近日，濱州知名小區(qū)“中海壹號”更換物業(yè)一事引發(fā)熱議。很多業(yè)主并不想站隊(duì)，只 想 通過正規(guī)合法的程序更換一個(gè)更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。但新、老物業(yè)競爭已進(jìn)入白熱化：
該小區(qū)的業(yè)委會通過競爭性磋商采購中標(biāo)的新物業(yè)公司張貼《中海壹號服務(wù)承諾》：
小區(qū)原物業(yè)不甘示弱：自愿降價(jià)！?原物業(yè)稱： 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不變的前提下，自2025年5月1日起，物業(yè)服按如下收取： 別墅區(qū)、商鋪：1.5元/月/㎡、洋房：1元/月/ ㎡、高層：1元/月/m2。
同時(shí)，這也引發(fā)了網(wǎng)友的討論：
濱州中海壹號要換物業(yè)了？
近日，收到濱州黃河十二路中海壹號小區(qū)業(yè)主投稿：
濱州中海壹號業(yè)主投稿稱，小區(qū)業(yè)委會招標(biāo)了新的物業(yè)公司，但很多業(yè)主對中標(biāo)的物業(yè)公司有意見，并質(zhì)疑業(yè)委會在招標(biāo)新物業(yè)的流程合法性：沒有召開業(yè)主大會表決，就找第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)物業(yè)公司？
小編查詢公開的公告信息發(fā)現(xiàn)，4月18日，該小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)采購成交濱州當(dāng)?shù)匾患椅飿I(yè)公司，公告期限為一個(gè)工作日。
中標(biāo)之前（4月8日）《中海壹號物業(yè)采購項(xiàng)目競爭性磋商公告》顯示，項(xiàng)目為中海壹號物業(yè)采購項(xiàng)目，預(yù)算金額為別墅（沿街商鋪）2.5元/㎡/月，洋房1.8元/㎡/月，高層1.8元/㎡/月，地下車位30元/個(gè)/月。
目前，一些業(yè)主質(zhì)疑招標(biāo)程序，有業(yè)主壓根不知情，業(yè)主并不是想阻止換現(xiàn)有物業(yè)，而是想通過正規(guī)合法的程序更換優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，小區(qū)畢竟是大家的小區(qū)，通過業(yè)主大會決議的流程，起碼讓大家都知情、甚至參與一些建議。目前一些業(yè)主已撥打?yàn)I州12345熱線投訴。
參考《濱州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》：
第十一條，業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會會議召開五日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就會議內(nèi)容向全體業(yè)主公告征集意見，并將會議內(nèi)容書面告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)派員參加，并做好指導(dǎo)和監(jiān)督工作。業(yè)主委員會不履行召集義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。
第十二條，業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面、電子信息技術(shù)等形式征求意見，并留存相關(guān)原始資料。采用集體討論征求意見的，會議材料應(yīng)當(dāng)書面印發(fā)與會業(yè)主，安排專人完整記錄業(yè)主討論情況，并由業(yè)主簽字確認(rèn)；采用書面形式征求意見的，應(yīng)當(dāng)將會議材料送交每一位業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字；采用電子信息技術(shù)征求意見的，應(yīng)當(dāng)將會議材料通知到每一位業(yè)主，發(fā)送證明應(yīng)當(dāng)妥善保存；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于五日。
第十三條，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會依照法律、法規(guī)和業(yè)主大會授權(quán)開展活動(dòng)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督（注：職責(zé)見條例），業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通過在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄、發(fā)布電子信息等方式，向業(yè)主公開業(yè)主委員會組成、成員分工及監(jiān)督聯(lián)系方式，接受業(yè)主監(jiān)督。
第四十條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決議選聘物業(yè)服務(wù)人，與物業(yè)服務(wù)人簽訂服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門備案。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)材料推送至街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和有關(guān)部門。
參考《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》
第二十四條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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◆本文來源：嗨0543綜合看濱州的小馬甲
◆編輯：濱小州（微信：wei1021）
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