今年4月21日本號文章剛剛提到，廈門國企出現(xiàn)虧損的情況開始增多。就在當(dāng)天深夜，各大媒體突然集中推送新聞，說的是廈門房票再次出新規(guī)。從表面上看，這份新通知的主要內(nèi)容是擴大房票使用范圍，美其名曰“優(yōu)化升級”，但這個“升級”對誰有利那就兩說了。
在新聞通稿上，重點宣傳被征收人可以任意選擇各區(qū)房源，可以買商品房、安置房，也可以買二手房，甚至還能買廠房。但這些改進從去年四季度推行新版房票之時便已開始，并不算新鮮事。在我看來，這份文件最重要的內(nèi)容是對房票買二手房進行限制，明確提出“視同房票轉(zhuǎn)讓”六個字。
從此以后，就算房票能買二手房，賣方在拿到房票后也不得再次轉(zhuǎn)讓，不得兌換現(xiàn)金，只能拿去買房源庫中的新房、安置房。這條規(guī)定意圖十分明顯，就是“限二手保新房”。
由此可見，本次新規(guī)出臺，最大的受益者毫無疑問是開發(fā)商。但對二手房東就如晴天霹靂一般，這樣一來等于徹底斷了他們套現(xiàn)的念想。原本看到這么多揮舞著房票的“拆遷富”涌來，想著終于有機會解套，到頭來卻是空歡喜一場。
看到這里，有人會問，為什么二手房東不開心呢？并沒有禁止房票買二手房啊。那要知道，前些年房東們連房票都不想要，人家賣房的目的當(dāng)然是為了套現(xiàn)離場，后來看到實在沒人買才不得已接受。而今拿到房票也不能兌換現(xiàn)金，還有幾個房東愿意收房票？
賣方不愿接受房票，對于拆遷戶也很不利。懂行情的人都知道，廈門二手房價遠(yuǎn)比新房低，買法拍房更便宜，同地段價差超過一倍比比皆是。在這方面我已舉過很多例子，現(xiàn)在即便不看法拍房，島外普通二手房都主動向著一萬大關(guān)靠近，島內(nèi)“二字頭”的房源也日漸增加。
倘若房票能兌現(xiàn)，拆遷戶和二手房東可“雙贏”，一個用相對低廉的價格拿房，一個落袋為安。倘若不能兌現(xiàn)，房東不再接受房票，拆遷戶也只能硬著頭皮用貴得多的價格買新房。那么，擺在他們面前是否還有其他選項？
說來也不是沒有，因為目前沒使用的房票，在到期后還能兌換現(xiàn)金，只是在兌現(xiàn)時要扣除購房獎勵。跟嚴(yán)重虛高的房價相比，這最多5%的獎勵完全是浮云。所以，廈門的拆遷戶們暫時還有選擇權(quán)，最初的舊版房票有效期兩年，新版縮短到一年，看起來只要咬咬牙堅持一年就可以拿到錢。
然而政策可能說改就改，會不會某天突然規(guī)定房票只能換房不能換錢？只能說在廈門這座城市一切皆有可能，因此這一年時間讓拆遷戶度日如年，越來越多的人把房票打折出售。我們看到以前賣房票還想加價，現(xiàn)在94折、93折、92折互相踩踏。
說來這時候知道要拋的人都是明智的，廈門這么高的拆遷補償單價，即使五折、四折他們會虧嗎？只要拿到現(xiàn)金都是賺啊！因為外頭眾多大城市房價沒有這么離譜，福建省會市區(qū)相當(dāng)于廈門島內(nèi)的地段，單價一萬以下的電梯房有的是。如今大家都會問一句：廈門的房子真有這么值錢嗎？
到了這個時候，無論拆遷戶、開發(fā)商，還是有關(guān)部門、二手房東，大家已經(jīng)在“打明牌”，都知道的事不用藏也不用裝。既然有人想拿錢跑，那二手房就成了開發(fā)商的對手盤。
你們想得很美，拿到現(xiàn)金就能當(dāng)“拆遷富”。帶著錢離開廈門就能海闊憑魚躍，天高任鳥飛，從此實現(xiàn)財富自由。然而都去買二手房，開發(fā)商就得涼，廈門的新盤又大多在本市國企手上，人家怎么能讓你輕松拿錢走人呢？
看完這篇文章，本號老讀者們都會感慨，福州人民這些年來堅持反對房票有多不易。福州就能頂住壓力，堅持建設(shè)安商房平抑房價，無論如何市區(qū)就是不走房票這條錯誤路徑。
其實不用說廈門，就說跟著學(xué)“廈門經(jīng)驗”的寧德。近期我們一看蕉城區(qū)房票對接的樓盤售價，一套房可換福州市區(qū)兩套，試問誰不想要錢呢？聰明人做夢都想把房票換成鈔票！
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