國貿(mào)海嶼佘山｜佘山腳下·低密濱水墅區(qū)｜城市山居理想范本
【項目概覽】
開發(fā)商：國貿(mào)地產(chǎn)（世界500強(qiáng)國貿(mào)控股核心成員，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)）
地址：上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)沈磚公路與千新公路交匯處（佘山國家旅游度假區(qū)旁）
產(chǎn)品類型：8層電梯洋房+4層濱水疊墅（容積率1.05，全域人車分流）
主力戶型
- 約89㎡洋房3房2廳2衛(wèi)（三開間朝南+南北通透，總價約380萬起，精裝交付）
- 約105㎡洋房3+1房2廳2衛(wèi)（靈動X空間+雙聯(lián)陽臺，總價約430萬起，精裝交付）
- 約125-139㎡疊墅（上疊星空露臺+下疊私家庭院，總價約600萬起，毛坯交付）
均價：洋房約4.2萬元/㎡，疊墅約5.2萬元/㎡
交付時間：2025年12月
物業(yè)費(fèi)：洋房4.2元/㎡·月，疊墅5.5元/㎡·月國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
【核心價值】
1. 稀缺生態(tài)｜佘山天賦資源帶
- 山居秘境：直面佘山國家森林公園（上海唯一自然山脈），步行10分鐘至月湖雕塑公園、辰山植物園，負(fù)氧離子濃度超市區(qū)10倍。
- 水岸棲居：項目三面環(huán)天然水系，打造約500米濱水景觀帶，設(shè)置親水平臺、垂釣區(qū)、觀景亭。
- 文旅賦能：毗鄰佘山高爾夫俱樂部、深坑酒店、廣富林遺址，高端休閑資源環(huán)伺。
2. 立體交通｜滬上黃金樞紐
- 自駕便捷：滬渝高速、嘉松南路、沈磚公路三縱貫通，30分鐘直達(dá)虹橋樞紐，45分鐘通達(dá)徐家匯。
- 軌交輻射：9號線佘山站/洞涇站約3公里，規(guī)劃12號線西延伸段（劉五公路站）約4公里，未來雙軌加持。
3. 匠心產(chǎn)品｜低密山居美學(xué)
- 建筑風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格立面，米白真石漆+深咖色金屬線條，坡屋頂設(shè)計呼應(yīng)佘山天際線。
- 戶型亮點(diǎn)
- 89㎡洋房：全明通透，U型廚房+雙衛(wèi)設(shè)計，主臥套房帶飄窗，得房率約82%。
- 139㎡下疊：南向花園約80㎡，5.2米挑高地下室可做雙層空間，三面采光窗井通透。
- 精裝標(biāo)準(zhǔn)：洋房配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，廚房方太三件套，衛(wèi)生間科勒/TOTO品牌。
4. 社區(qū)配套｜全齡化生活場
- 景觀園林：以“山嶼林溪”為主題，打造“一環(huán)三軸五園”景觀體系，包含兒童樂園、林下會客廳、夜光跑道。
- 圈層會所：約1200㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳、四點(diǎn)半學(xué)堂。
- 智慧社區(qū)：人臉識別門禁、高空拋物監(jiān)控、全屋智能控制（預(yù)留接口）。國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
【項目亮點(diǎn)】
1.05超低容積率：松江近5年唯一純低密墅區(qū)，土地稀缺性凸顯。
國企品質(zhì)護(hù)航：國貿(mào)“天琴系”高端基因，交付力與兌現(xiàn)力雙重保障。
超高性價比：總價380萬起入住佘山板塊，精裝洋房首付約115萬起。
【結(jié)語】
國貿(mào)海嶼佘山，以“不可復(fù)制的生態(tài)資源+低密產(chǎn)品力+全維配套”三重價值，定義上海山居新標(biāo)準(zhǔn)。無論是城市精英改善置業(yè)，還是高凈值人群資產(chǎn)配置，皆為優(yōu)選。
國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
