——華發(fā)珠海灣——
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華發(fā)珠海灣是珠海高新區(qū)由華發(fā)集團開發(fā)的科技住宅項目，結合政策支持與創(chuàng)新設計，成為區(qū)域熱點樓盤。以下是綜合信息整理：
一、項目概況
- 區(qū)位?：位于高新區(qū)港灣大道與唐淇路交匯處，鄰近深中通道等交通樞紐，半小時可達珠海核心區(qū)域
?體量?：總建面超85萬㎡，規(guī)劃10棟住宅（31層為主），提供約1212套房源，涵蓋88-240㎡三至五居，均價23000-30000元/㎡
?交付?：帶裝修交付，預計2026年12月交房，容積率3.39，綠化率35%
二、產品亮點
- 科技應用?：引入華為鴻蒙系統(tǒng)、順豐無人機配送、AI管家及巡檢機器人，實現智能家居與無接觸物流
戶型設計?：
- 創(chuàng)新錯層露臺設計，贈送約30㎡空中花園，實用率超100%
- 270°環(huán)幕客廳，三面采光，融合橫廳與豎廳優(yōu)勢
?綠色安全?：符合“新一代好房子”標準，強調智慧、舒適與生態(tài)平衡
三、市場表現
- 銷售熱度?：2025年4月19日首開1/7/10棟，首日到訪破千人，三天售出279套，攬金8億元；4月23日加推2棟，計劃加推8棟
?政策支持?：華發(fā)集團聯合中國信達設立200億元存量房收儲基金，首期布局珠海，助力穩(wěn)定樓市
四、配套規(guī)劃
- 教育?：配建高新區(qū)濱海第一中心小學、兩所幼兒園（9班+15班）
?交通?：毗鄰港灣一號科創(chuàng)園，規(guī)劃深中通道等跨城路網，強化灣區(qū)互聯
- 社區(qū)服務?：包含鄰里中心、商業(yè)設施及防護綠地，打造全維生活場景
華發(fā)珠海灣以“科技+人居”模式重塑珠海住宅標桿，成為高新區(qū)產城融合的代表性項目。
珠?！耙耘f換新”政策直擊痛點
提供一站式解決方案
國企保障
國企直接收購舊房，舊房房齡放寬至25年，全城不限區(qū)域收購；
資金減壓
舊房款抵新房首付，部分房款可返現，并提供零傭金幫賣服務；
無縫銜接
換房過渡期可優(yōu)先續(xù)租舊房，避免“無家可歸”窘境；
跨城置換
支持北上廣深核心地段資產置換珠海優(yōu)質房產。
以舊換新示意圖
2025年一季度數據顯示，珠海以舊換新已助力超千個家庭升級居住品質，舊房收購量達380套，新房成交額突破12億。
平面圖及戶型圖
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