【產(chǎn)品性質(zhì)】：辦公產(chǎn)權(quán)海派風(fēng)貌別墅
上?！钢薪ㄒ计贰とA忻坊」售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???
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楊浦濱江 距離黃浦江僅400米
建面約262-526㎡海派會(huì)館
地下一層層高6.6米 地上二層4.5米
附贈(zèng)閣樓及花園 不限購 通燃?xì)?/p>
總價(jià)約：2000萬-4430萬
50年產(chǎn)權(quán) 2024年拿地
售樓處線上火熱預(yù)約中
售樓處開放中
項(xiàng)目線上預(yù)約看房
案場(chǎng)銷售會(huì)第一時(shí)間與您聯(lián)系
僅預(yù)約客戶可實(shí)體參觀！
請(qǐng)務(wù)必報(bào)名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后行前往現(xiàn)場(chǎng)！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的理解和支持！
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
【項(xiàng)目名稱】：中建壹品·華忻坊
【開發(fā)商】：中建壹品（屬中建三局旗下央企開發(fā)商）
【位置】：楊浦濱江 東外灘
【戶數(shù)】：29席目前僅剩4席
【別墅類型】：獨(dú)棟11戶、雙拼18戶
【總建筑面積】：約36023.86㎡
【地上計(jì)容總建筑面積】：19993.56㎡
【占地面積】：16661.3㎡
【可售建筑面積】：9996.78㎡
【容積率】：1.2
【形態(tài)風(fēng)格】：廣式里弄（廣式雙脊&廣式曬臺(tái)）、花園里弄、新式里弄、石庫門
【面積】：建筑面積約262-526㎡。獨(dú)棟11戶：302-525㎡；雙拼18戶：262㎡-312㎡
【結(jié)構(gòu)】：地上2層，地下1層
【層高】：地上每層4.5米，地下室層高4.5+2.1米回填層
【交付】：毛坯
【中建壹品·華忻坊】本項(xiàng)目歷史建筑面積約0.7萬平方米，均為里弄建筑。
根據(jù)公告內(nèi)容，該地塊規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，建設(shè)用地面積為13584.83平方米，容積率定為1.4，地上計(jì)容建筑面積為19018.76平方米。土地使用權(quán)的底價(jià)定為14.2641億元，起始樓面價(jià)74999元/平方米。地塊內(nèi)公共租賃房的建筑面積占比為5%，整體建筑高度限制為12米。
【中建壹品·華忻坊】匠心營造建筑面積約262-526m海派會(huì)館源流上海海派血脈傳續(xù)濱水嶄新未來每一席皆彌足珍貴中建壹品·華忻坊」售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場(chǎng)趨勢(shì)
房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
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影響時(shí)代的海派門牌
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場(chǎng)趨勢(shì)
房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
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