成都新樓市 文|黎小小
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數(shù)年前，提及潤達豐濱江，成都人稍顯遲疑；但在如今的成都樓市，潤達豐濱江已經(jīng)成為了繞不開的話題和談資。
人們關注的，既是TA屢奪“地王”引爆市場，更是TA在豪宅領域所催發(fā)的行業(yè)浪潮。特別是去年，潤達豐濱江多個產(chǎn)品風格“特立獨行”的項目重磅亮相，業(yè)界觀摩紛至沓來，甚至楊瀾、胡潤、白巖松等名人也實地造訪，成為行業(yè)內(nèi)外熱度經(jīng)久不散的桑麻之談。
無意爭春卻自然引領，旨在重繪樓市高階居住藍圖，反而收獲了產(chǎn)品力和銷售數(shù)據(jù)的雙重爆發(fā)。今年第一季度，潤達豐濱江躋身全國銷售百強榜前50；同期，旗下交子縵華成交套數(shù)、面積、金額更登頂成都三冠王。（數(shù)據(jù)出自中指研究院）
潤達豐濱江對豪宅市場領悟力和塑造力，已邁入成都頂流梯隊。透過潤達豐濱江，我們也能看到，成都樓市的獨特軌跡和思考：
在時下的樓市，語言的通貨膨脹也顯而易見，“豪宅”成為了被普遍濫用的詞匯。
改善主導的樓市語境里，尺幅驚人的闊氣大門、公建化立面.....幾乎每個項目都以此標榜自己是“豪宅”，而交付時刻，“幾家歡樂幾家愁”。
那什么才算真豪宅？
只有別墅，毫無爭議。
我們查了一下，1992年在成都媒體上率先打出別墅廣告的錦繡花園，房齡已經(jīng)33年，但錦繡花園掛在貝殼的一套別墅，總價1300多萬，單價4.8萬，是當年購入價的20多倍！說明別墅不僅僅是居住的終極形式，也是對抗通脹的“壓艙石”。
為什么成都人始終鐘情別墅？
美國人弗里蘭在《巨富》一書中寫道：現(xiàn)代都市人都有一種漂泊感，因為人們不能在祖父親手栽的樹下喝茶抽煙，也不能在父母生養(yǎng)她的屋內(nèi)終老。
所以一旦他們中有人晉階“都市精英”，首先要做的往往是買一套別墅，終結這種漂泊感。
△意境圖，圖據(jù)網(wǎng)絡
換句話講，別墅夢，是人們在居住需求進階后的本真渴望，并最終轉(zhuǎn)化成了潛意識的下單行動，而且無視市場周期冷暖。這就是為什么成都豪宅市場始終擁有獨立行情的原因。
止跌企穩(wěn)的主導意志下，樓市迎來強勢修復期，還是成都豪宅市場率先引領行情突圍。
2024年成都千萬級房源成交量超1400套（認購口徑），創(chuàng)歷史新高。而進入2025年，這一數(shù)據(jù)仍在高速增長，克而瑞顯示，今年一季度成都千萬級豪宅已成交 365 套，同比暴增 711%。這足以說明成都高端買家的購買力和需求持續(xù)堅挺。
必須承認的是，富豪群體總是擁有格外敏銳的財富洞察力。在他們的視野中，除了追尋本真的“別墅”夢，從資產(chǎn)配置的角度看，別墅也是上佳之選。
頂流買家始終愿意為別墅買單，成都二手房成交總價前10中，有8個是別墅（注①）。即便房齡超過20年，浣花溪別墅依然能夠笑傲市場，片區(qū)一年內(nèi)15套別墅成交，法拍總價記錄刷新到超6900萬（注②）；城南同樣惹眼，2年前，黑璽組團一套別墅成交總價達1.28億（注③）......市場周期和需求變幻，但別墅總能經(jīng)受住時間檢驗。
可惜的是，當前新房市場沒有提供足夠選擇。成都千萬級豪宅成交房源中，只有少數(shù)是別墅。
限墅令之后，別墅市場發(fā)展整體斷檔。適合打造別墅產(chǎn)品的地塊，需要低密且面積夠大，如今5+2區(qū)范圍內(nèi)的新供宅地已經(jīng)很少能同時具備這兩項要求。偶有供應的核芯區(qū)別墅，通常也會秒光。于是，別墅的買家，無論預算多寡，都不得不將目光放在二手市場上。
二手房市場上選擇同樣不多。可以發(fā)現(xiàn)，無論黑璽、黑鷹、還是草堂之春，由賣家直接掛售二手房源的情況少之又少，因為這類房產(chǎn)在任何時候都是家族的托底。
此刻的成都樓市，這個問題顯得格外尖銳——別墅供貨趨近枯竭，買無可買，尤其是獨棟、雙拼等真別墅形態(tài)。