小高層選用了LOW-E玻璃材質(zhì)，配合曲形轉(zhuǎn)角，打造柔美不失現(xiàn)代的經(jīng)典風(fēng)格。以度假酒店的設(shè)計靈感，采用了“一心雙軸雙庭四境”設(shè)計理念，將庭院式架空層、酒店式度假水院、休閑活動場地等融入高品質(zhì)的生活場景內(nèi)，全方位提升居住品質(zhì)。國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
松江區(qū)佘山北基地20A-04A號地塊位于佘山板塊，東至經(jīng)一路、南至農(nóng)田、西至河道、北至業(yè)煌路，出讓面積28171.9㎡，起始價10.649億元，最高限價11.713億元。地塊房地聯(lián)動價49000元/㎡。國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
該地塊容積率1.8，主力產(chǎn)品設(shè)計了三種：13層的小高層（目測無連廊），首層做了部分架空設(shè)計，4-5F低層目測為疊加產(chǎn)品，以及2-4F的合院產(chǎn)品，位于小區(qū)西側(cè)靠近沉塔涇。
該地塊還是有些小亮點(diǎn)的，小區(qū)地面無車位，人車分流，東側(cè)社區(qū)配套旁邊即為一處大型集中綠地，另有兩處集中綠地位于小區(qū)最南側(cè)。社區(qū)配套含社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、老年活動室、居委會、文化活動室功能。
ps：本次調(diào)整內(nèi)容：
- 根據(jù)電力相關(guān)部門要求，原12#樓的P站調(diào)整到西南角；垃圾房與K站仍連為一棟（12#樓），相應(yīng)該樓棟輪廓調(diào)整。
- 為滿足西南角P站間距要求以及日照間距要求， 2-B#樓南面戶型由4層降到2層，相應(yīng)減少2戶住宅；2-B#樓與2-C#樓間距相應(yīng)減?。M足間距要求）。/
- P站調(diào)整至西南角，相應(yīng)1#樓與2#樓間距調(diào)整（滿足間距要求）。
- 4-B#樓(配套用房)輪廓調(diào)整，該樓棟與5#樓的間距調(diào)整（滿足間距、日照等規(guī)范要求）。
- 新增出地面樓梯。
- 為滿足總戶數(shù)（484套）下限要求，將5#樓東單元首層原架空部分修改住宅，增加2戶住宅。
- 新增出地面排風(fēng)井。
- 新增非機(jī)動車坡道。
- 11#樓西南角新增生活垃圾房分類收集亭。國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
一房一價表：
項目東側(cè)就是趙巷國際別墅區(qū)，也是上海最早的一批國際墅區(qū)，歷經(jīng)約20年的發(fā)展，周邊早已形成了低密、高端的墅居氛圍。國貿(mào)項目直線距離山姆會員店約900米，繁華商業(yè)資源近距離可享！
國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
與此同時，沿著嘉松中路，一路連綴著青浦奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界等大型商業(yè)體，各種商業(yè)資源近距離可享。
周邊2公里范圍內(nèi)，佘山外國語學(xué)校、協(xié)和雙語學(xué)校、宋慶齡學(xué)校、松江區(qū)北干山小學(xué)、青浦北菘中學(xué)、九川中學(xué)（規(guī)劃中）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，同步國際化教育資源。
交通方面：自駕非常方便，約2.5公里即達(dá)G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉閔高架路等主干道環(huán)環(huán)相扣，可以快速通達(dá)大虹橋和市區(qū)。
還有眾多人文景觀資源，像4A級景點(diǎn)佘山森林公園、辰山植物園、歡樂谷、月湖雕塑公園等，都是周末休閑打卡的網(wǎng)紅地標(biāo)；國貿(mào)海嶼佘山售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
佘山國際高爾夫俱樂部、銀濤高爾夫俱樂部等高端休閑娛樂平臺，更為年輕菁英們所青睞。
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