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樓市走向深刻映射著城市居民生活方式的變遷。在新加坡，近年來(lái)，大家越住越小了。

早在大流行期間，有分析認(rèn)為隨著居家辦公的比例增加，新加坡的大戶型會(huì)獲得市場(chǎng)的青睞。然而，數(shù)據(jù)卻展現(xiàn)了完全相反的方向：轉(zhuǎn)售公寓平均面積從2020年的1223平方英尺（約114平方米）縮減至2023年的1100平方英尺（約102平方米）。

新加坡家庭規(guī)模持續(xù)縮小是重要誘因。

根據(jù)新加坡統(tǒng)計(jì)局（DOS）數(shù)據(jù)顯示，居民平均家庭人數(shù)從2010年的3.5人降至2020年的3.22人，去年進(jìn)一步減至3.09人。公寓居民家庭規(guī)模也呈現(xiàn)相同趨勢(shì)。

新加坡平均家庭規(guī)模走勢(shì)圖

兩房的黃金平衡點(diǎn)

面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，許多自主的購(gòu)房者都在尋找空間需求與經(jīng)濟(jì)能力之間的最佳平衡點(diǎn)。兩房單位能基本滿足典型的三口之家，同時(shí)總價(jià)相對(duì)容易負(fù)擔(dān)。

對(duì)于投資者而言，相較于單身公寓，兩房單位能吸引更廣泛的租客群體——從單身人士到三四口之家都在其目標(biāo)租客范圍內(nèi)。

這種廣泛吸引力直接體現(xiàn)在租金表現(xiàn)上。根據(jù)Edgeprop的數(shù)據(jù)，新加坡兩房公寓的平均租金（每月每平方英尺4.94新元）持續(xù)高于所有戶型公寓的整體平均水平（4.77新元）。

新盤銷售：兩房戶型領(lǐng)跑

在今年（2025年）新開盤的公寓項(xiàng)目中，兩房單位的銷售表現(xiàn)同樣突出。

2月底開盤，位于淡濱尼北的PARKTOWN Residence項(xiàng)目共1193個(gè)單位，其中586個(gè)是兩房單位，占比近半，以平均每平方英尺2405新元的價(jià)格售出，成為項(xiàng)目中唯一售罄的戶型。

同期開盤的ELTA逸泰·雅居位于金文泰1道，項(xiàng)目的179個(gè)兩房單位中已售出175個(gè)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)97.8%，成交均價(jià)為2552新元每平方英尺。

本月推出的Bloomsbury Residences是新加坡緯壹科技城媒體城內(nèi)首個(gè)公寓項(xiàng)目，同樣兩房單位最受歡迎，占首日售出單位的約70%。項(xiàng)目共有190個(gè) 兩房單位，占項(xiàng)目總單位數(shù)的53.1% 。這些面積介于570至689平方英尺（約53至64平方米）的單位，成交價(jià)在134.6萬(wàn)至168.8萬(wàn)新元之間。

戶型靈活設(shè)計(jì)提升居住體驗(yàn)

開發(fā)商在戶型靈活性設(shè)計(jì)上，各有巧思。

以Bloomsbury Residences的兩房單位為例。其中B4戶型設(shè)計(jì)，面積689平方英尺（約64平方米），包含帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥、一個(gè)次臥、一個(gè)公共衛(wèi)生間，以及連接客廳的陽(yáng)臺(tái)。

最特別的是廚房對(duì)面的開放式書房區(qū)域，這個(gè)沒(méi)有圍墻隔斷的空間可根據(jù)住戶需求靈活改造——既可以圍起來(lái)作為居家辦公空間，也能作為招待客人的用餐區(qū)。

在越來(lái)越注重功能效率的今天，房子的靈活性能適應(yīng)住戶不斷變化的生活需求顯得愈發(fā)重要。