這并非簡單的需求對齊，更需要房企具備前瞻性的戰(zhàn)略眼光與品質(zhì)定力。畢竟，當下這股豪宅行情里，即便產(chǎn)品跟風也照樣能收獲不俗。大平層擁有可以模仿的產(chǎn)品公式，但別墅卻更考驗房企對品質(zhì)居住的細節(jié)洞察。
成都豪宅市場的一個“意想不到”再次由潤達豐濱江書寫：三大別墅產(chǎn)品即將重磅上新。
為什么說是“再次”？
如前文，潤達豐濱江其實近年經(jīng)是成都人熟悉的名字，尤其是在去年金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華、悅?cè)鼐胖?/strong>三大作品集體入市后，它就成為了成都豪宅圈跨不過的現(xiàn)象IP。
業(yè)界形容它是彎道超車的黑馬，但在我們看來，三大作品帶給成都樓市的驚艷震撼，背后是二十余載的蓄力躬行。
樓市如棋局，而潤達豐濱江給人的感覺，更像是一位有著非常定力的產(chǎn)品「棋士」，棋招不求快而求新，不求大而求強，不求多而求精，以「非標」、「唯品質(zhì)論」的產(chǎn)品創(chuàng)新力經(jīng)受住一輪輪市場浪潮沖洗，直接推動了品牌價值提升，讓潤達豐濱江的“產(chǎn)品大師”標簽豐滿立體。
而這一次，潤達豐濱江不僅這三個項目上實現(xiàn)了產(chǎn)品力的第N次進階，自身也同步邁入了從低調(diào)“潛行”到堅定“篤行”的戰(zhàn)略新階段。
它的“篤行”，源于對成都城市潛力的堅定看好，源于對產(chǎn)品的持續(xù)探索，也源于對企業(yè)實力的信心。
如今成都樓市的別墅市場，已棋過“中局”，幾近“收官”。產(chǎn)品探索的每一步都是關鍵機巧，但對市場需求的洞察和理解才是謀定全局的殺招。
通過多年的深研和積累，潤達豐濱江悄然成長為成都樓市的墅居行家。僅僅是因為企業(yè)習慣于“潛行”而市場聲量不大。
從進入成都開始，潤達豐濱江就在別墅產(chǎn)品的開發(fā)上低調(diào)耕耘。從濱江兩岸、濱江樾城、濱江天樾、悅?cè)貣|方......已經(jīng)銷售和交付大規(guī)模墅居產(chǎn)品，對高階產(chǎn)品的研究，已了然于胸。
2021年，悅?cè)貣|方就已經(jīng)開發(fā)出千萬級別墅產(chǎn)品，實現(xiàn)獨立花園入戶、私家電梯入戶、私屬車庫入戶「三大入戶體系」；率先在濱江璽樾實現(xiàn)「戶戶端戶」的獨棟式別墅；
△濱江璽樾樣板間實景圖
去年，它又一次完成了墅居產(chǎn)品的革新性進化：在天府璞院，重新發(fā)明了「精裝水岸雙拼」墅，并且登頂2024年全國別墅類產(chǎn)品月均銷量桂冠。（注④）
△天府璞院樣板間實景圖
業(yè)績一路長虹，叫好且叫座，潤達豐濱江在別墅層面的產(chǎn)品進階能力，已經(jīng)打動了眾多挑剔的成都人。
由此業(yè)界更加期待，會在金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華、悅?cè)鼐胖萆峡吹礁鼮榫实漠a(chǎn)品力碰撞。
愛馬仕鉑金包，昂貴且限量供應，一旦推出新版本，總能顛倒眾生。這很像潤達豐濱江留給成都樓市的印象，在別墅產(chǎn)品正式入市前，這三大項目就已經(jīng)吸引了一大波忠實粉絲。
仔細推敲之下，我們發(fā)現(xiàn)三大別墅產(chǎn)品的落子位置相得益彰，金融城——麓湖——興隆湖。
△潤達豐濱江三大別墅產(chǎn)品布局位置
為什么選擇這三個地方？
不是所有核芯地段都能打造獨棟墅，在潤達豐濱江看來，能作為人生、家族恒產(chǎn)的別墅產(chǎn)品，必須具備一個條件：
頂配資源的多重占有，包括城市資源、自然資源、圈層資源。
△交子公園實景，圖據(jù)交子金融商圈
項目所在的金融城板塊，是成都雙核之一。今年金融城三期土地樓面價已經(jīng)沖破4W+大關，成為成都實至名歸的天花板。
