在進(jìn)入到2024年之后，?中央提出“三大工程”項(xiàng)目建設(shè)，其中，城中村改造，就是對(duì)35個(gè)大中城市的城中村的老舊危房進(jìn)行拆遷。就在前不久，住建部又對(duì)外宣布，將原來(lái)的35城擴(kuò)大到全國(guó)300個(gè)地級(jí)以上城市。為此，有不少媒體驚呼：新一輪大規(guī)模拆遷潮已經(jīng)到來(lái)了！
我國(guó)之所以要啟動(dòng)新一輪的拆遷潮，主要有三方面的考慮：第一，新一輪拆遷潮可以穩(wěn)定各地房?jī)r(jià)。從2022年開(kāi)始，各地房?jī)r(jià)就進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中。截止到現(xiàn)在，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%。而啟動(dòng)新一輪拆遷潮，可以人為制造出大量的購(gòu)房需求，既能幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，又能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。
第二，新一輪拆遷潮，有利于提振各地經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅房?jī)r(jià)下跌，而且成交量也持續(xù)低迷，這對(duì)于各地的經(jīng)濟(jì)的影響還是很大的。而啟動(dòng)新一輪拆遷潮，讓大量拆遷居民去附近買(mǎi)房，不僅能刺激樓市成交回暖，還能推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)涉及像建材、裝修、家具、家電等幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)發(fā)展。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，就能帶動(dòng)這些行業(yè)的繁榮，并且提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
第三，新一輪拆遷潮，可以改善老房子居民生活條件。現(xiàn)在很多城中村老房子的居民，不僅居住在危棚簡(jiǎn)屋里面，生活環(huán)境臟亂差，而且老房子的面積也很小，居住條件惡劣。而啟動(dòng)新一輪拆遷潮，則能讓老房子居民搬到環(huán)境更好，面積更大的新房子去居住，居住條件會(huì)有明顯的改善。
不過(guò)，在面對(duì)新一輪拆遷潮到來(lái)之際，很多老房子居民提出，如果遇到拆遷究竟是拿房票，還是貨幣補(bǔ)償呢？從目前情況看，貨幣補(bǔ)償安置也是非常吸引人的。以上海東安一村、二村為例，每個(gè)拆遷戶(hù)都能拿到15萬(wàn)/平米的補(bǔ)償款。如果是50平米的老房子，則可以拿到750萬(wàn)的補(bǔ)償款。
再來(lái)說(shuō)一下房票。所謂房票就是當(dāng)?shù)卣l(fā)放的“購(gòu)房代金券”。之所以要發(fā)明房票，主要是為了減輕地方政府支付拆遷補(bǔ)償?shù)膲毫?，要知道大?guī)模的拆遷會(huì)給當(dāng)?shù)卣畮?lái)巨大的財(cái)政支出壓力。此外，采用房票安置，可以幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，避免銀行發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
而對(duì)于拆遷居民來(lái)說(shuō)，拿房票最大的好處是，拆遷戶(hù)可以多拿10%-15%的獎(jiǎng)勵(lì)。不過(guò)，房票必須要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)用完，如果拆遷居民沒(méi)有挑到合適的房子，那這個(gè)房票就要作廢。而且購(gòu)房款不得低于票面金額的90%，剩下的購(gòu)房款就打水漂了。為此，一些拆遷家庭購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格高于房票面值，這樣才不吃虧。不過(guò)，這要貼錢(qián)進(jìn)去。
而對(duì)于拆遷居民究竟是拿房票，還是貨幣補(bǔ)償，不同的家庭有不同的選擇：①如果拆遷居民原來(lái)只有一套房子，房票安置有15-20%的獎(jiǎng)勵(lì)。而且，還可以在指定的市中心區(qū)域購(gòu)房，那還是選擇房票安置比較實(shí)惠。
②如果拆遷居民原來(lái)就有幾套房子，遇到拆遷就可以直接拿貨幣。因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)之下，房子越多，資產(chǎn)縮水越大。
③如果你是大城市里的老房子居民，預(yù)計(jì)將來(lái)也很難賺大錢(qián)，也應(yīng)該選擇貨幣補(bǔ)償。這樣可以拿貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)一套面積小一點(diǎn)的二手房，把剩下的貨幣補(bǔ)償款用于補(bǔ)貼家用，以提高生活質(zhì)量。
④對(duì)于三四線(xiàn)城市的居民，如果遇到老房子拆遷，應(yīng)該選擇貨幣補(bǔ)償。未來(lái)三四線(xiàn)城市不僅房?jī)r(jià)會(huì)下跌，而且房子買(mǎi)進(jìn)來(lái)容易，賣(mài)出去會(huì)很難，持有資金應(yīng)是明智選擇。
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