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綠城錦海棠鳥瞰圖
圍合式布局，顧名思義，是指樓棟環(huán)繞地塊四周，而中間空間則用于精心設(shè)計(jì)的園林綠化和小區(qū)配套設(shè)施。
這種建筑排布方式有點(diǎn)類似于古代的四合院，其格局為一個院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，從四面將庭院合圍在中間，突出的就是中心庭院的公共活動空間。綠城錦海棠售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）綠城錦海棠營銷中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）綠城錦海棠售樓處位置400-8838-165
在長沙，圍合式建筑布局的住宅項(xiàng)目少之又少，因?yàn)檫@種布局需要留出超出正常設(shè)計(jì)規(guī)范的較大建筑間距，會在一定程度上減少小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)量；那么原來能夠排布小高層的建筑規(guī)劃，因?yàn)闃菞潝?shù)量的減少，可能只能全排高層建筑了，這對于項(xiàng)目開發(fā)商來說是不經(jīng)濟(jì)、且沒有效率的。
所以在長沙，最常見的就是陣列式建筑布局，例如下面新項(xiàng)目的建筑規(guī)劃，即在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范最小建筑間距下的陣列式排布方式。
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建發(fā)觀云、邦泰觀宸、招商攬閱規(guī)劃效果圖
光看第一張綠城錦海棠的鳥瞰效果圖，可能大家對于該項(xiàng)目圍合式布局下、中心園林間距的感觀并不是太明顯，如果放上平面效果圖，并配上尺度，相信大家能看的更加明白。
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綠城錦海棠平面效果圖及中心園林樓間距
可以看到，綠城錦海棠中心園林樓間距最小也有65米，最大在70-75米左右；目前長沙在售及即將開盤的項(xiàng)目中，高層及小高層的建筑間距基本在35-40米之間。
具體參考長沙市最新的城市規(guī)劃管理規(guī)范：
長沙城市管理規(guī)范中關(guān)于最小建筑間距的限定
觀沙嶺片區(qū)屬于其他間距區(qū)，假設(shè)是100米高度的住宅建筑，最小樓間距為29+0.1*100=39米；假設(shè)是50米高度的住宅建筑，最小樓間距為24+0.2*50=34米。
而開發(fā)商基本上會按照最小樓間距去做小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
所以綠城錦海棠的中心園林樓間距是多數(shù)項(xiàng)目樓間距的2倍左右，在小區(qū)規(guī)劃上造成的結(jié)果就是：大量的園林綠化集中在小區(qū)“中庭”區(qū)域，給業(yè)主創(chuàng)造了更為廣闊的公共活動空間，同時給北側(cè)10#-12#留出了非常大的南向視野和日照空間。
從公示的規(guī)劃指標(biāo)來看，小區(qū)綠化率32.4%，綠地面積總共10965㎡，估算70%-80%的綠化集中在中心園林區(qū)域；要知道，目前周邊綠化評價最好的項(xiàng)目——龍湖春江酈城——其小區(qū)內(nèi)集中式布局的綠化面積不過兩三千平米，而綠城錦海棠就有接近7000-8000㎡集中綠化面積，將給未來居住在該小區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造一個更為舒適的公共活動空間。
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