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全國多地公積金貸款新政落地，貸款到期年齡上限調(diào)整。有市民關(guān)心，上海情況如何？

記者從上海市公積金管理中心獲悉，上海從今年1月1日起已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整。根據(jù)上海住房公積金網(wǎng)1月3日公布的個人住房貸款政策，最長可貸年限包括“公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡后5年”。

此次調(diào)整是與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配。按照《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》，我國自2025年1月1日起，逐步將男職工的法定退休年齡從原60周歲延遲到63周歲，將女職工的法定退休年齡從原50周歲、55周歲，分別延遲到55周歲、58周歲。

這意味著，上海公積金最長貸款年限將變?yōu)槟新毠?8歲、女職工63歲。

來源：上海住房公積金網(wǎng)

從2024年以來，上海公積金政策配合房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行了多次優(yōu)化。

如，公積金貸款利率調(diào)整。首套房，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.6%調(diào)整為2.35%，5年以上個人住房公積金貸款利率由3.1%調(diào)整為2.85%。二套房，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由3.025%調(diào)整為2.775%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%調(diào)整為3.325%。

又如，二套房公積金貸款首付款比例調(diào)整。認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。記者了解到，在調(diào)整前，兩個最低比例分別為35%、30%。

購買首套住房的，最低首付款比例為20%。申請組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付款比例要求。

再如，“滬九條”提高了公積金貸款額度。對購買首套住房的職工，個人最高貸款額度為65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元；購買第二套改善型住房的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補(bǔ)充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加15萬元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加30萬元。

針對多子女家庭，減少購房負(fù)擔(dān)。符合我國生育政策的多子女家庭在上海購買首套住房，且申請公積金貸款時至少有一個子女為未成年人的，最高貸款額度（含補(bǔ)充公積金最高貸款額度）在上海現(xiàn)行公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮20%，即個人最高貸款額度為78萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加18萬元；家庭最高貸款額度為156萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加36萬元。

2024年6月1日起，上海職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規(guī)定的購房情形，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶余額償還公積金貸款。

根據(jù)上海市房管局最新信息，高校畢業(yè)生繳納上海住房公積金且租賃保租房的，可按實(shí)際房租支出提取公積金，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)提盡提”，取消公積金支付保租房租金限額。對靈活從業(yè)群體政策傾斜，優(yōu)化就業(yè)材料審核認(rèn)定規(guī)則，可憑有關(guān)書面協(xié)議、納稅證明等作為合法就業(yè)的證明材料提出申請。