核芯地脈之上，金融城|交子縵華往西直達金融城，南面是貫穿整個金融城的交子綠廊，這里始終是高奢人群風云際會之地。無論區(qū)位、自然資源，抑或圈層屬性，在城市價值的對齊度上，金融城|交子縵華幾無短板。
在交子縵華身上，可以發(fā)現(xiàn)潤達豐濱江傾注心力——致力于打造金融城難尋的，城市CBD傳世獨棟式別墅。
△金融城|交子縵華實景圖
要知道，金融城板塊上一個別墅產(chǎn)品入市，還是十幾年前的城南官邸，產(chǎn)品也早已跟不上市場需求，但二手房成交單價也已經(jīng)超過8W+（注⑤）。而且類似的產(chǎn)品人人惜售，很少能直接找到在二手市場上流通的房源，真正意義上“一墅難求”。
既然“獨棟”才是高奢群體心之所向的“白月光”，金融城|交子縵華也注定成為豪宅賽道上的下一個地標。
麓湖以西，與錦江平行，東側(cè)就是江天遼闊的頭排灣區(qū)。
△麓湖|麗世縵華周邊實拍
任何人看到麓湖|麗世縵華的地域藍圖，都要忍不住驚嘆，這既是天賜的自然稟賦，又兼具“公園城市”戰(zhàn)略意志的神工妙筆。
恰如日本建筑師隈研吾所言：“真正的奢侈是空間與精神的共振”。站在這個維度上審視，麓湖|麗世縵華的地理占位可歸納為“難得一見”的范疇。除了麓湖和浣花溪，在成都已經(jīng)很難再有一個板塊如此契合別墅縱橫開闔的生態(tài)意境。
板塊也早為項目填充好了高級城市煙火。步行可達的距離內(nèi)，就是城南新晉人氣打卡點，麓坊中心和wavebox海浪公園，露營運動、休閑市集或者潮流藝術，多面生活無縫切換。
△麓湖|麗世縵華意境圖
這應該是麓湖板塊內(nèi)當前僅有的、即將入市獨棟式別墅。區(qū)域獨棟化產(chǎn)品斷供多年，尤其是麓湖湖區(qū)板塊，獨棟二手房掛牌量個位數(shù)，最高掛牌總價達1.1億（注⑥）。
這可能也是成都格外挑戰(zhàn)產(chǎn)品力的板塊，產(chǎn)品力上稍差半分，都會遭受市場的無情教育。毅然躬身入局，足以說明潤達豐濱江的過人膽氣和產(chǎn)品信心。
當然，市場也已經(jīng)給出有力回應。銳理數(shù)據(jù)顯示，項目已登頂2025年1-4月大成都2千萬級豪宅銷售套數(shù)/成交總額榜。
在成都產(chǎn)業(yè)湖居版圖上，有一個區(qū)域始終被對標，卻很難被超越，那就是興隆湖。
板塊“含科量”一騎絕塵，堪稱成都版硅谷。作為成都科學城的核心起步區(qū)，這是一片見證了大國力量的熱土，滲透著整個城市的發(fā)展意志?！敖鹱炙奔舛说漠a(chǎn)業(yè)生態(tài)和大城實景兌現(xiàn)，凝聚出一個高知、高智、高能的城市“頭等艙”圈層。
千億產(chǎn)業(yè)沃土上，孕育的是世界視野。興隆湖也是成都未來三大核心之一的“天府新中心”（注⑦），成都雙機場+城市候機樓+四川最大高鐵站天府新站的連通，讓這里成為了成都與世界圈層接駁的首站。年初出爐的《四川天府新區(qū)直管區(qū)土地定級與基準地價》，也從土地層面證明了興隆湖板塊作為天新心臟和核心引擎的定位。
悅?cè)鼐胖荩?/strong>就這顆心臟上的關鍵伴生。
根據(jù)規(guī)劃，興隆湖片區(qū)以產(chǎn)業(yè)基地、高校創(chuàng)新基地、全球研發(fā)中心為主，可售住宅僅占土地總規(guī)劃的4%。悅?cè)鼐胖莶粌H是這限量的4%，還是自然稟賦驚人的“少數(shù)中的少數(shù)”。
項目離興隆湖湖岸僅25米，即便是無數(shù)富豪追捧的世界豪宅也未必能感受如此近的蓬勃生態(tài)大境，曼哈頓one57距離紐約中央公園也有約107米。
更是興隆湖板塊“僅此”的獨棟化墅！
△悅?cè)鼐胖菀饩承Ч麍D
建筑界有個鄙視鏈：建筑大師們花在住宅上的心血與才華是最少的，他們認為做博物館才高級，做商品住宅太庸俗。所以，我們會看到大多數(shù)號稱豪宅的樓盤，套用同一種外立面和相似的產(chǎn)品公式，難免“乍見驚艷，久處平淡”。
擅長“非標法”的潤達豐濱江，這一次想帶來的是具備傳承屬性的別墅恒產(chǎn)，像對待高級博物館一樣，在與日常生活息息相關的住宅領域推進和突破建筑藝術意義。
