、嗶哩嗶哩、疊紙等一批數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍企業(yè)；有丘成桐上海數(shù)學(xué)與交叉學(xué)科研究院等一批新型研發(fā)機(jī)構(gòu)；還有耐克、漢高等一批實(shí)體經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)。
第三，海量人才儲(chǔ)備，源源不斷的提供新鮮血液！
五角場坐擁數(shù)座知名院校，包括有同濟(jì)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海體育大學(xué)、海軍軍事大學(xué)等高校。
既有大量年輕活力人群，更可以為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)提供強(qiáng)有力的人才和技術(shù)支持。
免責(zé)：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。
復(fù)旦大學(xué)實(shí)景圖，僅供參考
楊浦城投·悅江灣售樓處電話：400-1010-064背靠江灣-五角場城市副中心，真正做到了既有現(xiàn)在，又有未來，是資產(chǎn)配置與自住兩相宜的城市“爆款”。
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