北京市場(chǎng)現(xiàn)在是真得好起來(lái)了嗎？就連朝陽(yáng)區(qū)的巨無(wú)霸地塊居然也有很多家房企報(bào)名。
根據(jù)昨天市場(chǎng)傳聞的報(bào)名房企名單來(lái)看，包括保利、中海、招商，3家央企獨(dú)立報(bào)名，此外還有中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)組團(tuán)報(bào)名。
一共4家房企參與了朝陽(yáng)區(qū)黃衫木店地塊的競(jìng)拍。但最終成交結(jié)果的話，就挺意外的。
之前成交的2宗組團(tuán)地塊，分別是中建智地112億元摘得的酒仙橋組團(tuán)地塊、中海153億元摘得的酒仙橋組團(tuán)地塊，都是3宗地打包。
地塊信息：
還是先看下地塊信息，這是朝陽(yáng)區(qū)第三宗組團(tuán)地塊，和之前的不同的是，這次只有1宗住宅+1宗商業(yè)用地，地塊總起拍價(jià)126億元。
其中住宅地塊北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊。
2107-01地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積30070.1680平方米，地上建筑規(guī)模78182.44平方米，容積率2.60，建筑高度80米。
2107-02地塊，用地性質(zhì)為A334托幼用地，用地面積5253平方米，地上建筑規(guī)模4727.75平方米，容積率0.90，建筑控制高度16米。
2107-03地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積54279.0420平方米，地上建筑規(guī)模141125.51平方米，容積率2.60，建筑控制高度80米。
2107-01、2107-02地塊起始價(jià)為42.63億元；2107-03地塊起始價(jià)為76.95億元；
孫河2902-73地塊，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，地塊用地面積5.87萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模5.87萬(wàn)平方米，容積率1.0，建筑控制高度30米，地塊起始價(jià)為64100萬(wàn)元。
地塊位置
2007地塊位位于朝陽(yáng)區(qū)黃衫木店。
地塊東側(cè)1km是東五環(huán)路，南側(cè)算是緊鄰朝陽(yáng)北路。南側(cè)1.7km，是京通快速路。西側(cè)直線距離1.2km是地鐵6號(hào)線青年路站，已及朝陽(yáng)大悅城。
除此之外，商業(yè)配套似乎并不算太充裕。但板塊的綠地是真得太多，整個(gè)項(xiàng)目的三個(gè)方向，全都被公園包圍，也算是一大亮點(diǎn)了。
朝陽(yáng)區(qū)首個(gè)山姆超市來(lái)了？
孫河地塊則是一塊商業(yè)用地。
板塊內(nèi)有泰禾·北京院子、首創(chuàng)遠(yuǎn)洋·禧瑞春秋、龍湖·景粼原著等多個(gè)項(xiàng)目，但一直缺乏商業(yè)配套。
本來(lái)孫河地塊沒(méi)什么亮點(diǎn)，但前幾天意外發(fā)現(xiàn)一則消息，讓我對(duì)這塊地有了新的期待。
這塊地在未來(lái)很可能要背刺順義后沙峪山姆、昌平北七家山姆。
根據(jù)北京朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)局披露，該局明確今年有意：推動(dòng)山姆超市項(xiàng)目落地。
如今填補(bǔ)一塊商業(yè)拼圖，也算是一個(gè)不錯(cuò)的利好。
我用高德地圖查了一下，從地塊旁邊的住宅項(xiàng)目，開(kāi)車去順義山姆、昌平山姆，分別需要18km、16km，也的確是有點(diǎn)遠(yuǎn)。
距離望京開(kāi)車也在10km左右，到酒仙橋的北京宸園、萬(wàn)吉玖序，也大約12km，綜合來(lái)看，也算是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
如果中建智地拿地，那么他在北七家可是有山姆超市的建設(shè)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)的，直接復(fù)制一個(gè)過(guò)來(lái)，在這里引入一個(gè)山姆繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，也是極好的。
競(jìng)品
黃衫木店板塊，未來(lái)的直結(jié)競(jìng)品應(yīng)該就是今年2月份保利、金茂的地塊了。目前2個(gè)項(xiàng)目也僅僅是確認(rèn)了案名，還沒(méi)有更進(jìn)一步的信息披露。
李超人很久之前（去年11月）剛開(kāi)盤的北京御翠園項(xiàng)目，目前去化率23.26%，大概網(wǎng)簽了110套。
看了下網(wǎng)簽，去年11月份59套，網(wǎng)簽均價(jià)7.93w，12月29套，網(wǎng)簽均價(jià)8.02w。今年2月以來(lái)，都是個(gè)位數(shù)的成交，4月份目前只網(wǎng)簽了2套，網(wǎng)簽均價(jià)7.86w。
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