△麓湖|麗世縵華實景圖
為此，公司老板親自參與別墅產(chǎn)品的研發(fā)中，在項目規(guī)劃之初，就帶領團隊就飛往世界各地參觀考察以確定風格。
千篇一律的大玻璃立面不再是這里的主角，半島酒店、盧浮宮、紐約帝國大廈、華爾道夫酒店，以這些蜚聲世界的名作為藍本，在立面設計中沿用了經(jīng)典大都會建筑風格，并邀請了多位來自全球TOP團隊的大能為項目執(zhí)筆設計。
△麓湖|麗世縵華會所實景
遵循黃金比例，以挺拔對稱的建筑線條，奠定了立面典雅、莊嚴的主旋律；名貴石材干掛到頂，重塑三段式形體，強調(diào)對稱感、秩序感；金屬線條勾勒，是紐約曼哈頓豪宅的經(jīng)典手法，氣派非凡，形成歷久彌新的建筑質(zhì)感。
△金融城|交子縵華實景圖
這不約而同契合了新近出爐的四川好房設計導則，拒絕住宅立面寫字樓化，經(jīng)典審美回歸，潤達豐濱江又走在了行業(yè)前列。
老板親自參與研發(fā)，也讓真正的城市頂奢使用者思維滲透進別墅的空間設計中。
這一批別墅，都獨享環(huán)形立體園林，實現(xiàn)前庭后院和三重獨立歸家，營造出莊園般的感受；更有私人泳池和私家會所系統(tǒng)，在這里你能迅速對齊所有對豪宅生活的暢想。
△金融城|交子縵華實景圖
△悅?cè)鼐胖菀饩承Ч麍D
一個有趣的現(xiàn)象，總是像潤達豐濱江這樣的本土房企更能理解土地的價值。對在地化價值的長期感知和競爭壓力，也讓他們更珍惜羽毛。當金融城、麓湖、興隆湖這樣稟賦拉滿的地塊出現(xiàn)時，他們必須要考慮的是，這是不是品牌升級、進階的“跨欄一躍”。
由此，他們在產(chǎn)品設計上給出自己的原創(chuàng)表達：無論什么豪宅，都應該從使用者思維出發(fā)，從使用場景倒推產(chǎn)品呈現(xiàn)。
可能還等不及劇透更多信息，就已經(jīng)有不少別墅愛好者在望眼欲穿地等待潤達豐濱江這三個別墅作品的面市。我們相信，這同樣也是成都豪宅在全國市場的全新領跑。
注：
①數(shù)據(jù)源于新聞事實報道，《成都老錢豪宅區(qū)邁入高頻交易期：浣花溪一年15套成交 2003萬買類獨棟》
https://mp.weixin.qq.com/s/SOBw5WvOssLmuOnlpeJO8w
②、③數(shù)據(jù)均源自貝殼找房成交統(tǒng)計，https://cd.ke.com/chengjiao/ddo22sf1sf3/
④數(shù)據(jù)源于CRIC中國房地產(chǎn)市場決策咨詢系統(tǒng)，銷售數(shù)據(jù)為備案簽約數(shù)據(jù)，統(tǒng)計時間為2024年1月1日-12月31日。
⑤貝殼找房上當前城南官邸小區(qū)掛牌二手房僅1套，總價3000萬，統(tǒng)計時間截止2025年4月24日
⑥貝殼找房上當前麓湖湖區(qū)板塊掛牌的二手房獨棟產(chǎn)品，僅5套，最高一套為麓湖生態(tài)城黑珍珠，掛牌總價1.1億，統(tǒng)計時間截止2025年4月24日
⑦信息源于《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，
https://local.cctv.com/2024/10/12/ARTIvZzy8j2dJ1AhRfbmcpf4241012.shtml
免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據(jù)，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。本項目 開發(fā)商： 成都裕創(chuàng)置業(yè)有限 公司、 成都錦懋置業(yè)有限 公司、 中核和品成都地產(chǎn)有限公司。預售證號： 510110202475726、 510104202576811
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