近日，福州的林阿姨一直煩惱著一件事——因未及時過戶引發(fā)的拆遷糾紛。這場橫跨十年的房產(chǎn)交易困局，給所有購房者敲響警鐘！
01買房后未辦理過戶 無法直接享受拆遷收益
2013年1月，林阿姨通過賣方敖先生簽訂購房合同，全款買下位于鼓山鎮(zhèn)埠興村的一套房產(chǎn)。但因賣方承諾“慢慢辦手續(xù)”，自己也不急著住，竟將過戶事宜拖延至今。
2020年房屋被納入征遷范圍時，林阿姨才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證仍是原房主名字。后經(jīng)法院調(diào)解達成協(xié)議，確認房屋權(quán)益歸屬，但這份帶著法律效力的調(diào)解書卻卡在了最后一關(guān)。福州捷誠房屋征收工程處的工作人員表明了無法直接將征遷補償給到林阿姨的幾點原因：
01原房主大女兒30年前移民澳大利亞后離世，其子女繼承權(quán)未明確；
02賣方敖先生已去世，原房主的家人已無法聯(lián)系上，無法提供補充材料；
03開發(fā)商以"產(chǎn)權(quán)存疑"拒絕辦理網(wǎng)簽。
記者提醒工作人員，民事調(diào)解書經(jīng)司法確認后，與法院判決書具備同等法律效力。
02法律人士建議聯(lián)系賣方家屬或通過訴訟確權(quán)
那么，房屋征收工程處提出的異議是否合理？林阿姨后續(xù)又該通過什么途徑，繼續(xù)爭取合法的征遷權(quán)益呢？記者也咨詢了多位法律人士。
? 跨國追認：需聯(lián)系原房主海外親屬，通過使領(lǐng)館認證放棄繼承文件
? 司法再審：在原調(diào)解書基礎(chǔ)上追加繼承人參與訴訟
? 行政協(xié)調(diào)：推動法院、拆遷辦、開發(fā)商三方協(xié)商
記者將法律建議轉(zhuǎn)達給林阿姨，并與晉安區(qū)綜治中心進行溝通，計劃聯(lián)絡(luò)晉安區(qū)人民法院以及福州捷誠房屋征收工程處共同協(xié)商該如何處理該事件。
?? 血淚教訓(xùn)！這些坑千萬別踩
過戶要趁早：簽約≠確權(quán)，不動產(chǎn)登記才是法律憑證
繼承要理清：涉及多子女繼承的房產(chǎn)，必須確認所有繼承人簽字
時效要注意：民事訴訟追訴期最長20年，但證據(jù)可能隨時間滅失
林阿姨的遭遇提醒廣大購房者，不動產(chǎn)權(quán)以登記證書為準，涉及不動產(chǎn)交易，應(yīng)當及時進行確權(quán)手續(xù)，避免潛在風險。
轉(zhuǎn)發(fā)提醒身邊人
買賣房屋務(wù)必及時辦理過戶手續(xù)
別讓血汗錢打水漂！
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