二十多年前，憑借地鐵1號(hào)線和5號(hào)線，這里外環(huán)外的房價(jià)都能超過北面的中內(nèi)環(huán)，絕對(duì)是上海發(fā)展速度最快的板塊之一，也是上海房價(jià)漲幅最高的板塊之一！
但是現(xiàn)在20多年過去了，這里目前還是地鐵兩條線，也有網(wǎng)友說現(xiàn)在不是莘莊有了火車站嗎？
其實(shí)最讓人關(guān)注的不是金山過來的火車，而是我們現(xiàn)在看到在建的嘉閔線，因?yàn)楹芏嗳苏f莘莊錯(cuò)過了機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，現(xiàn)在的嘉閔線對(duì)于莘莊真的太重要了！
對(duì)于莘莊的房價(jià)其實(shí)大致可以分為三個(gè)板塊，南廣場(chǎng)和北廣場(chǎng)還有和松江交界的上?？党?，也是上海目前最大的封閉式小區(qū)之一。
現(xiàn)在有人說到莘莊界面老舊肯定是指北廣場(chǎng)一些地方，因?yàn)樗廊槐３种@20年發(fā)展的成熟狀態(tài)，其實(shí)作為上海最早的動(dòng)遷基地之一，這也是發(fā)展的必經(jīng)之路。
這里的配套真的是很成熟，房價(jià)不說非常的親民，但對(duì)于5萬多一平米的均價(jià)，特別是一些老舊小區(qū)，目前優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不是很大了，因?yàn)樗浇拿冯]和下一站的顓橋這個(gè)預(yù)算，房價(jià)可以買到房齡要新點(diǎn)甚至電梯房的小區(qū)。
但是對(duì)于在莘莊剛需的購房群體，成熟配套的要求，這里有無疑是看房又繞不過的地方。
特別是在莘莊這個(gè)不缺商業(yè)的板塊，這里的配套經(jīng)過20幾年發(fā)展的成熟度，對(duì)于郊區(qū)也是很多板塊所比不了的。
重要的是配套資源均衡，學(xué)區(qū)，產(chǎn)業(yè)，醫(yī)療，你可以說他不算在上海最好，但是他什么都不缺。
莘莊又是個(gè)非常神奇的板塊，因?yàn)轭A(yù)算足夠的話我們來到南廣場(chǎng)，這里的城市界面完全又是兩樣，所以這里的房價(jià)也是整個(gè)板塊的高地。
南廣場(chǎng)天薈的房價(jià)最高點(diǎn)突破14萬一平米，也是刷新了外環(huán)外房價(jià)的高點(diǎn)，難怪有人說這里是外環(huán)房價(jià)的王者。
雖然目前已經(jīng)回落到10萬出頭一平米的掛牌價(jià)......
目前整個(gè)南廣場(chǎng)的二手房均價(jià)在6萬多一平米，也是整個(gè)莘莊二手房單價(jià)能賣到7萬多一平米的小區(qū)最集中的地方。
特別南廣場(chǎng)這里的很多小區(qū)雖然和中環(huán)很多地方的房價(jià)不相上下，但是不能說這里就沒有性價(jià)比了，因?yàn)樵谑袇^(qū)這個(gè)預(yù)算小區(qū)的房齡和環(huán)境，莘莊肯定是更勝一籌。
有人說對(duì)莘莊最大的印象就是堵車，其實(shí)早晚高峰，上海有多少地方是不堵車的，特別是我們最后聊到上海最大的小區(qū)上海康城，一度這里被很多人認(rèn)為是屬于松江的，康城不光是出門堵，連早晚高峰小區(qū)里面都堵車。
因?yàn)樾^(qū)實(shí)在是太大了，大到在整個(gè)莘莊，可以被分為單獨(dú)的一個(gè)板塊！
光小區(qū)二手房的掛牌量單月都是超過100套，2021年最高峰房價(jià)也是突破5萬多一平米，現(xiàn)在雖然回落了很多，但并沒有像網(wǎng)上講的那樣房價(jià)腰斬了，現(xiàn)在4萬一平米不到的均價(jià)，依然是成交的熱門小區(qū)。
對(duì)于發(fā)展了30年左右的成熟板塊，成為上海副中心后，莘莊還會(huì)未來可期嗎？
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